北京房价调控目标自3月28日发布以来，截至4月28日已整整满月。网易财经从北京市建委网站发现，截至28日，4月份北京市建委共批了14张预售证，环比3月减少4张，同比去年4月份减少12张。同时，近期新开楼盘多集中在五环外，均价也较少高于2万。
开发商放缓申请预售证节奏
搜房网新盘数据监控中心3月23日的统计显示，4月北京原计划开盘的项目达到42个，其中全新项目13个，老项目再次开盘有29个。但市建委公示，截至28日，4月北京共下发了14个楼盘的预售证。
中原地产华北地区董事总经理李文杰分析，预售证发放减少有两种可能，一是主管部门放缓批证节奏，一是开发商放缓申请节奏。
“楼市前景不明朗，很多开发商申请预售证就比较慢。另外，现在受到调控的影响，如果开发商的定价不符合调控目标，政府也会要求重新调整价格。”李文杰表示。
新开楼盘均价多在2万以下
据数据显示，上周(4月18日~4月24日)北京市新房网签总量为2094套，环比前一周大幅上涨76.4%。业内人士认为，目前楼市调控已经进入量跌到价跌的关键阶段。
网易财经同时发现，在4月新开楼盘中，除了金茂府等少数楼盘外，大部分均价都在2万以下，且位置主要集中在五环以外。如4月14日开盘的龙庆·望都佳园，售价为5600元/平米。4月24日开盘的保利花园小区售价为9000元/平米。
按北京市的规定，开发商在领取预售证三天之内必须开盘。2011年3月16日，国家发改委发布文件，取得预售证的房地产项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按照申报价格明码标价对外销售。李文杰说到，在定价方面，主管部门的调控会参考周边楼盘价格，如果是老项目后期开盘，还会参考前期的开盘价格。
李文杰认为，今年整体的房地产市场还是以调整为主，价格的涨跌幅度不会太大。北京的房价调控目标才出台1个月，政策效果需2～3个月以后才能看出。
回复该发言