老城线 爱江景也爱名校

格价专“五一”出发
今年“五一”老城区的新盘新货可谓是“凤毛麟角”，唯一的新面孔是位于芳村的楼盘新世界凯粤湾（资料、团购、论坛、二手），而且“五一”还仅是试开放而已。目前在售的老城区楼盘，不少如富力君湖华庭（资料、团购、论坛、二手）、和黄逸翠湾（资料、团购、论坛、二手）等都进入了尾货阶段，售价也越卖越高，与今年初的价格对比有了一定的升幅，楼价坚挺是“五一”老城区楼市不争的事实。 (谢蔓)
第1站
东山领汇广场（资料、团购、论坛、二手）名校+双地铁
均价：3.1万元/平方米
“五一”动态：目前在售以高层单位为主，包括70平方米的两房和129平方米的“N+1”三房等，两房单位售价2.8万-2.9万/平方米，三房单位均价3.2万元/平方米。
楼盘位于地铁一号线和五号线交会的杨箕站A出口旁，是目前老东山少数几个有楼卖的楼盘之一。由于楼盘有省一级名校学位又有双地铁，因此楼盘售价也排在区域前列。楼盘去年“十一”期间开盘时，均价2.8万元/平方米，随着时间的推移，楼盘均价已提高至3.1万元/平方米。楼盘附近的二手房价格同样坚挺，楼龄较短的大型小区，朝向好的二手房价格也要2.8万元/平方米左右。楼盘由东区和西区两部分组成。东区由两栋35层的塔楼和裙楼组成，项目的裙楼和地下商场将建成大型购物中心。除此之外，西区将建设成一个广场和地下停车场等。 (谢蔓)
第2站
富力君湖华庭买房“十年免费住”


均价：3.2万元/平方米，带6000元/平方米装修
“五一”动态：楼盘在售为最高端的266平方米大平层单位，“五一”期间购买可享“十年免费住”物业管理费优惠。
楼盘位于流花路，附近有流花湖公园。从地铁一号线公园前站换乘二号线到越秀公园站可以到达，不过从C出口出站后还需要向西走约1000米。楼盘T10栋去年10月底开售，之前在售的T3栋26层以下118-168平方米的三房到五房单位售价为2.8万元/平方米左右。而大平层单位一推出售价就超过了3万元/平方米。就产品本身而言，目前楼盘在售的大户型单位，南北对流，拥有3.15米层高、13米长客厅以及面积超过50平方米的总统级主人套房，还有入户花园、空中花园、空调机位房等众多可利用的附送空间，增加了楼盘的附加值。　(谢蔓)
第3站
爱群荟景湾（资料、团购、论坛、二手） 最低1700万/套


