上海楼市近四周成交走势图（2011年）
“史上最严”楼市调控满一年之际，上海楼市却在个别豪宅“疯狂成交”的带领下，走出一波诡异的涨势，新房均价再创新高。
根据最新数据显示，上周（4月18日-4月24日），上海新房供应面积达到35.74万平方米，环比上涨76.2%，已经连续两周出现大幅上涨。伴随着供应的激增，上周上海新房成交面积也环比上涨27.1%，同时新房成交均价首次突破3万元大关，达到31720元/平方米，环比大涨58.4%。值得一提的是，上周单价4万/平米以上的豪宅共成交213套。
前几周低端楼盘主导市场的局面在上周被完全逆转，排名成交面积榜前两位的分别是上海紫园（资料、论坛)和瑞虹新城（资料、淘房、论坛)铭庭两大高端项目。地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅，总成交面积17739平方米，超过了该项目09、10两年的总和，并且该项目08年5月拿到预售证至今已近3年，而其网上房地产最高报价仅为8万元，但是其成交均价却突破10万元/平方米。
供应方面，上周获取预售证的项目大多数为外环外公寓项目，其中，嘉定主城区板块上周有臻品嘉园（资料、论坛)、盘古天地（资料、论坛)和保利湖畔阳光苑（资料、论坛)三个项目获得预售证，3月19日至今的一个多月时间里，该板块已经先后有七个项目大面积推盘，未来区域竞争压力巨大，价格调整压力也在日益显现。位于新江湾城板块的华润橡树湾也在上周推出了70套公寓，该项目本次推出的房源均为250平方米以上大户型，包括大平层和复式公寓，报价从6.2-7.8万元不等，已接近区域最贵楼盘报价。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，上周全市商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米，与近期成交量持续低位徘徊，而高端楼盘集中成交，比重增加密切相关。但是也与近期楼市调控政策的执行不利，楼市调控误伤刚需有关。如对刚需的首付和贷款等一系列优惠措施不在，并且贷款难度加大，使得本来资金有相对紧凑的刚需购房者在如此高房价下，只能望房心叹。一旦房价长期处于高位，调控也将持续下去，或者会出现更严厉的调控，因此寄望开发商能够适当做价格调控，尤其是中低价位的商品住宅能做价格调控。
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