香港房地产大亨李嘉诚一直因他能将投资项目化腐朽为神奇的才技而被称做“超人”。所以，当上周李嘉诚将他在北京集零售、办公、酒店和住宅楼宇于一体的东方广场打包成汇贤房地产投资信托基金、并将其上市时，此事自然引发了各界的关注。
虽然李嘉诚通过出售汇贤REIT近40%的股份筹得资金16亿美元，但投资者对这宗IPO交易的反应却并不热烈。最近几个月，中国政府一直在努力遏制房地产投机行为，具体措施包括对土地供应实施监管、征收房产税、上调利率等。这些措施没有对房价产生什么影响。
虽然中国对于遏制北京和上海等大城市房地产价格的快速上涨是认真的，这些城市一直存在房地产的投机性买盘，但它并不想摧毁市场对二、三线城市住房的需求。元大证券驻香港的大中华房地产研究部门负责人、资深亚洲房地产分析师KevinGin说，只要中国经济继续以每年8%到10%的速度增长，中国房地产的长期结构性趋势就是上涨。中国不断提高的富裕程度以及越来越多的人从乡村移居城市，意味着中国的住房需求和房地产总体价格将会增长。
KevinGin说，虽然投资者在把握中国房地产市场的短期投资时机方面可能出错，但那些长期看好中国房地产市场的人却不大可能看走眼。
【据《华尔街日报》文章综合整理分析】
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