今年三、四月份，楼市并没有迎来传统的小阳春，反而是不少项目的价格开始松动。根据网易房产上海站数据中心统计， 4月份沪上在售的100个楼盘中降价的项目相比3月份增加了10个，达到了39个。
僵持局面有所打破
网易房产抽取了100个沪上在售的项目，近一个月成交价格有所上涨（涨幅超过1%）的项目为33个，成交价格不变（价格波动在1%以内）的项目有28个，成交价格下跌（跌幅超过1%）的项目有39个。
与3月份百盘调查时的数据相比，3月份僵持的局面被打开，上个月有多达46个项目的成交价格几乎没有波动，而本月价格持平的楼盘却缩减到28个。涨价的楼盘有所增加，从3月份的25个项目增加到了4月份的33个项目，但降价的项目更多，从29个降价项目增加到了39个，降价项目的数量自3月份以后再度超过了涨价项目。
降价项目幅度扩大
不过4月份涨价项目的涨幅却大于3月份。据统计，4月份成交价格环比涨幅最大的一个项目为毕加索小镇（资料、淘房、论坛)，该项目3月份的均价为19387元/平，4月份的均价为21786元/平，上涨了12.37%。另外，缇香公寓（资料、论坛)也从11626元/平涨至12857元/平，涨幅达到10.59%。这两个项目的涨幅都超过了10%，而3月份所有涨价项目的涨幅都未超过10%。
但同样的，均价下跌的项目的跌幅也有明显增加。有4个项目的跌幅都超过了10%。其中，华侨城·西康路989（资料、淘房、论坛)、龙湖郦城（资料、淘房、论坛)和万业紫辰苑（资料、论坛)的成交价格都环比下跌了13%左右，鼎鑫名流苑也从20410元/平跌至18215元/平，跌幅高达10.75%。
根据历史数据，3月份跌幅超过10%的项目仅2个，跌幅在5%以上的项目也不过8个。但4月份，跌幅5%以上的项目也激增到了11个，且其中大部分项目的跌幅在7%以上。如此看来，开发商的心理防线已经松动，房价有进入下行通道的趋势。
回复该发言