五一网签量大跌眼镜 个别近郊盘价低遭疯抢？

五一期间，部分楼盘推出新品，以较低的价位拉开抢客战，而五一前的网签数据有成交回暖的趋势，这一切似乎预示着开发商在发力了。然而，五一后两天假期的网签数据却告诉我们一个现实：楼市看起来很美，但实际的成交其实很是不如意。而据记者分析，所谓的低价促销，并没有低到哪里去，买家应冷静分析。
据网易房产数据中心统计显示，广州一手楼市在五一小黄金周网签套数分别为234套、123套和74套，和去年的低迷成交有得一拼。而据记者踩盘发现，近郊盘以低于预期的价格开盘，受到了不少买家追捧，然而热盘只有那么几个，大多数楼盘还是“拍乌蝇”状态。
五一小黄金周后两天网签套数大减
据网易房产数据中心统计显示，五一前夕，广州一手楼市网签套数明显增多，4月28日和4月29日分别网签290套、297套，而前一两周的网签套数，大都停留在100套出头。五一小黄金周首日——4月30日，网签套数也保持在234套，大有保持良好成交的势头。然而让人大跌眼镜的是，5月1日和5月2日的网签套数仅为123套和99套（包括写字楼性质的达镖国际中心（资料、团购、论坛、二手）的2套、保利世贸中心的23套），和去年一样惨淡。
相关资料显示，2010年的五一小黄金周受“4·15”政策和五一期间提高存款准备金率的影响，五一首日仅网签93套，三天共网签257套。而2009年的五一小黄金周日均成交量超过400套。和去年相比，今年的五一小黄金周相差无几，但和前年相比，则仅为其成绩的三分之一左右。
个别近郊盘低价入市遭疯抢？
经过几番调控以及存款准备金率的不断上调，广州一手楼市的成交进入了低潮期。而随着五一的到来，一些楼盘率先打破了僵局，对其售价进行的微调，促使价格比预期要低，因此销售情况不错。然而大部分楼盘，特别是市区盘，其价格依然高企，加上新货极少，因此大都面临冷清局面。
市区盘大都是旧盘在售，并且价格一直坚挺，鲜有优惠促销活动，因此冷冷清清，如珠江新城板块的某公寓盘，目前在售中小户型单位，均价在28000元/平方米左右，记者前往踩盘的时候，仅有一两台客在咨询。而靠近黄埔大道西的某楼盘，更是一个看房客都没有，据悉，该盘2月份开卖以来，均价在24000元/平方米左右，虽然售价比珠江新城的楼盘要低，但是成交量一般，仅卖出了36套。
另外，也有楼盘的开盘价比吹风价要高，搞得不少准买家败兴而归。如白云区某盘在五一要推出新品，之前的吹风价为均价17800-22000元/㎡，但实际上开卖价位24000-26000元/㎡，搞得不少前来看房的市民非常失望，最后没有买到理想的房子。
但也有个别盘以相对较低的价格入市引来抢购。中海橡园国际（资料、团购、论坛、二手）4月30日推出H3栋160套新品，售价21000多元/平方米起，和之前的均价23000~24000元/平方米以及周边楼盘相比，价格相对“抵”一些，因此引来了大量买家前往抢购，据悉该盘当天成交额突破两亿。另外一个楼盘君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手），五一推出E栋组团，户型为75㎡两房、90多㎡三房附送入户花园，原先报价低于2万元，也带来了不少人气。而其他市区盘则表现平平，甚至鲜有买家看房。
五一取得头彩的大都是近郊盘。如此前一直备受外界关注的碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手） “天麓山”在4月30日开盘，当天吸引了近三千人到场，据悉首推1000多套房源几乎售罄，现只剩下200余套200多平方米的大户型，当天认购金额逾8亿。方圆明月山溪（资料、团购、论坛、二手）也在30日夜间开盘，推出风雅颂组团，吸引了上百人到场。
回复该发言

该组团共有96套别墅，首推40多套，认筹买家则达到80多台客。龙光棕榈水岸（资料、团购、论坛、二手）在4月30日推出新一期洋房，售楼部现场人气大旺，据闻成交也相当喜人。南沙滨海花园（资料、团购、论坛、二手）更有大批买家排队等候购房。楼盘推出200多套洋房，认筹买家有400多个。此为，中信山语湖（资料、团购、论坛、二手）在5月1日推出流水别墅样板房和浅山组团样板房，也吸引了上百位客人前往参观。
不过，据记者分析，这些以低价开卖的楼盘，其实价格并没有想象中那么笋，如增城某盘的洋房价格，之前的组团售价为9000-11000元/平方米，9折促销活动后，部分单位仅为8字头，而五一推出的组团均价8500元/平方米，6字头起的单位非常少，景观好一些的也过万元单价，因此有买家算了一下，觉得有些单位并不是很抵，当然，总体均价还是将来1000元/平方米左右。而天河的某盘，之前售价为32000元/平方米左右，目前推出的单位已经报价35000元/平方米，打了一些折扣之后，价格还是升了。
回复该发言