广州29“出证难”盘终出证 盘源大增

蓝色康园（资料、团购、论坛、二手）等2300户办证难业主再获“解救”
广州市国土房管局日前公布了最新一批可以办证的历史遗留办证难楼盘名单，14个商品房建设项目和15个房改房项目完善了前期办证手续，合计可解决约2300户业主的办证难问题。记者从“出证难”楼盘附近的中介分行了解到，早在政府公布有关消息前业主已陆续收到消息前往办证，蓝色康园等盘源大幅增加，不过成交平淡，很大一个原因在于“办证难”，楼盘新出证，楼龄一大把而且房产证不满5年，与周边同等楼龄的盘源竞争起来很“输蚀”。
蓝色康园三期价格优势不大

蓝色康园三期目前已拿证。
滨江东蓝色康园分为三期开发，其中，办证难为三期单位。中原地产蓝色康园分行高级营业经理杨庆丰表示，蓝色康园三期单位之所以办证难，是因为开发商违规用地造成，目前这些办证难单位业主已经拿到房产证，出证后该楼盘的放盘量增加了近四成，目前三期单位市场价约为2.4万~2.5万元/m2。

金门大厦（资料、团购、论坛、二手）

珠江新城丽晶华庭（资料、团购、论坛、二手）也在可办证的办证难楼盘名单上。
杨庆丰说，虽然放盘量有所增加，但市场成交未现火爆，相比而言，蓝色康园盘源消化速度不及周边楼盘，因新出证物业证未过5年，买楼成本较高，同时价格优势不大。周边楼盘市场价较有优势，如嘉仕花园（资料、团购、论坛、二手）三期单位市场价约为2.2万~2.3万元/m2，约于2002年交楼；海珠半岛花园（资料、团购、论坛、二手）三期单位市场价虽然为2.8万元/m2，约有6年楼龄，若为一手业主，这些单位均证过5年，对比蓝色康园，这些楼盘的购房成本较低，更受市场欢迎。不过，蓝色康园也有其自身优势，小区环境较好，靠近中大北门广场，地理位置较佳，而且户型间隔方正。
名粤广场业主不心急放盘
广州大道南的名粤广场日前陆续出证。中原地产叠彩园分行高级营业经理杨兴福透露，该楼盘已有业主到中介行放盘，不过暂时放盘量不算多，由于放盘时间尚短，目前还没录到成交记录。据了解，名粤广场放盘价约为1.1万元/m2，在价格上较有优势，其为1999年交楼，楼龄对比周边尚算较短，而周边的楼梯楼目前市场价已达1.2万元/m2，楼龄约为15~16年。对比电梯楼如翠馨华庭目前市场价约为1.8万~2万元/m2，因而名粤广场的价格较实惠。不过，名粤广场存在许多不足的地方，缺乏管理，室内装修一般。杨兴福认为，若名粤广场的管理素质提高，其升值空间是比较大的。
据了解，名粤广场的业主以投资居多，该楼盘业主多将物业放租，40~50平方米一房单位，租金约1000元/m2。
西华路两盘“解救”首次置业者
据合富置业嘉和苑分行主管侯峰介绍，西华路第一津成交量较大，大部分都是首次置业的自住买家，多数是本来与父母在附近居住、现在准备结婚希望就近置业方便照顾的年轻人，近期盘源相对较少，找房客就比较多，这两个门牌基本是一梯6户9层单位，如果可办证，相信盘源是会增加的。
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目前第一津其他门牌号码的8、9楼盘源二手价约10000元/m2，而5~7楼二手价约12000元/m2，2~4楼二手价约13000~14000元/m2。租赁方面本来就相当旺，加上最近交易会，所以租盘暂时是比较缺，即使有盘也消化得较快，目前一房租金约1300~1600元/月，两房租金约1800~2000元/月，而三房为2000~3000元/月。
据合富置业嘉和苑分行主管侯峰介绍，金门大厦(原：和有大厦)是人民北路楼龄约10年左右的电梯楼，基本上都是100多平方米以上的大面积单位，一般三房租金约3500元/月。因为该盘一直都没有出证，所以基本不会有客上门找房，参考附近的一些电梯楼的情况，如果金门大厦能出证，应该是比较多人求的，参考价约16000~17000元/m2。买家主力是市一医院的医生，也会有部分买家是附近一些写字楼的白领及做小生意的商人。
晓南花园“抢手”业主放盘“忍手”
据合富置业悦安分行主管林渐发介绍，晓南花园位于海珠区东晓南路，周边生活配套较完善，交通便利，成交相当活跃，该盘是楼梯楼单位，目前低层二手价约12000~13000元/m2，高层单位二手价约10000~11000元/m2左右，以70多平方米的两房单位最受欢迎，买家多是首次置业的自住客，他们多是在附近的租客，比较习惯在该区域生活，亦有部分是原来跟父母在附近居住、现在希望独立购房的年轻人。另外，该盘租赁相当活跃，以两房最热租，月租约2000元左右。
满堂红张先生表示，晓南花园的小两房单位向来十分“抢手”，只要一有业主放盘，不出3天即可被消化。但进入4月份，该盘的成交量出现小幅下滑，原因是部分业主惜售，打算到五一期间再提价放盘，导致成交量下跌。
大南路楼梯楼租赁活跃
据合富置业惠福分行主管毕仕炫介绍，大南路73~83号是一些楼龄较长的楼梯楼，因一直没出证而没有成交，但参考周边成交记录，如果是2~6楼低层单位，其二手均价约15000~16000元/m2，而楼层稍高的7~9楼单位其二手均价约12000~13000元/m2。相比之下，该路段的租赁相当活跃，因靠近商业旺地步行街等，很多打工一族及一些小商人在此租房，目前一房单位约1600~1700元/月，两房单位月租约为2600~2800元左右，而三房单位月租则大概是3500~3800元/月。
丽晶华庭未见“抢闸”放盘
丽晶华庭位于珠江新城金穗路，也在房管局公布可办证的办证难楼盘名单上。据中原地产双城国际分行资深营业经理朱卓罕表示，丽晶华庭的业主尚未拿到房产证，目前不见有业主到中介行放盘。丽晶华庭约有11年的楼龄，目前自住率应不超过四成，租赁比较活跃，因为租金相比珠江新城其他配套成熟的大型小区，有很大优势，目前租金在40~50元/月/m2，小面积单位受到周边工作的白领欢迎，而大面积单位则多被一些公司租作办事处用。
据满堂红财富港分店经纪何先生介绍，目前丽晶华庭的市场价约为22000~23000元/m2左右，多数以成交130~160平方米的户型为主，由于该盘已出房产证的单位不超过100户，所以二手买卖成交不算太活跃。中原地产朱卓罕表示，丽晶华庭办证难单位新出证后，由于考虑到证不满5年的税费问题，放售单价可能低于目前市价。
新一批可办证楼盘名单：
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天河高新技术开发区工业园内商品房A栋、南油大厦、名粤广场、西华路第一津50、52号、梁家里16、18号鸿福西角道、东华西新街12、14、16号、大南路73~83号、金门大厦(原：和有大厦)、丽晶华庭、银泉花园、中山大厦回迁楼、蓝色康园(自编A1、A2栋；自编B1、B2栋)、晓南花园D栋。
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