去年的楼市虽也有3月翘尾4月看涨的情况出现，但当时的调控力度和政策出台的时机与今年还是有很大的差别。记者发现，近期成交的房源来来去去都是些“老面孔”，但5月有开盘意向的房源却在增加，中介的骚扰力度也在加强，显然开发商们也并不如表面那样淡定。
楼市依然冷淡 降与不降开发商很纠结
纵观4月楼市成交数据，叫得上名号的来来去去就那几个，即使有一两个新开的楼盘，也大多位于外郊环线，虽然价格上多少还能让点利，但耐不住位置过于偏远，除了当地居民外很少有人问津。
而一些条件相对较好的楼盘，估计是不愿降价出售，都纷纷捂着不开。近期对外宣称即将推出一批精装新房的和欣国际花园原本表示4、5月就要开盘，但记者最近致电售楼处时，对方却表示要再过2-3个月才会开盘。与同区域内的其他新盘相比，该案目前2.45万/平的售价已经算是较高的，延迟推出新盘，不知是否是出于不愿降价的考量。
不过，也有虽然开盘，但却不打折不降价的楼盘存在。闵行春申地区的新盘虹梅菁典开盘2.2万/平，记者前往现场时销售也显得不冷不热的，并且很明确的表示他们没有购房优惠，颇有点爱买不买的感觉。
记者还同时关注了同样位于春申板块的春申景城（资料、论坛)，该案3月开盘的时候优惠打折还确实热闹了一阵，当时现房均价在2.45万/平，精装则要价3万/平。只是本月售楼处却又突然放低姿态，称均价2.3万/平起，而网上房地产显示的数据中，该案4月仅售出2套房源。
开发商大佬们表面淡定 中介却增强攻势
今年调控以来，业内一些开发商大佬们大多还是低调为主，除了年初造势了一段时间，之后便显得有些风平浪静。
不过，4月以来，中介代理们的攻势却突然猛烈起来。一开始还主要是推荐一些商业产品，但近期明显多了不少豪宅的广告。就在记者写稿的当下，还收到一条中介短信称万科、龙湖等开发商将携高端项目举办豪宅购房节，并表示有特惠房源。而某代理行也在之前广发短信，欲在5月举办优惠团购会。
开发商们似乎已经不愿在表面上大张旗鼓的自跌身价，而更愿意通过中介或代理瞄准目标客源有的放矢。
或许，这些房地产的大佬们并不如表面上这样淡定。
回复该发言