"五一"小黄金周来临，商铺、写字楼都开始"应景"促销。宁彪摄
“五一提前‘放价’”、“未到五一，优惠先来”……还没有到“五一”，连日来商铺的促销短信已经满天飞。新快报记者采访发现，今年“五一”黄金周，广州商业地产市场增添了不少元素，购物中心、产权式商铺等都有促销活动。相比之下，写字楼的“五一效应”并不明显，一手供应极少。
1
商用物业“五一”火
“现在商铺的选择多多了。”投资者小吴感慨，她投资商铺已经有三四年了，现在市场选择越来越多，但普通街铺的投资门槛也越来越高。十年前，上下九一个商铺卖500多万元，现在已经涨到3000多万元。据中原地产商铺部区域经理法永能介绍，现在普通街铺的投资门槛一般都在500万元左右，并且供应量也很少，成交主要以老城区和一些新兴区域为主。
街铺供不应求，门槛较高，也催生了一些新的商铺投资产品出现。现在商业地产细分越来越明显，包括街铺、社区铺、产权式商铺、写字楼等。特别是产权式商铺，已经成为今年“五一”商用物业市场的一道风景。
产权式商铺面积小、门槛低，受到了投资者的青睐。有业内人士表示，产权式商铺的出现，其实是填补了商业地产投资的“空白”。目前广州的街铺投资门槛，多在500万元以上。像北京路、上下九等繁华区域的街铺，早已上千万元/间，甚至上亿元/间。对于100万元左右的投资额，根本没有可发挥空间。顺应这部分投资者的需要，产权式商铺在广州四处开花。根据粗略统计，广州目前在售的产权式商铺超过10个。
写字楼方面，今年供应量也增加了。根据满堂红数据显示，目前全广州写字楼的存货量约200万平方米，其中包括新增货量。成交活跃的区域，仍然以珠江新城板块、体育中心板块、越秀区的东风路和环市路为主。
2
商铺租售形势畅旺
伴随着销售小旺季的到来，街铺市场方面开始呈交投两旺的态势。据美联物业商铺部总监林泊山介绍，由于“五一”是春节后连续几个月来的首个旺季，因此很多商家早从过完年就陆续开始筹备，铺面调整、门面装修等，因此商铺租赁有了明显增加。“从我们的数据来看，4月份的商铺市场，租赁环比3月上升了10%，成交环比3月增长5%。”在货量供应方面，由于街铺单一、零散，目前街铺成交主要以老城区和一些新兴市场为主。相比之下，产权式商铺供货更为集中丰富。这类产品商铺面积一般是几平方米到几十平方米，售价从几十万元到上百万元不等。
值得关注的是，一些大型开发商对商用物业也越发重视，加入“五一战团”，富力、中海、合景等纷纷推出裙楼商铺、社区铺。
3
写字楼二手交易为主
相比商铺，写字楼的供应明显偏少，可售一手项目不超过5个。目前广州市场上，一手的写字楼大多租赁为主，因此投资成交多是二手写字楼。
二手写字楼不集中，因此也不会有统一的优惠与促销之说。据满堂红曾连平介绍，写字楼市场受季节性影响并不明显，反倒受经济形势和供应量等因素影响大。
根据满堂红的相关数据，4月份，以往都认为是淡季，但从成交和客户活跃度来说，成交业绩同比去年上升了40%，客户活跃度（指收客户的数量）也比去年同期增加了30%。
与商铺的纯投资属性不同，投资写字楼，有不少是自用兼顾投资性需求，属于企业刚性需求。伴随着写字楼租金的上浮，选择买写字楼的企业也越来越多。曾连平表示，租金方面，2011年第一季度与去年第四季度对比，租金略升约4.3%，但珠江新城超甲级写字楼上升幅度为5.5%。
回复该发言