这不禁让网易房产对该项目产生疑问。
疑问一：已售54套却称未开盘 内销还是捂盘？
2月24日，网上房地产预售公示表明位于嘉定江桥板块的金鼎香樟苑将于2月25日开盘。由于当时售楼处电话尚未通线，记者直接致电该楼盘开发商“上海和顺房地产开发有限公司”询问具体情况。接线员表示，项目确实将于2月25日开盘，推出的房源在69-140平米左右，但价格要开盘当天才公布。
网易住宅成交数据中心显示，金鼎香樟苑上周（2.28-3.7）已经成交了30套房源，今日又再度成交24套。可是记者电话咨询售楼处时，销售却称目前尚未开盘，提及网上房地产也已经显示了签约数据后，销售直接表示不知道原因。
图为网上房地产金鼎项目销控表
“我们根本没有开盘，估计开盘要到4月份，3月20日之后差不多可以看房子了”，销售还表示，推出的房源面积在77-140平米，69平米的户型这次暂时不开。然而售出的30套是否为69平米的房源，无从得知。
疑问二：超低价出售 疑似内销或整栋出让
而另一个明显的疑点，是已售出房源的成交均价和销售报价之间的高差额。
网易数据表明，30套已售房源的成交均价为14500元/平米，然而今天问及销售开盘价格时，对方明确表示开盘价格会在18000-19000元/平米，其间相差4000元/平米，几乎是打了个8折。正如开头所提到的，这个价格比起周边的房价也低出一大截。
图为网易数据中心显示的一周成交数据
去年，位于闸北的上海滩大宁城（资料、论坛)因市场因素捂盘惜售，对外谎称没有可售房源，却被发现售楼处与中介暗度陈仓。售楼处对外宣称“全部售罄”的首批房源，竟然有部分在附近的中介门店里“挂牌叫卖”，而相对售楼处26000元／平方米的报价，“二手房”的挂牌单价将近30000元/平米。
如今金鼎香樟苑以低价悄然成交的54套房源，不禁令人质疑：既然没有开盘，何来成交数据？又是谁买走了这些房子？
另外，网易房产注意到，这次卖出的54套房子，全部属于该项目20号，也就是说，全部是同一栋的房源。而网上房地产数据（见上图）也显示，这一栋已经全部售完。这意味着，有可能这一栋房子已经被整体出让。
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