五一广州开发商不降价 购房人多观望

市国土房管局巡查人员昨日查看楼盘销售信息，每到一处楼盘都要查看一下价格公示牌。南都记者王卫国摄
今年的房价控制目标一定要完成，不完成是要问责的，如果房价上涨过快肯定还要有更严厉的措施。
———市国土局相关负责人
南都讯记者王卫国实习生万明殷晓锐“五一”假期楼市销售大幕昨天正式拉开。看到开发商不愿降价，想买房者观望情绪浓，广州市国土房管局巡查楼市销售现场的工作人员甚至向开发商动员：“搞一搞促销嘛”，但开发商笑而不语。
个别楼盘号称一口价优惠20万
昨日是“五一”假期第一天，记者上午来到珠江新城附近区域的两家楼盘———中铁德盛国际和富力公园28，发现楼盘销售现场人气非常冷清，几乎看不到选房的市民。中铁德盛国际从2月底开盘推出327套住房，至今只售出几十套。
昨日，该楼盘销售中心门外树起的宣传板显示，节日期间特别推出10套特价单位，最优惠的一套房价格一次性减少了近20万元。该楼盘目前对外宣称的均价为25000元/平方米，最便宜的一套房均价仅有21900元/平方米。这个价位和目前天河区珠江新城附近动辄3万元/平方米的价格比起来还是有不少优势。当记者询问这些优惠楼盘时，销售人员表示已经售出。
“限购后对我们有一定的影响，外地购房客减少了，但我们只是阶段性做一些促销，没有大面积降价。”该楼盘相关负责人表示，“五一”期间中心城区货量本身就少，而市中心的刚性需求还是很多。
商用公寓投资客新的“避风港”
限购令并没有影响到商用楼盘的销售，部分打着商住公寓旗号销售的楼盘反而受惠于限购令的实施，成为投资客选择投资目标的“避风港”。
珠江新城马场路某楼盘就属于这种商用公寓，推出的550多套商品房目前已经销售了近六成，均价在2.8万-3万元/平方米。这个楼盘定位高端，一套房普遍在300万-500万元左右，甚至有的大户型还卖到了800万元，但就在刚刚过去的4月份成交了近30套，日均售出一套房。
购房者看实惠少观望情绪浓
“五一”是传统的促销季，但记者昨日踩盘发现，各楼盘虽有不同程度的打折优惠，但对坚挺的房价而言，实在是九牛一毛。
此前海珠区东晓南路的馨润尚寓楼盘，在广告中称五一期间单价17000元起，记者实地走访后被告知：最低价是18000元/平方米，且只有低楼层的两房有该最低价。目前该盘在五一期间打出假日期间购房总价减除4万的优惠，不过有市民认为这一优惠相对于百万元的价格来说只是皮毛。
海珠区的岑阿姨就向记者抱怨，楼市调控把房价越调越高。她说自己三四年前就想买房子，就盼着国家调控把房价降一点，可是这几年房价的增长却一天天远超她的预算；目前自己对调控已不抱希望。
来自荔湾区的陈先生和吴小姐是一对年轻夫妇，他们打算购买一套一室一厅的小户型作为结婚用房，但在楼盘咨询过后仍旧感到买房压力大。陈先生表示，“原以为‘五一’通常会有促销，可以买个最小的户型，谁知价格也没便宜下来。”
“新国八条”广州细则实施至今已超过两月，据市国土房管局“阳光家缘”网站统计显示，今年4月1日-4月27日广州全市均价还是环比上涨8.3%至12880元/平方米。


-->开发商面对劝降笑而不语
回复该发言

在越秀区御江苑，记者以购房者身份向售楼小姐询价，对方表示五一期间购买可获得额外9.6折，5月10日以后则变为额外9.7折，再晚就要恢复原价。售楼小姐表示目前该楼盘仅剩20多套。当记者向对方进一步咨询时，对方在一张表格上不停地画去一些房号，声称画去的就是卖掉但还没更新信息的套房，销售人员还催促记者尽快做决定，否则到8月份肯定高于现在的价格。但记者查询广州市国土房管局“阳光家缘”网站发现，该楼盘未售可售住宅还有70多套。
天河区“睿山”的售楼人员则表示，到该楼盘买房的有一大半是附近高校的老师，很大一部分人是购买第二套房，五一期间虽有些折扣，商家的促销活动肯定都是在获利的基础上的，所以实质上价格不会下降。
在昨日巡盘检查过程中，市国土房管局工作人员最关心的是价格变化趋势，每到一个楼盘都要问一问买的人多不多，价格有没有松动，当得知很多楼盘价格没有明显变化时，市国土房管局一位工作人员直接奉劝开发商：“搞一搞促销嘛。”但开发商对此只是笑而不语，没有直接回应。
声音
市国土局：
调控定会有效果目前市场已冷清
对于广州楼市目前的调控措施，市国土房管局相关负责人昨天指出，楼价的变换关键看市场供求，相信调控一定会有效果。目前市场已经变得冷清，对于今后的价格走势，该负责人表示，将根据具体市场情况决定是否要增加调控措施，“今年的房价控制目标一定要完成，不完成是要问责的，如果房价上涨过快肯定还要有更严厉的措施。”
对于有中介人员违规协助不符合购房条件的外地人办理纳税证明购房行为，市国土房管局相关负责人明确指出，会清查近期补办纳税证明购房的交易，并且要整顿房地产中介行业队伍，要将违规操作中介人员“清出这个队伍”。
回复该发言