今日晚间，金地集团（SH.600383）发布2011年度一季报，季末实现净利润1.62亿元，营业收入21.44亿元，一季度净利润比去年同期下降86.08%，营业收入同比下降70.31%。
公司解释净利润和营业收入下降主要受结转原因所致，按照公司2011年竣工计划安排，较多项目竣工时间为今年第四季度。因此，与上年同期相比，预计本年中期期末的累计净利润较上年同期相比将有所下降，如竣工计划顺利完成，则预计全年净利润较上年将有所增长。
另外，一季末预售账款由年初的近189亿元增加至近224亿元，这显示公司全年利润业绩锁定系数进一步提高。而此前金地集团发布的3月销售月报显示，2011年第一季度公司累计签约面积26.8万平方米，同比增长44.6%，累计签约金额37.2亿元，同比增长82.4%。
今年业绩锁定系数高
业内人士称，签约面积与签约金额较大幅度增长但净利和营业收入下降，此种情况在房地产行业较为正常。该人士进一步解释道，对于房地产企业而言，客户签约即实现当期签约额和签约面积，但并非项目售出就可以在当期确认利润，只有待项目竣工并达到入伙条件，同时收到全部购房款后才可将签约额进行结转，从而确认为营业收入，然后才可按照当期营业收入计算企业利润，这中间存在一个已经实现销售但还未进行结转即确认为营业收入的周期，因此企业的销售情况和利润体现自然不能同步。
国金证券研究员称，公司今年约有208万平米项目已售未结，是2010年结算量的1.48倍；同时截止2010年底公司已售未结金额达到189亿，已锁定2011年业绩90%左右，业绩锁定系数高。
另据了解，金地集团旗下的深圳上塘道、珠海伊顿山、西安湖城大境、南京自在城等新推面积或新推项目第一季度开局良好，其中深圳上塘道、西安湖城大境本季推出面积去化率高达90%，获得了市场的热捧。金地集团2010年年报显示，2011年集团可售房源达406万平米，较2010年增长42%。
今年400亿销售目标不调整
当问及面对日趋严峻的市场形势，公司是否会调整全年销售目标，金地集团表示，今年400亿元的销售目标目前没有调整，凭借扎实的产品品质和精准化营销策略，公司对完成全年目标仍有信心，金地集团去年的销售额为283亿元。
同时金地集团相关负责人也指出，调控政策短期内不会退出，这对开发商提出了更高的挑战。未来三个季度金地将继续加大推盘力度，落实精准营销策略，尽量前置销售计划，采取灵活的销售策略，争取客户资源；同时优化产品结构，采取刚需类产品和改善型产品相结合的方式进行推盘销售，满足不同定位客户的需求；并优化投资节奏，每季度结合现金流情况更新季度投资安排，加快在受调控影响较小的二三线城市布局。
近期推出14个项目
据此前金地集团发布公告称，今年4-5月份，公司将新推或加推14个项目，包括深圳天悦湾、广州荔湖城、北京仰山、天津格林世界、天津紫乐府、上海艺境(宝山项目)、上海天境、南京自在城、杭州自在城、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、武汉格林春岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区。其中9个项目分布在二三线城市。
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