调控意犹未尽，“刚需”出手入市
新快报5月3日讯 新国八条出台3个多月，随着调控政策全部落实，广州刚需买家在今年“五一”开始入市购房，楼市成交量上升，市场微暖。阳光家缘数据显示，“五一”前两天，广州十区两市网签335套房，日均网签168套，同比去年“五一”日均87套上升93%，接近翻倍。
成交量逐步上升
阳光家缘数据显示，“五一”前两天，即4月30日和5月1日广州十区两市分别网签成交220套和115套，合共网签了335套，日均网签了168套，这一日均网签量与去年“五一”相比，大幅度上升了93%。而在“五一”之前的几天，楼市网签成交量已经在上升，4月26日起至4月30日，阳光家缘网签量每天都在200套以上，最高的一天4月28日更有274套。在前一两周，楼市网签成交量也才有100套出头。显然，4月中下旬开始，广州楼市成交量开始大幅度上升。不过这一网签量还是不如今年上一个小黄金周——清明楼市，清明楼市三天网签日均量为173套，比“五一”还是略多。
“五一”楼市前两天，十区两市网签均价仅10628元/平方米，仅是1万元出头，与之前月度均价1.2万-1.3万元/平方米降了超过10%。不过，这一均价主要是被近日陆续网签的限价房宏康和园所拉低的。该盘4月30日和5月1日分别有36和26套的成交，两天都是网签的冠军，而其均价仅5500元/平方米。与去年“五一”相比，今年楼价的确还处于高位。去年“五一”十区两市网签均价仅8798元/平方米，今年均价与其相比上升了20.8%。
刚需买家出动购房
记者发现，今年“五一”出动购房的绝大部分是首次置业和二次置业的刚需买家，投资客几乎绝迹市场。昨日记者到“五一”刚开放样板房的白云楼盘云山名都踩盘，发现来看样板房的市民络绎不绝。“现在市区的新房子不多，现在楼市很多政策都落实了，估计房价也跌不了多少，所以想着买套婚房。”来看楼的小罗和女友刚在楼盘下了个诚意金，最后是否买房要看楼盘给出的价格。销售人员告诉记者，“五一”这两天已经有超过1000拨客人来看楼了，大部分都是首次置业买家，也有部分换楼客。
城郊楼盘比市区热
值得一提的是，今年“五一”城郊楼盘明显比市区楼盘热。如此前一直备受外界关注的碧桂园凤凰城“天麓山”在4月30日开盘，当天吸引了近三千人到场，据悉，首推1000多套房源全部在当天售罄，认购金额逾8亿元。从化的方圆明月山溪也在30日夜间开盘，吸引了上百人到场，推出的组团共有96套别墅，首推40多套，认筹买家则达到80多台客。南沙滨海花园也有大批买家排队等候购房，楼盘推出200多套洋房，认筹买家有400多个。
同时，位于新塘板块的尚东阳光“五一”开放样板房，单价6字头起，均价7300元/平方米，人气非常旺。番禺锦绣半岛推出115-130平方米的中等户型产品，“五一”有9折优惠登记，也吸引了不少人前往。
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