曾经是深圳各家银行的主打，而且一度是各家争夺的热点业务，如今却成为“烫手山芋”。近日，银监会开展新一轮的房地产贷款压力测试，其中包括深圳在内的全国7大城市被列为房贷“高风险地区”，引发深圳银行业的普遍关注。但南都记者从深圳部分银行了解到，被列为“高风险区”名单并非与房产价格直接挂钩，当前深圳市场的房贷业务仍处于健康水平，对于银行风险也不会带来实质的冲击。
测试房价最高下跌三成
上周，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。据了解，银监会下发的相关通知中，要求各银行按新的情景假设条件测算房贷质量变动情况，本月底到5月初上报测试情况情境下的八项房地产类贷款五级分类余额。
南都记者向深圳银行业内人士了解到，与去年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比，此次压力测试考虑的假设情况更为严格。对房贷压力测试按照地区的不同给予了不同对待，其中高风险地区和一般地区进行分类测算，此外还增加了住房成交面积下降等假设情境。
其中备受关注的是，包括深圳、北京、上海、广州、重庆、杭州、南京七大城市被确认为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款五级分类变动。根据测试内容，这7大城市的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而7大城市之外的其它城市，压力测试标准则相对降低，银监会要求按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点的情况测算。
深圳银行房贷仍是健康水平
“被列为房贷高风险地区，意味着银行要根据房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款五级分类变动。”深圳一家大型商业银行个贷经理向南都记者分析，相比以往的压力测试，此次的要求更大。去年5月银监会曾要求银行按照房价下跌10%、利率上调27个基点，房价下跌20%、利率上调54个基点，房价下跌30%、利率上调108个基点三种情况进行房贷压力测试，8月又重新定义重度压力情景的房价下跌幅度，从下跌30%调整为50%。
但展开新的压力测试，并不意味着深圳的银行房贷已经处于实际的风险水平。这位经理表示，实际上银行的压力测试是长期展开的，这次银监会的通知更多是出于宏观调控目的，并对部分重点区域进行提醒。从去年以来国家接连出台众多宏观调控措施，对房地产进行降温，加上多次的提高存款准备金、加息，目前房地产行业的贷款投放相比以往已经减少不少，中小开发商很难从银行直接得到放贷。目前房地产价格开始出现松动迹象，但不可能达到压力测试中出现的局面。
208年全球金融危机后深圳曾出现“断供”现象，也为当前房地产胶着状态下深圳的房贷业务敲响警钟。但南都记者向多家银行了解到，深圳各家银行的业务比较“健康”，不会出现大的问题。部分银行人士表示，在国家调控的指挥下深圳的银行业也开始“转向”，对于地产贷款的审批等提高门槛，而且从去年起已经纷纷收缩房贷业务，部分银行已经明确不再把房贷作为今年发展的重点。2008年时深圳楼市的投机风还比较浓厚，但去年随着限购等政策的出台，深圳楼市的投机已经大为减少。
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