金隅万科城：绿化好 交通不便 三期打出价格战

项目名称：金隅万科城（资料、论坛)
看盘时间：2011年4月30日
楼盘区位：昌平区八达岭高速十三陵出口向东800米，南环路53号
当前价格：最低13000元/平米起
销售电话：010-69721888
最新动态：金隅万科城5月将推出三期，预计均价13000元/平米起，主推一栋住宅立项的公寓，主力户型面积为65平米一居和73平米两居，精装修。民水民电，无天然气，70年产权。

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易观点：在楼市限购之后的淡季，金隅万科城3期打出价格战，三期定价比上一期均价17000元/平米起，低了整整4000元。位于昌平城区的金隅万科城凭借良好的绿化环境以及厚道的价格吸引了不少刚需族的目光。
买房者说：
东区18-1：价格很诱人啊 才13000元/平米
前几天收到金隅万科城的短信，均价13000元/平米起，这个价格在昌平城区还是很有竞争力的，将来旁边地铁昌平线二期要是完工，交通就更方便了。
店小二他爹：5月开盘推出的户型没有天然气
售楼员说5月推出的公寓没有天然气，生活成本增加了。项目绿化不错，但如果在市区上班，交通出行有所不便。
163评测指数总分：75.8分

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价格指数：88.3分
价格：项目3期均价13000元/平米起，价格比2期降了不少，比较厚道。90分
租售回报比：项目2期精装两居室年租金约2.4万，项目73平米两居总价约95万，预计39年回本。85分
周边二手房：周边二手房在中介门店报价约17700元/平方米。90分
硬性指数：62.5分
交通：项目距离地铁昌平线南邵站有一段路程，搭乘公交需10分钟左右。65分
配套：项目周边生活配套简单，大型的商场距离小区有30分钟左右的步行路程。60分
楼盘指数：76.6分
户型：项目将推65-73平米1-2居，精装修。户型设计不错，但面积偏小。75分
绿化容积率：项目约30%的绿化率，容积率2.9。75分
规划：项目3期规划的商业广场，将入驻首都电影院、王府井百货和沃尔玛超市等商铺，届时将大大的满足住户的生活需求。80分
整体环境：金隅万科城（资料、论坛)位于昌平区的老城区，总占地面积约20万平方米，总建筑面积达60万平米。

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周边配套：项目生活配套简单。大多是周边住宅的底商，烟、酒商店较多，简单的日常生活可以满足。大型的商场则需前往昌平中心公园和昌平东关，距离项目大约30分钟步行路程，有新世纪商城、华联超市和沃尔玛。
项目周边的学校比较多，昌平区六街小学、昌平区城关小学、昌平区三街小学、昌盛园（资料、论坛)小学、中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校，住户子女就学比较方便。
项目周边有昌平区中医医院、昌平区医院、昌平区妇幼保健院、电子城、肯德基、麦当劳等，还有一些服装专卖店。
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虽然项目周边配套目前并不算繁华，但三期规划的商业广场，将入驻首都电影院、王府井百货和沃尔玛超市等商铺，届时将大大的满足住户的生活需求。
项目概况：金隅万科城（资料、论坛)一期业主已经入住，二期即将封顶，三期将在5月亮相，三期包括15万平米商业中心-金隅万科广场。一期与二期社区相同，绿化较好，居住舒适度较高。三期与前两期社区相通，临近商业广场，更倾向于生活消费。

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主力户型：项目3期推出70年住宅立项的公寓，户型面积为65平米一居和73平米两居，精装修交房。户型设计上均为单面朝向，均朝南，北边为走廊，观景和采光的效果不错。
A户型：卧室面积约为18平米，南向的客厅与书房用玻璃门隔开，增加了室内的使用面积，保证采光的通透性。书房内带有飘窗，使得书房不会显得压抑。玄关设计巧妙，有效保证户主的私密性。赠送的飘窗和阳台，增大了室内的使用面积。项目整体装修风格清新简单，比较适合年轻购房者。
购买成本：项目均价13000元/平米起，65平米的一居总价约84.5万，首付30%约25.35万。73平米的两居总价约94.9万，首付30%约28.47万。项目物业管理费为2.4元/平方米/月。
项目在楼市限购淡季，利用价格优势来吸引购房者，同时在户型设计上注重刚需小户型，瞄准了刚需族和过渡性购房的需求。
楼盘PK
金隅万科城（资料、论坛)
优点：
1、均价13000元具有价格优势
2、规划的昌平线二期在项目周边设立了站点
3、项目绿化较好，比较宜居
4、规划的商业广场将有超市百货影院入驻
缺点：
1、距离市区较远
2、离昌平线地铁南邵站有一段距离
3、周边生活配套简单
4、临近马路，存在噪音，粉尘污染
领秀慧谷（资料、论坛)
优点：
1、临近昌平线和8号线延长线
2、周边有13万平米城市绿化带，环境清幽
3、户型方正
4、周边有较大的永旺国际中心
缺点：
1、作为两限房和商品房混合社区，治安物业让人担忧
2、周边生活配套较为低端
3、教育、医疗配套比较贫乏
4、自采暖，取暖费用高
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