中山江门惠州楼市成交火 东莞清远市民反应淡

中山某楼盘客户签约。 乔华伟 摄


中山某楼盘五一开盘吸引了大量客户排队选房。 乔华伟 摄


惠州房车展会导购小姐举着明码标价的牌子。 秦仲阳 摄
非限购城市“五一”期间楼市冷热不均
统筹/姜永涛、齐华伟
文/记者秦仲阳、曹菁、张玉云、黄国金、齐华伟
“五一”向来都是楼市黄金周，然而，随着珠三角各地楼市限购令陆续出台，以及各大银行信贷政策的收紧，各种调控政策裹挟而来，让今年的五一楼市充满变数。限购令，究竟对房地产走势产生了何种影响？各地楼市目前又呈现出怎样的局面？
“五一”期间，记者前往东莞、中山、惠州、江门、清远等珠三角及周边未限购城市发现，未限购城市的“五一”楼市也是冷热不均，中山、江门、惠州等地成交火热，而东莞和清远则相对冷清，不过在成交价格上，不论冷热变化都不大。此外，“限购”城市的“外溢”客户也成为各地开发商重点吸引的对象，来自这部分客户的成交也有所上升。
旺！中山、江门、惠州
楼盘成交旺盛房展人头涌动
中山：多个楼盘开盘即售八成以上
选房排队，签约排队，交款排队……“五一”期间中山多个新开楼盘都出现了热销的场面。4月30日开盘的中山奥园首批洋房项目售出了九成多，同日解筹的雅居乐凯茵新城雅湖半岛洋房项目首批推出的500多套单位也售出了八成多，记者在售楼部看到，前来选房的客户车辆挤爆了停车场，马路两边也停满了长长的车龙。记者从近期开盘的多个楼盘了解到，这些楼盘开盘推出的单位基本都是首日就售出了八成以上。
江门：部分楼盘日销超九成
昨日，位于新会区新城区中心和新会轻轨站旁的新会碧桂园推出了160多套带精装修的电梯洋房，虽然6300元/平方米的均价高于新会区大部分楼盘的均价，但吸引了600多名购房者认筹，一日之内销售超过九成。同日，五邑碧桂园加推114套带精装修电梯洋房，最低售价的单位不足4000元/平方米，其销售业绩也超过了九成。记者两日来走访了江门市区多个楼盘，销售情况都异常火爆。
惠州：掀起一轮新的购房大热潮
不仅楼盘成交旺盛，中山和惠州两地房展也是人头涌动。4月30日，中山北部“五一”房展在小榄展览中心开幕，房展吸引了包括万科、中海地产、远洋城等地产巨头及中山本地的实力开发商携十余个项目参展。而4月30日开幕的第二届惠州房车博览会，共有7个房地产开发商参展，基本上每个都推出两个楼盘，加上没参展但同时开盘的全市新推出楼盘共40个，这个“五一”惠州掀起一轮新的购房大热潮。
淡！东莞、清远
市场促销热闹市民反应平淡
东莞：新开盘平均成交率四至五成
不过，同样是非限购地区的东莞和清远楼市这个“五一”则相对比较平淡。东莞这个“五一”假期氛围大打折扣，楼市销售人气明显差于往年。昨天，记者走访了东莞市内几个主要的新开楼盘现场，发现现场看房人气不尽如人意，未能体现出黄金周假期营销效应。从城区几个全新大盘亮相开盘的成交看，“五一”首日东莞中心区楼市新开盘平均的解筹成交率约为40%~50%，低于市场预期。
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清远：市民对楼市持观望态度
在清远新城多个新开发的高层电梯楼盘，开发商纷纷打出香车美女、明星捧场等招牌，吸引市民看楼，但市民反应平淡。“今年五一市场比往年明显冷清，除了天气原因，主要还是市民对楼市持观望态度。”一位售楼经理说。“现在新城商品房均价都突破5000元，我认为清远作为一个山区市，经济欠发达，这样的高价已经出现泡沫，还是观望为妙。”一个本地市民看楼后说。
价格!8.8折至9.8折
几乎都有优惠实质下调不大
无论是香车美女、明星助阵还是折扣、一口价、特价单位，这个“五一”各地楼市场面是相当热闹，不过记者注意到各地的楼价都鲜有实质性的下调。
中山“五一”期间楼盘价格与4月份相比变化并不大，促销力度也不大，多在9.5折到9.8折之间。优惠幅度最大的是4月30开盘的中山奥园二期奥园星河洋房组团5500元/㎡起（含1500元/㎡装修），开盘当天还有39.8万起送10万元精装，此外76～122㎡的洋房还可以享受1万抵5万及额外8.8折优惠。
