成交价与报价相差近万元 楼市异象不断

近几周的楼市成交数据处处透着诡异，先是金鼎香樟苑（资料、论坛)再次出现大量低价位成交，再是达安圣芭芭花园（资料、论坛)的成交价与报价相差近万元，而最新出炉的上周成交数据中，老牌豪宅上海紫园（资料、论坛)又高价售出34套房源……大背景下，此类案例难免令人诸多揣测。
达安圣芭芭花园：几十套房价差近万元 成交房来源不明似幽灵
上周，记者查看前一周楼市成交数据时发现莘闵板块的别墅老盘达安圣芭芭花园以13225元/平的周均价成交16套房源，但该盘去年底开盘所报均价为2.1万/平，其间相差近万元。
于是，记者急忙致电售楼处询问是否近期有降价活动，然而对方却十分困惑的表示从来没有卖过这个价位的房源，目前楼盘均价为2.2万/平，顶多只有98折的优惠。期间，记者马上在网上调出该案网上房地产的成交记录，以求对质，结果，却诡异的发现网上房地产显示该案在售的房源4月仅售出2套。
由于网上房地产共有7条该楼盘的销控信息，除了标注“达安圣芭芭花园（二期）”的显示在售外其余均显示“售完”。记者核对多家机构数据，均表明该盘确实成交了16套的情况下查看了其余“售完”的数据，最终在其中一条名为“达安圣芭芭花园”的记录中找到了这批房源。
记者根据这条信息中显示的电话号码再次连线，这次接线的人员表示，近期确实出售过一批过去留下的房源，但是已经售完了，如果想买房需拨打另一个电话。而对方给出的电话号码恰是记者第一次拨打的售楼处电话。不过，再度拨打售楼处电话时，销售却对这批“过去的房源”全不知情。
本周新出的上周成交数据中，记者却发现号称“已经售完”的低价房源又成交了25套，而根据网上房地产的数据，这批预售证为沪房地松字2011第011829号的房源共有67套住宅，截止本周三记者查看时已经显示4月售出60套房源，在显示“售完”的状态下，仍有7套房源不知所终。
上海紫园：老牌豪宅天价成交34套 一周销量超过2年总和
新出的上周成交数据中，位于佘山板块的老牌豪宅天价成交34套，成交均价超10万/平，初步估算总销售额高达18亿。
令人惊奇的是，该盘过去两年一共才售出21套房源，一周的销量竟胜过前两年的总和。另一方面，该案近期对外报价均为8万/平，但售价却高出2万/平左右。
记者致电售楼处询价时，销售仍称“均价8万/平”，但当记者表明身份，进一步询问为何售价竟高出报价那么多时，对方却马上改口，“我们是一房一价的，位置差一点的房源就只有8万/平左右，这个是最低价格”。
调控后，曾有相关政策表示网上房地产上公示的价格，只能下调不能上涨，但由于该案最新的预售证为2008年，有业内人士表示其售价随行入市进行上调应该并不违反规定。
而根据最新消息称，这批房源为分散售出，只是选择了同一天签售，结合近期3万元以上楼盘审批解禁的消息来看，或许推迟签约与之前政府不愿高价盘拉高整体房价，为调控带来负面影响有关。又有知情人士透露买方为少数主体，并有外资涉入，有分析称若是以公司名义购买则基本不受限购影响，而外资方也可以收购公司的形式进行买入。
金鼎香樟苑：低价成交405套 报价差额最高2430元/平
根据上海房地产交易中心官方网站网上房地产数据显示，金鼎香樟苑从4月第一周（4.4-4.10）开始出现大批低价成交的记录，截止目前4月共成交405套，三周的成交均价分别为14995元/平，15195元/平，14770元/平。而最近一次售楼处对外报价为折后1.72万/平，且仅有1%的优惠，报价和实际成交均价差最高达2430元/平。
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此前，该案曾因未开盘先销售引起网易房产的关注，而根据最新消息称，长宁区收购了该案500套房源，或用作保障房，根据当时网上房地产显示的数据来看，这次收购的统一价码应该在14500元/平。
而该案开盘后，又连续三周出现了低价成交的记录，根据销售的说法，有部分位置较差的房源价格确实较低，基本在1.5万/平出头。该案共1077套房源，若撇开500套被收购的房源，剩余仅577套房源，那么售出的400余套根本不可能都是位置较差的房源。
记者推测，若被收购500套的说法属实，那么近期成交的数据中则包含了部分被收购的房源。只是，既然是政府收购行为，为何会分批进行？其中曲折不得而知。
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