曾经量小价低的关外商铺近期打了一个漂亮“翻身战”。3月深圳一手商业市场的成交面积为1．28万平方米，环比上月增加532．36％。宝安、龙岗两区成交共占全市的93．13％，罗湖和盐田成交占全市的6．87％，关外成交占绝对优势，今年首度唱主角。
进入4月份，这样的现象依然在持续，宝安、龙岗商铺首次成为业界关注的对象，而之前两区商铺都很难成交，商住价格倒挂现象十分严重。
记者了解到，近日，龙岗宝安两个区域的商铺成交比很高，万科红商业广场开盘推出190套商铺，其中地下一层已由乐购超市签约入驻，地上两层已经大部分出售。东方瑞景苑、振业峦山谷（资料、论坛)花园和中海康城花园的社区商业，纯商业项目大鹏曼湾广场等在近日都有成交记录。
美联物业统计数据表明，近期全市商铺买卖放盘量大于商铺租赁放盘量。从各区放盘情况来看，关外二手商铺买卖放盘宗数占比过半，商铺租赁放盘宗数占比已近半数。从二手商铺放盘价格来看，二手商铺放盘3月均价为42870元／平方米，环比上涨7％，同比上涨38％，二手商铺放盘均价正稳步攀升；二手商铺放盘月租为156元／平方米，环比回落7％，同比上涨32％。分析人士认为，随着区域价值的提升，关外商铺空置率降低，盘活率越来越高。
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