均价：5万-7万元/平方米“五一”动态：楼盘在售普通户型为334平方米和364平方米两种，另外还有4套700多平方米的大平层以及1200平方米的顶层复式单位。
楼盘位于沿江西路，乘坐地铁二号线到达海珠广场后，步行十几分钟可以到达楼盘。楼盘是近年来广州老城区难得的江景豪宅项目，为两栋塔楼设计，共48层高，只有100多套单位，均为大户型设计。楼盘普通户型都是南北对流的，实用率在八成以上，最大的特色是充分利用江景资源，如主人房设计了一个流线型的室内观景台，可通过三面大玻璃窗观江景。这样的豪宅可不便宜，最便宜的一套单位总价也要1700万元左右。目前只有位于珠江新城的一线江景豪宅凯旋新世界能与之“媲美”。 （陈齐）
第4站
元邦明月星辉（资料、团购、论坛、二手） 现金抽奖最高50万
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均价：2.65万元/平方米“五一”动态：主推A-D栋平层单位和F栋电梯墅单位。面积在47-182平方米之间，其中47平方米准两房单位是西关罕有的小户型，而96-99平方米的电梯墅则是可以设计出5个房间的小复式产品。
楼盘位于文昌北路，在地铁一号线陈家祠站和长寿路站之间，从两个地铁站步行到楼盘均需十多分钟。作为西关楼盘，单价必然高，不过其户型赠送面积多在5-64平方米，电梯墅实用率更达到150%，整体性价比还是不错的。楼盘“五一”促销优惠也很多，楼盘所有业主可参加马尔代夫旅游大抽奖，而“五一”购房现金抽奖最高50万元，另外购房送6800元/平方米装修，管理费9.9折，还送1万-2万元维修基金和可视对讲机等。教师、医生、军人、国营企事业单位、世界500强企业员工、上市公司员工、西关户籍的原住居民等，可获得5000-10000元的购房优惠。 （黄颖）
第5站
和黄逸翠湾（资料、团购、论坛、二手） 在售228平方米四房
均价：3.8万元/平方米“五一”动态：在售为A4栋高层228平方米的四房单位，带3500元/平方米装修。
楼盘是一个货真价实的地铁上盖盘，从地铁一号线黄沙站D出口出来即可到达。目前楼盘在售的是最后一栋的尾货单位。从去年11月广铁南站地块出让后，楼盘的售价也不断上升，从今年1月份至今，均价已经上升了3000元/平方米。楼盘目前在售的228平方米单位，南北对流，四个房间中有两个是套房，另外还有一个可作为工人房或者储藏室的房间。单位的主人房还带有独立的衣帽间。单位入门处有一个大入户花园，厨房带有一个工作阳台，不足之处是客厅没有景观阳台。楼盘地段小学为市一级的詹天佑小学。
(谢蔓)
第6站
西湾阳光（资料、团购、论坛、二手）单价不到2万元
均价：1.8万元/平方米，带2000元/平方米装修
“五一”动态：现在售85-95平方米两房、109-123平方米小三房、121-138平方米大三房（带主人套房）。两房均价19000元/平方米，三房价格17000-18000元/平方米。
从地铁火车站站转乘地铁五号线到西村站，则可以到达一个目前在老城区有一手楼供应，而价格相对较低的区域。西湾阳光位于环市西路长乐后街，沿着西湾东路直走便可找到该盘，距离地铁站约5分钟。楼盘去年9月开盘，均价约1.7万元/平方米，有部分低楼层单位1.5万元/平方米起，目前售价略有上升。不过从整个老城区看，楼盘是区内唯一一个单价在2万元以下的楼盘。此外，楼盘还可以入读市一级环市西路小学。但楼盘周边多低矮旧楼，并且环境比较复杂。 (谢蔓)
第7站
岭南湾畔（资料、团购、论坛、二手）　压轴单位上市
均价：2.1万元/平方米
“五一”动态：楼盘“五一”期间主推C3栋永和阁，也是楼盘的收官之作。货量100多套，主要为82-102平方米的两房至三房中小户型产品。
楼盘位于西湾路上，比西湾阳光距离地铁站稍远，从地铁五号线西村站步行至楼盘需要十五到二十分钟。从去年5月开盘至今，楼盘售价已从1.35万元/平方米升至2.1万元/平方米。但从整个荔湾区来看，其价格并不算高。楼盘是荔湾区少有的大型园林小区楼盘，小区的中式园林很受买家欢迎，而中小户型设计也适合首次置业买家。值得一提的是，楼盘引入了3所公立名校：西村幼儿园、广雅小学和真光中学，从幼儿园到中学一条龙教育。 （黄颖）
第8站
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新世界凯粤湾（资料、团购、论坛、二手）试开放销售中心
均价：30000元/平方米左右“五一”动态：楼盘将试开放销售中心。楼盘位于芳村大道西，珠江大桥畔，附近有地铁五号线终点站滘口站。项目以120-220平方米的中大户型为主，大部分单位都可以望白鹅潭江景。作为滨江豪宅，楼盘预估3万元左右的单价或将吸引高端买家关注。据悉，新世界凯粤湾将在“五一”亮相，其销售中心将试开放提供预约式服务，但样板房则无缘在“五一”跟买家见面。
（陈齐）
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