土地拍卖遇寒流 保利7.885亿再揽高尔夫地块

4月28日，2011年广州市第1次国有土地使用权出让现场竞价在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行，荔湾区、番禺区4宗地块几乎全部遭遇寒流。作为压轴大戏，首次被要求配建保障房的中心区优质宅地——荔湾区高尔夫球场AF030448地块也未能掀起一丝涟漪，被保利地产以78850万元轻松竞得，成交的楼面地价为4407元/平方米，扣除保障房面积和扣去保障房建设成本（按高层楼宇建安成本2500元/平方米来算保障房建设费用，约7500万元）后，楼面地价约为5764元/平方米。
保利低价再揽高尔夫地块
4月28日，广州市国土房管局挂牌出让了位于荔湾区和番禺区共四宗地的国有土地使用权，包括一宗住宅用地，三宗商服用地（其中1宗为加油加气站用地）。本次出让的唯一住宅用地荔湾区高尔夫球场AF030448地块位于原荔湾区高尔夫球场内。广州市国土房管局有关负责人表示，为了进一步贯彻落实国家、省、市房地产调控的有关政策，加大保障性住房的建设力度，该居住用地竞得人须配建3万平方米保障性住房，建成后须无条件移交政府。
截至申请时，共有两个申请人参与竞买荔湾区高尔夫球场AF030448地块，保利房地产（集团）股份有限公司最终以78850万元竞得，成交的楼面地价为4407元/平方米。由于该宗地的成交价未达到最高限制地价，现场没有进行竞配建。据了解，这也是继去年9月份，保利地产以18亿拿下荔湾区高尔夫球场D、E后，第三次揽入高尔夫地块。
本次出让的另外三宗商服用地区位条件也比较好。其中，番禺区中心医院北侧地块由奥园集团有限公司以挂牌起始价52290万元成交，楼面地价4173元/平方米；番禺区朝阳路大石街地块由广州敏骏房地产有限公司以3620万元竞得，楼面地价5798元/平方米；加油加气站用地位于大学城的南区，共有两个竞买申请人参与竞买，经过现场竞价，最终由中国石油天然气股份有限公司广东广州销售分公司以2090万元竞得。
市场整体低迷 拍卖遭遇寒流
虽然被要求配建3万平方米保障性住房，荔湾区高尔夫球场AF030448地块作为本次土地拍卖中唯一的住宅用地，也是今年第一块出让的中心区住宅用地，曾让部分房地产业内人士寄予厚望。不过在整体低迷的市场环境下，终于还是难逃低价出让的结果。
与高尔夫球场去年出让的五幅地块不同，作为彼时备受追捧的高尔夫地块A、B、D、E、F的兄弟地块，高尔夫球场AF030448地块仅有两个申请人参与竞买，虽然避免了底价成交的结局，但28日拍卖现场，报价78350万元的广州市城市建设开发有限公司，似乎完全没有跟保利地产较劲的意思，在无人举牌的情况下，报价78850万元的保利地产轻松拿下高尔夫球场AF030448，事后连参与现场竞买的保利有关负责人都表示“没想到”。
由于是首次被要求配建保障房，拍卖结束后保利有关负责人遭到媒体疯狂的围追堵截，询问未来该地块的定位，利润空间以及计划如何配建保障房。该负责人只回答了一句“会借鉴很好的建保障房的经验”，就三缄其口在工作人员的护送下突围而出。
今年宅地出让未必都配建保障房
拍卖结束后，广州市国土房管局方面表示荔湾区高尔夫球场AF030448地块竞得人须配建3万平方米保障性住房，是落实国家房地产调控政策的重大举措，有利于多渠道增加保障房供应，切实加大住房保障力度。“广州市房地产调控效力逐步显现，房地产价格上涨势头已得到遏制，3月份新建商品住房价格12859元/平方米，同比下降1.5%，环比下降8.1%，4月份国务院督查组对广州市房地产调控进行监督检查时，也充分肯定了广州市房地产调控和住房保障工作。”
回复该发言

不过记者了解到，今年广州国有土地使用权出让金收入计划比起去年来有增无减。中国指数研究院土地库数据显示，2011年第一季度广州市共有8宗地块成交，交易的土地中居住用地面积占总交易面积的80.25﹪，且交易的住宅用地中都是以起始价成交。如今中心区“靓地”——荔湾区高尔夫球场AF030448又仅以高于起始价500万元的价格成交，不知道会不会为今年广州国有土地使用权出让金收入计划的顺利完成蒙上一丝阴影。
广州市国土房管局方面虽然没有正面回答有关土地出让金的问题，但有关负责人在回答“宅地出让要求配建保障房是否将成为常态？”这个问题时，表示需要视地块的具体情况而定。“不一定所有宅地出让时都会要求配建保障房，出让地块的地理位置，以及全市保障房的规划布局都会影响到配建与否。”
回复该发言