沪上周成交前十位3成新开盘 两高端盘拉高均价

根据网易住宅成交数据中心显示，上周（4.18-4.24）沪成交略有反弹，从成交排名前十位的情况来看，瑞虹新城（资料、淘房、论坛)、印象春城（资料、论坛)以及虹梅菁典三个新开楼盘排名都比较靠前。排名第一的瑞虹新城此次开盘售价并没有如年前所说有所的大幅上涨，在售价与上批房源相差不大的情况下，更有相当优渥的开盘优惠。
而另一个成交破百的金鼎香樟苑（资料、论坛)销售则表示，该案目前售价不可能达到14000元/平的低值，很有可能是此前低价出售给长宁区政府的房源共计500套在陆续签约，拉低成交均价的同时也拉高了成交量。
此外，上周沪成交均价突破3万元/平大关，除了中高端项目瑞虹新城的入市，与豪宅项目上海紫园（资料、论坛)突然成交34套也有密不可分的联系。该案最小别墅户型为420平米，对外报价为8万元/平，无论是总价还是面积，都对上周的成交数据产生直接推力。
【楼盘名称】瑞虹新城
【销售套数】134套
【成交均价】40200元/平
【对外报价】售价37000元/平起
【购房优惠】开盘VIP客户全款92折，贷款94折，现全款95-96折，贷款98折
【所在区域】虹口-四川北路
【最新动态】瑞虹新城（铭庭）4月17日已经开盘，推出最后2栋房源，户型为88-90平米的2房和142-144平米的3房，为1号楼和2号楼，共326套房源。单价3.7-4.5万/平，销售称三房共推出58套，目前仅剩最后6套，二房挑选余地还很大。
销售表示开盘前进行过购房预付登记的客户可以享受全款92折贷款94折的优惠，现在购房仍有一定优惠，销售称可至售楼处详谈，此前项目对外表示可一次性付清95-96折，贷款98折优惠。 瑞虹新城三期，位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】金鼎香樟苑（资料、论坛)
【销售套数】127套
【成交均价】14770元/平
【对外报价】均价17200元/平
【购房优惠】按时付款99折
【所在区域】嘉定-江桥
【最新动态】金鼎香樟苑目前已经开盘，推出面积在77-100平米的房源，房型为一房二房三房，销售称折后均价为17200元/平米，低区楼层价格略底，具体一房一价。一次性付清和按揭贷款均可享有1%的优惠。
此外，另有部分小户型房源预计月底推出优惠活动，目前统一报价为六楼以下1.8万/平，六楼以上1.9万/平，折扣后一房一价，目前优惠幅度仍未公布。

金鼎香樟苑
金鼎香樟苑位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，售楼处位于祁连山路、铜川路口。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】印象春城（资料、论坛)
【销售套数】41套
【成交均价】18756元/平
【对外报价】均价18000元/平
【购房优惠】开盘优惠2万，当天另有优惠
【所在区域】浦东-周康
回复该发言

【最新动态】印象春城4月16日将再推4栋河岸景观楼，户型有88-89平米的两房和130平米的三房，均价18000元/平米，年底交房，现至售楼处预约登记开盘可优惠2万元。现场可看样板房，无需提前预约。目前新楼具体开盘时间还未确定，开盘当天将会有优惠活动。

印象春城
印象春城位于南汇周康板块，毗邻周浦镇中心。是一个建筑面积约46万平方米，总共分为5个街区建设。第五街区为即将面市的位于小区西南部的5栋18层高层建筑，第三、四街区也为高层公寓房，第一、二街区为花园洋房和联排别墅。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】虹梅菁典
【销售套数】37套
【成交均价】21493元/平
【对外报价】均价23000元/平起
【购房优惠】暂无
【所在区域】闵行-春申
【最新动态】虹梅菁典苑预计本周日（4月17日）首次开盘，主推64-66平米1房，82和84平米2房，均价23000-24000元/平米。目前样板房已开放。

