买，还是不买，是个难题。南都记者严艳摄
业内人士认为，中心城区供应量太少，开发商缺乏降价动力，不排除下半年有更严厉的调控措施出台
南方都市报5月3日讯 在严厉限购政策下，广州今年“五一”假期楼市表现出冷热不均的明显分化，中心城区由于新货少普遍表现冷清，而周边城区却有不少楼盘引人关注。但业内人士认为，目前中心城区供应量太少，开发商缺乏降价动力，楼市仍处于整体观望和僵持状态，不排除下半年有更严厉的调控措施出台。
根据阳光家缘网站统计，4月30日，广州市一手住宅楼盘网签共220套，全市十区二市成交均价为10084元/㎡。5月1日，广州市一手住宅楼盘网签115套，成交均价为11592元/㎡。
探市场
市区盘“吆喝”赚人气不急卖
“我们并不打算五一推货，但这毕竟是传统的‘节点’，也不可能置之不理，搞点儿活动试探试探市场，也聚一下人气。”记者昨天踩盘时，发现市区某楼盘人头攒动，样板房里的看楼客络绎不绝，但问到具体的开盘时间、销售价格，相关负责人却“无可奉告”。尽管看起来似乎诚意欠奉，但5月1日、2日两天，该楼盘的访客登记量便超过了1000。
市区楼盘在今年五一期间推货量少。根据经纬行提供的预测数据显示，今年4月至五一期间广州十区一市新建商品住宅可销售总货量为32609套，其中新推货10954套，但这一时间段内，天河、越秀、海珠、荔湾、白云、黄埔六区的可销售总货量合计仅为8090套，其中新推货量仅有1905套。
很多市区楼盘的开发商在4月份便表现出了“等等看”的心态。如白云新城某楼盘开放了体验中心，金沙洲某楼盘在五一期间举办了公开展示，但对楼盘的具体开盘时间，销售价格、优惠折扣之类的买家最关心的信息，却都不约而同地表示，“现在公司还没定。”
郊区盘成楼市主力军
相比较而言，郊区楼盘的诚意明显要大不少。
根据经纬行的监测数据显示，今年4月至五一期间，供货量较多的区域主要集中在番禺、增城和花都，其中花都供应量最多，共有17个盘有货供应，新开盘的楼盘便有6个。
今年带旺广州“五一”假期楼市的主力是近郊楼盘。每天成交量排名前列的楼盘主要是增城、从化、南沙、番禺等地区的楼盘，而签约量排名头位的楼盘是上个月开售的萝岗区限价房宏康和园。
记者观察
调控目标从抑房价到降房价
今年五一期间，“一房一价”政策的执行情况受到各方的关注，但记者采访发现，各楼盘报价依旧半遮半掩，在买家未交诚意金的情况下，多数买家并不能享受到“一房一价”的待遇。
中原地产项目经理黄韬分析，市中心楼盘销售速度放慢也有预售证的问题，“据业内消息，个别均价超过3万的楼盘政府也在控制，要求他们暂时不要卖，等年底经济适用房上市时再卖，以达到稀释均价的目的。”他指出，市中心楼盘的开发商由于资金链的问题，开始保存实力，很多人不拿新的项目了，现在的项目不卖，未来供应量下降，楼价将更有支持，上述原因的综合作用导致了目前市区楼盘的这个状态。黄韬预测，接下来，加息、调高准备金的可能性还很大。
值得注意的是，“五一”假期，温家宝总理在北京考察保障房建设工地时明确表示，中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。这也是国家高层领导罕见地表达要“降房价”的决心，与以往调控措辞大多是“稳定”、“抑制”房价有了明显区别。
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