广州城区新盘少 房价仍在涨

信息时报记者　夏令 黄熙灯 田桂丹
“五一”黄金周广州楼市如何？记者近日在天河、番禺等老城区和增城从化等新区踩盘发现，楼市热点将在外围，中心城区新货量少且基本上没有促销活动，仅个别楼盘推出了少量的特价单位。但销售人员都表示不愁卖。虽然有银行加息、限贷、广州限购政策，但是多数楼盘今年“五一”的售价高过去年“十一”黄金周。
业界人士认为，“五一”黄金周很难看到广州楼市有打破僵局的可能，整体观望气氛仍浓。此外，预计政府部门也在盯紧“五一”楼市动态，如果“五一”很火的话不排除会继续出台措施。
记者连日来兵分几路踩盘发现，目前广州市中心城区新推货量的楼盘并不多，多是尾货销售。比如，天河区今年推出的新盘，正在清尾货的保利中辰（天河路龙口西交汇处）、中铁盛德国际公寓（资料、团购、论坛、二手）（黄埔大道西）、力迅T（资料、团购、论坛、二手）（黄埔大道翠湖街）等等，基本上都是只有几栋楼的小社区，户型以中小户型为主。
房价比去年“十一”还贵
很多新盘的环境其实并不算好，比如对着主干道，旁边有立交桥等等。不过由于地处市中心，因此尽管在限购令的重重压力下，这里的房价依然呈现微涨的趋势，但涨幅已不像去年迅猛。
从房价上看，不少楼盘价格高过去年“十一”黄金周，只有少量楼盘房价变化不大。白云区君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）（广州大道北与京溪路交汇处）今天将推出180多套新货，两房三房四房单位都有，均价1.8万~2.2万元/平方米，送5000元/平方米的装修。销售人员称他们不愁卖，推货当天2小时内就会把房子卖完。据了解，该盘售价已比去年“十一”黄金周涨了约12.5%，即贵了2000~2500元/平方米。
客人寥寥仍要涨价
近日，记者来到位于天河北与天科路交汇处的瑞安创逸（资料、团购、论坛、二手）楼盘，售楼部内十分冷清，看房客人寥寥无几。但据售楼小姐介绍，该楼盘十分好卖，一期推出的T3、T4栋10楼以下单位中，南向只剩下一套，北向也所剩不多。记者参观了样板间，发现该盘实用面积较低，97平方的2房2厅与郊区100多方的相当。“我们这里使用率是7.8，中心市区寸土寸金，是这样的啦。”售楼小姐解释说。
至于景观方面，该楼盘北向虽然有小小的花园景观，但是对着天河北路，而南向与其他楼盘只有一路之隔。尽管如此，但由于地处天河北，该楼盘预售吹风价就高达3.5万元/平方米，广州出台限购令后，楼盘实际开售均价是3万元。“一次性付款99折，按揭98折，没有其他优惠。”售楼小姐回答得很干脆，“5月份会推出T3、T4栋10层以上单位，还会涨价呢，很多人都趁现在赶快买。”她说。
特价房量少
今年“五一”黄金周，楼盘活动不少，但真正打折降价的则基本没有。中心城区大多数楼盘在被问及黄金周有何优惠时，销售人员都很干脆地回答：“没有！”仅有少部分楼盘称，会在“五一”期间推出少量特价单位。
海珠区罗马家园（资料、团购、论坛、二手）（位于南洲路沥滘）销售人员表示，目前在售单位是99~180平方米，均价2.2万元/平方米，“五一”当天会拿出5套一口价单位，特价后均价约为2万元/平方米。但是，特价单位面积偏大，是159~180平方米的四房五房单位。另外，位于白云区金沙洲的恒大绿洲，也推出了20套特价单位，每套均价少了三四千元，但多是大户型。
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不过，并非所有楼盘都这么“硬”，一些位置稍次、小开发商开发的天河楼盘也搞起了优惠活动。比如粤垦路一个小型楼盘推出2期，由于紧挨医院，其售价在1.7万~2万元/平方米。限购令出台后，该楼盘虽然售价没有太大变化，但推出了送全屋家私电器的活动，吸引买家。
有外围楼盘出现销售难
4月26日下午4时30分，记者来到位于番禺市桥南区的海伦堡流金岁月看房，偌大的售楼中心除销售人员竟然没有其他看楼客。
在和记者熟络之后，流金岁月的置业顾问周小姐告诉记者，自从广州限购政策出台后，他们的房子越来越难卖，“以前楼市旺的时候，一天最多可以卖个二十五六套，现在倒过来了，二十五六天才卖出去一套。”