虹梅菁典苑
虹梅菁典为闵行春申板块小型社区，总共规划4栋建筑，3栋为18层，1栋为11层。该盘体量不大，房源总量在300套左右。项目距离1号线莲花路站大约4公里左右，该项目周边热销的楼盘有莲花河畔景苑（资料、论坛)。小区距离15号线规划点步行10分钟。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)
【销售套数】36套
【成交均价】21159元/平
【对外报价】均价21000元/平，总价190万起
【购房优惠】面议
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】中海御景熙岸目前在售精装和毛坯2种房源，毛坯房源为67平米一房、83平米二房。精装为89平米二房。均价21000元/平左右，总价190-210万元/套。现场有精装样板房可看。别墅项目预计4、5月左右推出，面积220-270平米，价格未定。


中海御景熙岸
中海御景熙岸，地处大浦东核心区域，地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区，毗邻中环、外环，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，交通通畅。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】上海紫园（资料、论坛)
【销售套数】34套
【成交均价】100205元/平
【对外报价】均价80000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】松江-佘山
【最新动态】上海紫园目前在售二期独栋别墅，房源面积420-1000平米，均价80000元/平米，总价3000万/套起，具体一房一价。

上海紫园
回复该发言

上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】御景龙庭（资料、论坛)
【销售套数】25套
【成交均价】7978元/平
【对外报价】折后8000元/平起
【购房优惠】98折
【所在区域】金山-金山新城
【最新动态】御景龙庭预计4月17日开盘推出3栋小高层公寓房源，主推60平米的一房，和90平米左右经典两房，其中9号楼优惠均价8000元/平米，另2栋9400元/平米。
此外御景龙庭在售联排别墅，面积198-238平米，均价11000-12000元/平米。赠送面积最小140平米，包括地下室，花园、回廊、露台等。购房享98折优惠。

御景龙庭
御景龙庭由10栋高层和37栋联排别墅构成，22万方超大建筑面积，项目借助旁边华东理工大学的学院气质，整个建筑格局偏向学院风采。位于金山石化中心位置，周边更有易初莲花，银行，工行等必备生活设施，出行便利。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】绿地布鲁斯小镇（资料、淘房、论坛)
【销售套数】24套
【成交均价】13729元/平
【对外报价】均价12200元/平米起
【购房优惠】总价减2万
【所在区域】浦东-惠南
【最新动态】绿地布鲁斯小镇3月下旬新推房源在售，二房面积97-103平米，三房125-130平米。均价12200元/平米，现可享总价减2万的优惠。另外还有面积180平米的联排别墅在售，均价16500元/平米，有一定折扣，需看房后面谈。

绿地布鲁斯小镇位于新浦东惠南镇中心，北起迎薰路，南达惠园路，西临浦东运河天然河道，东为靖海南路，步行15分钟即到地铁11号线惠南站，与外环线、沪南路、A2与A30相去不远，可快捷出入于上海各中心，交通方便快捷。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】新城悠活城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】24套
【成交均价】14114元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当日总价减5万
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城目前在售户型面积为88平和96平的二房，精装修，均价15000元/平左右。4月17日该案加推一批房源，当天预订享总价减5万的优惠。项目临近轨道交通11号线嘉定西站。。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋 18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
【楼盘名称】好世皇马苑（资料、论坛)
回复该发言

【销售套数】24套
【成交均价】18034元/平
【对外报价】均价18000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】好世皇马苑目前在售4月9日开盘推出的房源，户型面积约为80平米和100平米，均价18000元/平米，精装修标准2000元/平米。目前还剩一半左右房源，样板房已开放。

好世皇马苑位于轨道交通11号线马陆站，出行便捷。南块一期全部为精装公寓，北块二期规划为综合商业区。一期户型建面为约68—140m2，设计合理，3米建筑层高，并倡导节能环保建筑技术。
【相关链接】
上海楼市一周观（4.18-4.24） 豪宅井喷签213单
淘房手记：开发商不敢涨价 内中环项目捂盘为主
回复该发言