玺萌公馆：南三环稀缺盘 板楼得房率达89%

项目名称：玺萌公馆
看房时间：2011年4月22日
楼盘区位：丰台区玉泉营环岛东南侧
当前价格：均价30000元/平方米
销售电话：67538885 67538886 67538887
最新动态：随着京城土地资源的减少，北京四环内楼盘日渐稀缺，玺萌公馆以其优质成熟的配套及品质感的户型备受高端置业者关注。项目即将推出120-200平左右户型使用率达到89%，但是如果居住的话，也要考虑堵车、空气质量等交通和环境因素。


玺萌公馆（资料、户型图、样板房、周边配套、规划图、交通图、论坛）
易观点：随着京城土地资源的减少，北京四环内楼盘日渐稀缺，玺萌公馆以其优质成熟的配套及品质感的户型备受高端置业者关注。项目即将推出120-200平左右户型使用率达到89%，但是如果居住的话，也要考虑堵车、空气质量等交通和环境因素。
买房者说：
左边走：看好楼盘的稀缺价值
最近限购严啊！这个楼盘要不是政策限购压价，不一定会涨到多少了呢，一直关注，等近期开盘时候准备过去看看。四环内的房子越来越少了。我觉得这个楼盘还是值得考虑的。
李小熊：南城发展滞后周边环境待改进
近期去项目看了看，周边配套显得太陈旧，并且有些民房还未拆除，显得与项目格格不入。还有个问题要考虑就是，高峰期拥堵问题，比较纠结，不过在北京买房，哪个区域都有纠结的事情。
163评测指数总分：80.1分
价格指数：79分
价格 南三环这一区域楼盘较为稀缺，总体上住宅项目在3万至4万之间，保值升值价值较高 81分
租售回报比 玺萌公馆两居租金在4000元左右，项目88平两居总价约264万，预计55年收回成本 74分
周边二手房 已经入住的玺萌公馆目前二手房均价在30000元左右，项目几乎与二手房持平 82分
硬性指数：85分
交通 位于南三环，纵贯二、三、四环的交通主干道，至西单商业区仅10分钟车程，临近4号线 84分
配套 项目具有雄厚的生活、商业、休闲、娱乐、教育配套，6000平米的社区双会所 86分
楼盘指数：76.3分
户型 主推大户型，110-324平米的全明阔板，平层+复式多种户型尺度选择，定位高端置业需求者 75分
绿化、容积率 绿化40%，容积率1.5，相对于三环稀缺楼盘而言，绿化率较高 78分
物业 物业费3.75 元/平方/月，价位属于一般水平，停车位:1：2，350元/位/月 76分
公共交通便捷 驾车易拥堵


玺萌公馆（资料、户型图、样板房、周边配套、规划图、交通图、论坛）
区位：玺萌公馆位于丰台区玉泉营环岛东南侧，南三环与右安门外大街延伸线交汇处，东侧紧邻建设中马家堡西路，纵贯二、三、四环的交通主干道。
公共交通：位于南三环与右安门外大街伸线交汇处，东侧紧邻建设中马家堡西路，纵贯二、三、四环的交通主干道，直达颐和园的地铁4号线将于年内全线开工，可以乘坐公交300、324、366、368支、351、707、730、830、603、运通107、66、51路等至嘉园三里下车。
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交通出行：如果选择地铁出行，步行大约15分钟、坐车三站地8分钟左右能到达4号线角门西站或者公益西桥站，坐上4号线15分钟以内能到达西单商业中心、半个小时以内能到达西直门公交枢纽，45分钟左右能直达中关村，对于依靠轨道交通出行、上班的一族比较方便。
如果自驾，一条大路能直通西单，沿右外大街上南三环、南四环、京开高速、大厂高速也非常方便。但是这一堵车问题也是不可回避的。
区域楼市：北京南城新的规划中，未来三年内，政府投资带动社会投资总额2900亿元的资金会全部投向南城建设。受此利好消息的刺激，上海建筑（资料、论坛)所在的南城板块也成北京市年末涨幅最大的区域。
社区配套完善 周边配套优势突出


玺萌公馆（资料、户型图、样板房、周边配套、规划图、交通图、论坛）
整体环境： 特有的1.6万平米地铁沿线旺铺，涵盖超市、酒吧、特色餐饮、洗衣店、西饼屋、衣饰店、银行、鲜花礼品、休闲健康馆等，实现多种商业、娱乐、休闲等功能上的补充互动，构筑24小时不夜城。依托雄厚的生活、商业、休闲、娱乐配套以及便捷的交通网系，京南中心地带，呈现出一个完美成熟的大型复合生活城。
小区配套： 6000平米的社区双会所，引进了北京罕见的国际时尚运动疗法中心、数码影院、斯诺克台球基地、SPA水疗会馆、阳光泳池、室内运动设施等十余种高档休闲方式。小区楼座的一二层都是底商，大部分已经入驻，都是一些美发、餐饮类的小店，项目自己的幼儿园——星河宝贝幼儿园，所以在自己的大社区内，业主日常的基本生活基本可以在星河城片区内部解决。
周边配套：周边也十分的方便。步行不到10分钟就有国美电器、嘉园尚品折扣广场、建设银行等。步行15分钟就能到达地铁角门西站旁边的时代风帆（资料、论坛)大厦，大厦里美廉美超市、大中电器、披萨店、营业厅、银行等等一应俱全。而且美廉美超市就在地下与地铁相连，下车能直接去美廉美购物，购完物从地上出来到地面坐车或步行回家是十分的方便。
南北通透高使用率2-4居 居住品质突出


玺萌公馆（资料、户型图、样板房、周边配套、规划图、交通图、论坛）
户型介绍：该项目主推户型为2-4居，面积在120-200平米左右，6层的板楼带电梯，一梯两户，南北通透，使用率达到89%，70年产权，毛坯房。
推荐1：150平米三居室，整体看户型方正，布局合理。玄关设计比较巧妙，保障了主人空间的私密性。主卧带阳台，通风采光都比较好。次卫在两个次卧之间，既方便又节省了许多空间。厨房带窗户，通风好且距离餐厅比较近。不足的地方就是主卧不带窗户，不能保证通风，而且餐厅被两个卫生间包围，不太科学。
推荐2：130平米两居，主卧室朝南，带阳台，通风、采光都比较好。两个卫生间和厨房都带窗户，保障了通风，尤其是主卫巧妙的与厨房相连设置了窗户，比较独特、科学。不好的一点就是餐厅距离两个卫生间都比较近，吃饭时可能会给人不舒服的感觉。
推荐3：154.75平米，主卧和客厅均朝南，带阳台，通风、采光和观景都比较好。主卧带独卫，保障了主人的私密性。厨房位于角落，且与餐厅非常近，方便、卫生、科学。
楼盘PK
玺萌公馆
优点：
稀缺楼盘 升值潜力大
户型舒适 南北通通 使用率达89%
周边配套非常完善
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6层电梯板楼，居住舒适度高
百万平米大盘，由品牌地产开发，品质有保证
缺点:
整体环境改善还需几年的时间
高峰时段，进城方向比较拥堵
项目旁边有一些没有拆迁的民房，不和谐
世华水岸（资料、论坛)
优点：
世华水岸三期均为现房，即买即住
周边有绿化带和凉水河
配套比较完善，社区有自己的幼儿园
未来发展潜力值得期待
缺点：
周边卫生环境很差，灰尘、民房较多
目前剩余的房源所在楼座距离公交站牌较远
公共交通和周边高档配套设施还有待发展
周边高压线密集
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