南沙一楼盘销售中心沙盘前，观望的市民。实习生冯海泳南都记者陈辉 摄
南都讯“五一”假期楼市进入第二天。有发展商打了一张惊人的促销牌：《广州市规划管理建筑面积计算办法》6月起实施，将使5月份成为阳台、入户花园面积算一半的最后时期，劝买家“及时入手”。南都记者翻阅相关文件以及咨询业内人士后了解到，该说法不实，这个规定仅仅是针对发展商申报规划环节而设置，对销售、对现行购房的面积计算方法以及房价都没有影响。另外，有数据指去年“五一”期间中心城区供货量接近1万套，但今年却只有3000多套。货量不足也是造成今年“五一”假期中心城区楼市缺乏亮点的主要原因。
周边区域人气比中心区旺
记者于“五一”假期首日曾在天河、越秀、海珠等中心城区踩盘，发现除了个别楼盘大规模推出新货以外，其他在售楼盘普遍人气冷清。昨日记者前往白云北部、番禺、南沙等周边城区楼盘，发现看楼的人明显多于市中心区。
比如白云区京溪路某楼盘，由于是新开楼盘，开盘仪式聚拢了不少人气，看楼询价者往来不绝。但楼盘的促销行动却依然“淡定”，部分开发商对楼盘销售信心十足。京溪路该楼盘现场报价为2万元—2.5万元/平方米不等，销售人员认为，该楼盘虽然离市中心有一段距离，但地铁、教育医疗等配套设施完善，目前的新盘比去年中秋假期推售的货量均价上涨了5000元。
而在番禺南村镇某楼盘售楼大厅同样聚集了众多看楼客，大厅外也有很多家长带着儿童直奔嘉年华活动现场。该楼盘在“五一”期间主推103-116平方米的三房，其中有一部分为特价房，对外称均价1.5万—1.7万元/平方米，成交价实则最低为13600元/平方米，相当于原价的8.6折，除特价房外在五一期间现场购房享有额外9.5折的优惠。小谷围大学城某楼盘，目前均价为2.5万—2.7万元/平方米，也在“五一”假期推出额外9.5折的促销优惠。
阳台一半面积计价成促销理由
记者昨日在白云区巡盘还注意到，有开发商虽然没有打出特别的优惠，但却卖了个噱头，称6月建筑面积按新办法计算，强调现在买房阳台的计算面积更划算。
该发展商称，目前广州商品房的阳台、入户花园建筑面积均按投影面积的一半计算。但在今年四月中旬市规划局颁布的《广州市规划管理建筑面积计算办法》中，其第六条规定居住建筑的阳台、入户花园、设备间均按照其水平投影面积计算建筑面积。据了解，该办法将于今年6月1日起实施。
白云区某楼盘销售人员昨日多次提醒看楼客，5月份买绝对比6月份以后买更加便宜。该楼盘大部分户型都含10平米左右入户花园和结构连板，目前都可按一半面积计算价钱，6月份起广州就要严格实行入户花园与结构连板按全面积计入总价的政策。
南都记者查阅今年4月正式颁布的《广州市规划管理建筑面积计算办法》，该办法明确指出“房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定”。也就是说，购房者买房并不会因为规划管理建筑面积计算方法改变而影响产权登记环节。
业内人士对此分析指出，政府出台新的面积计算方法只对开发商申报、审批规划环节的业务有影响，其实与购房者无关，开发商不应以此为由在销售环节增加房屋面积和总价。对于个别开发商以此为由头促销，购房者不必受其影响，目前开发商预售的价格都是经过国土房管部门审批的，不能随意变动。
点评
小幅优惠试水效果差
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