清远市区几乎每个有货推的楼盘都打出了价格优惠旗号：9.8折、9.7折比较普遍，有的直接大派利是，3000元、5000元不等，有的诚意登记可送1万元、3万元不等，还有一口价房、特价房等。
而调控以来，惠州楼市虽然成交额有所下降，但房价却一直坚挺，并在二、三月连续均价“破六”，当然也还有3000多元起价的房子。
“限购”影响：
非限购城市“抢”外地客
中山：粤A牌照看房可领百元现金
中山本地很多楼盘也把目光瞄准到广州、深圳、佛山等中山周边“限购”城市的“外溢”性客户身上。到外地参展、组织外地客户看楼团等手段不一而足，这个“五一，”甚至还有开发商打推出了开粤A牌照汽车看房，赠百元现金的活动。
记者从热销的楼盘了解到，各个楼盘都有数量不等的外地客户，雅居乐雅湖半岛工作人员蔡小姐告诉记者，客户中有三成来自中山周边城市，以珠海、澳门、广州、深圳等地为主。奥园星河的客户中有二成左右来自外地。
江门：有楼盘佛山客户接近七成
“五一”当日，有不少佛山、广州等限购城市的购房者到江门看房，但据楼盘销售人员介绍，虽然前来看房的限购城市购房者有所增多，但由于信贷政策等限制，购房的绝大部分仍然是江门本地人。
江门的鹤山与佛山的顺德一江之隔，但房价却比佛山低不少，鹤山绝大部分楼盘的洋房，佛山客只占了不足2%。而在佛山限购后，大量的佛山购房者涌入，形成了目前的佛山人与江门人抢购洋房的新局面。鹤山碧桂园公园1号于今日正式开盘，据了解，登记客户中有超过二成佛山客。而同时小批量推出新货的鹤山碧桂园别墅，认筹的购房者中，佛山客更是接近七成。
惠州、东莞：深圳春交会上“抢客”
在深圳限购的政策大背景下，今年的深圳春交会与往年相比，外地参展商数量“反客为主”，参展企业激增，成为本届春交会的最大主体，外地参展比例超过了80%，主要参展的外地楼盘来自香港、惠州、东莞三地。其中以惠州参展的楼盘数量最多，主要以惠州大亚湾及惠阳等深圳东部盘为主，为此组委会更首次开辟东部居住展区。
网签仍能砍半报低价
广州二手网签四个月“雷声大、雨点小”
网签仍能砍半报低价
文/记者何颖思
进入5月，广州二手网签正式实施四个月，但记者走访发现，网签之后依然能砍半报低价。广州市房屋交易监管中心的统计显示，二手网签至今总宗数达到1.6万多宗，但其中仅三成通过中介，其余都是自行交易，自行交易比例不正常。有中介人士直言，二手网签“雷声大、雨点小”，依然未能体现真实成交价。
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监管部门有关负责人就表示，正在调查至今仍无网签交易的中介公司，并加强教育和检查。
单价约1.7万，报价8000多元
五一假期前一天，记者在珠江新城的交易登记中心遇到来自越秀区的刘先生。他上午刚刚和买家一起，在一楼通过自助终端进行自行交易网签，不过其实他是跟中介（好邻居地产）一起来的。“是中介帮我按的”，刘先生说，他的房子在越秀区，约70多平方米的房子单价约1.7万元，不过在网签时，报低差不多一半，单价8000多元。“每个区都不一样，只要你报的价格不低于上个月的平均价就可以”，刘先生说，他问过很多朋友都是这样操作。
记者其后在阳光家缘查询刘先生提到的中介，发现该中介没有一条网签记录。
正对没有网签记录的中介进行调查
“中介为了做成生意，只能配合”，一位不愿意透露姓名的中介人士（兴业地产营销总监）表示，业主总是要实收，但买家却想少花钱，中介为了不得失客人，往往就会配合买家的要求。他直言，二手网签“雷声大、雨点小”，并没有真正起到让价格更透明的作用。
记者从广州市房屋交易监管中心了解到，二手网签后至4月28日，合计网签16409宗，其中3、4月份网签宗数比前2个月增加一倍，基本达到5000多宗。但这16409宗网签中，通过中介网签的仅5377宗，仅占32.7%，其余都是自行交易。市房屋监管中心有关负责人承认，自行交易比例不正常，“中介交易的比例应该占六七成，现在一半都不到。”他指出，自行成交量很大，存在利用自行成交低报价格的可能。
“我们正在对没有网签记录的中介公司进行调查。”他还表示，希望地税部门调整最低成交价，堵塞漏洞。
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