限购令下楼市出现新特点
公寓：住宅冷清 公寓趁势热卖
连日来，记者走访了番禺、越秀、荔湾、天河、海珠、白云等区部分楼盘，发现限购的住宅楼门可罗雀；而不限购的商业性质公寓楼却很旺。
4月26日下午4时许，记者驱车来到番禺市桥福德路的奥园广场。一下车就被里面热闹的景象吸引住了看模型的，问价的，登记资料的，工作人员忙得不亦乐乎。
据介绍，奥园广场共开发了两期，一期200套公寓已经卖完，二期有公寓近600套，将于6月、8月份开盘，目前主要忙于卖商铺。“公寓房销售前景看好，现在有意向购买的有三四百套。”周女士说。
27日中午11时35分许，记者来到位于北京路同样是公寓房的金润铂宫，尽管是上班时间，来看楼和洽谈的客人也不少。
增城：打破僵局 凤凰城房价“跳水”
增城虽然环境没有从化好，但由于离天河近，新塘楼盘售价一直高于从化。2010年底，新塘一些楼盘更是冲上万元大关。不过，随着增城限价新政的出台，新塘超级大盘碧桂园凤凰城楼价跌回8000元，大大冲击了当地楼市。
近日，记者来到位于广园路新塘出口的碧桂园凤凰城，只见门口排满了看楼车辆，售楼大厅内人山人海。原来，半个月前还死咬着均价过万的凤凰城，在增城限价新政出台后，楼价“跳水”降至均价8000元。其新推出的洋房组团打出了72万~85万元买120平方米的诱人广告。其中，东北、西北向的毛坯房更是低至6000多，有的甚至低至5字头。售楼大厅里，买家们排着几条长龙等待交钱认筹，以求在“五一”开盘时能买到一套笋房。据了解，该洋房组团推出认筹的第2天，就派出了2000多个筹码，而将推出的洋房却只有1000多套。
凤凰城高调降价，给其他楼盘带来压力。虽然大部分楼盘目前还都咬紧牙关不降价，但有些楼盘已打算在“五一”期间推出优惠，比如凤凰城旁边的新塘新世界，去年涨至近万元，此次准备在“五一”推出2万抵8万的优惠活动。
从化：别墅涨价 洋房均价“破7”
从化作为广州的后花园，楼盘一直以别墅为主打，近年来也推出不少洋房。2010年以前，从化的洋房售价一直是6字头甚至5字头的，别墅单价也在1万元以下。不过，2010年下半年以来，从化别墅普遍要价在1.2万元以上，洋房也冲上7字头。
从化不少楼盘都集中在广从公路神岗、太平一带，到广州差不多1小时车程。近日，记者沿广从公路北上探访了多个楼盘，如人盛巴厘天地、珠光流溪御景、东方夏湾拿、珠江国际城、逸泉山庄、君源御湖城等。其中，君源御湖城洋房靠山望湖，景观不错，但位置比较偏远，在从化市区以北，但洋房均价也达到七八千元。
在别墅方面，东方夏湾拿、珠江国际城、逸泉山庄等楼盘，推出的都是200多平方米以上的双拼、独栋别墅，总价超过250万。
凤凰城降价为哪般？
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凤凰城的房子是不是真的降价了呢？记者发现，这次推出的总房源1042套，总价在87万以下的有134套，87万~110万的162套，也就是低于110万的总共296套，不到总房源3成。其中，卖价在6000元左右的全部是东北、西北朝向差、景观差的毛坯房，西南向带装修的房子普遍在8000元以上。而景观好、朝向好的均价过万。差价拉得这么大，以至于有业主担心住户阶层不同，邻里关系难搞。
“降价对开发商有几大好处：一是低价单位拉低整个楼盘售价，达到增城限价所要求的价位；第二，可一改销售冷清的局面，增加销售额，缓解资金流转压力；第三，可以起到宣传楼盘的作用；第四，认筹可为开发商带来一大笔无需利息的"借款"。”业内人士称。
据了解，凤凰城此次售楼，每个认筹买家需先交3万元诚意金才能排号选房。如果没选到房，3万元将于6月1日退还。“现在银行收紧贷款，民间借贷月利率已经高达6%了。这笔诚意金一个月以后退还，基本上可以说是一笔无需利息的"借款"。”有知情人士透露，凤凰城认筹第二天，诚意金已达几千万元。

(本文来源：信息时报 )
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