一套精装房问题30多个 青岛验房市场仍属空白

精装修的房子，交房时竟然发现30多个问题，墙上、厨具、门窗均有不同程度的裂纹……精装修不“精装”逐渐成为行业潜规则，岛城验房师向记者介绍说，一套房子验下来 ，出现四五十个问题很正常，施工过程中偷工减料 ，或者不按正确的工艺施工。青岛装饰协会百姓装饰监理中心于主任表示，有些开发商对精装修房子监理把关不到位，最近几年家装行业的投诉一直比较多，曾有业主因精装修不达标成功索赔7万。
购房者
精装修不“精装”，竟然有三十多个问题
购房者对精装修有一个什么样的概念 ，会不会倾向选择精装修的房子，选择了精装修的满意度又是怎么样，《 时空调查》曾做过这样一个调查，结果显示，只有17% 的人说会购买精装修的房子，而这些购买精装修房子的业主中有高达68%的人对精装修的房子不满意 。装修质量材料跟样板间差距大、隐蔽工程质量不明、价格虚高、可选择的装修方案太少、售后服务不到位等一系列精装修问题开始凸现。
精装修中近七成的购房者对自己房子的装修不满，福州北路某小区的业主刘女士告诉记者：“当时看样板间的时候，感觉蛮好的，但是等到房子交到自己手里了，怎么看也没有样板间的装修质量好。”还有一些购房者担心，装修的材料、品质、价位，自己都不掌握，全盘由开发商操作，如果一旦失去监督，是不是会出现偷工减料、以次充好的问题？
购房者刘女士对开发商自己监督自己的现状并不信任，“如果买房子要靠开发商的诚信和良心的话，消费者要想不吃亏，那就太难了。”不光是对开发商，对于整个装修行业所存在的“自己监督自己”的现象，刘女士说，“设计、装修、监理他们一个人全干了，装修质量怎么保证？”
为了检验自己房子的装修质量，刘女士请来了验房师帮忙验收房子，仅仅两个小时的工夫，一个一百平米左右的精装修房子竟然出现了三十多个问题，其中涉及水电、门窗、墙体、地板、淋浴间漏水等多个问题。但是验房师徐先生告诉记者：“这还算是比较轻的，问题严重的有的要撬开地板重新铺设，有些要粉碎墙体改造水电。”
验房师
一套房出现四五十个问题绝对正常
出现三十多个问题的房子算是“轻伤”，很难想象存在“重伤”的精装修房子会是什么样。验房师徐先生告诉记者：“精装修的房子比较常见的问题包括淋浴间渗水、地板平整度超标、柜子的安装不周正、窗户密封胶不到位或者开裂等问题，细分的话，门窗和细部工程可能问题会多点，对于精装修房出现问题最大的应该是水电工程，一般出现这样的问题的话，房子都会‘开肠破肚’。”验房师告诉记者，对于精装修的房子，一套出现四五十个问题绝对属于正常，“几乎没有精装修的房子不出现问题的。”
记者在验房现场和验房员一起对福州北路某小区刘女士新交付的房子进行验房。“验房内容主要包括墙地面工程、门窗工程、电路、细部工程、吊顶工程、涂饰工程。”验房师解释说，“我们一般从大面上开始验房，从客厅到卧室、浴室、厨房大体观察一遍，包括墙体的裂缝、橱柜的安装、瓷砖的破损，然后是水电的检验，就要用到专门的测仪器了。”
验房员从大体上检验完整套房间以后，写着质量问题的纸条差不多开出十几张，“这还都是小问题，检验的地板平整度就有点严重了，地板平整度出现了很大的偏差，南北高度相差一厘米多，而且还存在松动的问题。”验房师告诉记者。
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验房师分析说，“问题多多少少都会存在一些，因为施工过程中偷工减料，或者不按正确的工艺施工，而且施工的水平也参差不齐。”对于精装修的标准，验房师并没有给出一个明确的概念，“简装，就把墙地面弄一下；精装的话，水电、门窗、吊顶、五金都应该到位；还有的是豪装，家具床铺家电都有，只要人进去就可以住的。”
相关专家
业主对监理了解太少，找专家验房的还是不多
4月25日，记者采访到了青岛装饰协会百姓装饰监理中心于主任。提起目前的装修问题，于主任介绍说，“最近几年，家装的投诉还是很多的。业主事先要有知情权，业主签了合同，不了解具体内容，煳里煳涂多花了钱，就出现纠纷了。工艺方面，偷工减料、施工不扎实也是主要原因。比方说乳胶漆只刷一遍，工艺明显存在问题。防水方面，淋雨防水不达标，交房后出现漏水的现象，时间一长墙面就会长毛。”
“精装修方面，开发商存在问题，监理不到位，把关不严。这样以来，施工队就敢偷工减料了，最后房子出现问题。崂山高科园曾有这样的案例，业主交房后发现房子装修很差，根本不是精装修，通过验房后发现很多问题，最后通过法律途径索赔了7万元，当时开发商用的材料很差。”
另外，于主任还提到，现在业主对监理还是了解太少，真正找专家验房的还是不多。“验房就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、上下水等方面检测服务。验房主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、顶面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，验房结束后，会根据验房内容，为业主出具《房屋勘验报告书》。”于主任告诉记者，验房的内容及标准，都是根据《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》等国家法规标准制定的。
验房报告方面，记者了解到，出具的验房报告都是以国家关于房屋验收的相关国家标准为依据，对照业主房屋现场测量数据，得出客观的查验结果，有法律效力。在福州北路某小区，记者看到开发商就是根据验房报告进行整改的。
岛城某验房公司钟经理在评价岛城验房市场的时候告诉记者：“青岛的验房市场现在基本属于空白，在这一方面，南部沿海城市做得要好一点。”他分析说，一方面是由购房者的观念造成的，“很多购房者根本就没有验房的观念，交房的时候，看看小毛病无伤大雅就可以了，但其实精装修存在很多的问题，这就限制了验房市场的发展。”另一方面是验房市场混乱，“青岛在几年前根本没有一个像样的验房公司，有些人在网上留下手机，就算是验房员了，连个网站和统一的电话都没有。”
但是青岛的城市规模和年轻人的验房意识让众多验房公司抢滩登陆，“现在验房的大部分都是35岁以下的购房者，他们有那种意识，尤其是维权意识。”钟经理分析说，“一个人好不容易买套房子，如果还存在这么多问题，他们肯定会依此维权。”
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