五一调查：网友热盼价格下降 低价房子无处可寻

3月底广州公布的调控目标以预期涨势为主表明今年房价调控仍以稳定价格为主，价格短期不会下降的信息将在一定程度上解除观望，有购房需求的购房者将重新进入购房程序。而据合富辉煌集团市场研究部提供的数据，在即将来临的“五一黄金周”，广州将有1.2万套新货面向市场推出，加上4月旧盘3万多套的存量，商品住宅总货量预计在4.2万套左右。那么，在这个传统的营销节点上，作为购买者的你，会买开发商的账吗？日前，网易房产进行了一个“五一购房”调查，结果如下。【点击查看调查原文】
网友盼价格下降 调控任务任重道远
调查显示，38%的网友认为广州楼市的成交量将出现下滑，价格平稳，31.8%认为将出现量价齐跌的局面。但与此美好愿望相反的是，根据网易房产数据中心对2月25日-3月26日和3月27日-4月25日两个时间段的一手房网签数据进行比较，发现新国八条广州细则出台的第二个月，全市成交量虽然继续维持在较低水平运行，但由于“五一”临近，网签套数有所增加，从4595套升至5304套，增长15.4%。成交均价也从11981元/平方米升至12658元/平方米，上涨了5.7%。从数据中反映，严厉的楼市调控政策并未促使房价出现整体下滑的趋势，反观不少楼盘的价格依然上升，调控任务依然任重而道远。


面对政策频出的楼市，49.1%的网友表示由于购房门槛提高、压力增大，已经暂缓了购房计划，而35.3%的网友则表示自己处于可买可不买的状态，只要价格合适还是会出手。值得一提的是，仅4.6%的网友表示自己受到限购政策的影响较大，会选择在清远、中山等不受限购影响的区域置业。


刚需人群撑起“半边天” 中小户型受追捧
在买房的原因方面，41.4%的网友是出于结婚、生孩子等刚性需要的考虑而不得不买。此外，32.2%的网友认为从长期来看房价还是将不下来，迟买不如早买。由于刚需人群撑起买房“半边天”，因此在购房面积方面，调查显示60-90㎡的两房单位最受网友的欢迎，占41.6%，而90-120㎡的三房则占37.9%，仅有4.8%的网友选择150㎡以上的大户型单位。




中心六区僧多粥少 低价房子无处可寻
在购房区域上，老城区、天河、番禺由于区域发展成熟而成为购房者的首选。反观增城、从化虽然不受限购政策的影响，但是对于网友的吸引力并不大。而根据合富的数据显示，中心六区的新推货量不足2000套。市区内供应最多的白云区预计新推住宅货量也只有809套，黄埔区推出400多套，天河区推新货量仅为54套，老城区越秀五一期间更“零供货”。而花都、番禺、萝岗、南沙等外围区域新货数量都在1000套以上。此外，适逢“五一”小黄金周这个重要的营销节点到来，各大集团也磨刀霍霍，包括保利、富力、雅居乐、奥园、碧桂园、新世界等均有多个项目积极备战推出新货，咨询登记、优惠登记纷纷展开。
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其中较为瞩目的全新盘包括白鹅潭江畔的新世界凯粤湾、华南板块大盘信基城（资料、团购、论坛、二手）、位于清远不限购的碧桂园清泉城（资料、团购、论坛、二手）等。新货方面，早前热销的君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）、中海橡园国际、碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）、雅居乐剑桥郡、金山谷（资料、团购、论坛、二手）等热盘将于4月底5月期间再推新货。
而对于可以承受的房子总价是多少的问题上，41.8%的网友表示只可以接受60万以下的房子，28.5%的网友可以接受60-90万的房子。但以目前各区的房价计算，楼价最高的天河、越秀、荔湾、海珠四区，三房单位的主流总价大概在180-300万之间，其中价格较“笋”的楼盘有海珠的馨润尚寓，以及荔湾的西湾阳光两盘，总价均在200万以下。价格次一级的白云、番禺、黄埔、萝岗四区，区域主流三房总价大概在130-180万之间，其中白云和番禺由于区域发展相对成熟，不少大盘，像保利西海岸、雅居乐剑桥郡、岭南新世界、金山谷等小区规划完善，因此价格也较高。而楼价最低的花都、南沙、增城、从化两区二县，区域主流三房总价也在70-100万之间。

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