君华香柏广场均价两万试水高端奢尚大宅

最新价格：君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）E栋预计售价17800-22000元/㎡，带5000㎡豪华装修。
特工点评：位于白云区广州大道北与京溪路交汇处的君华香柏广场比邻地铁公交站，超市、商场、医院、学校一应俱全，附近设施虽完善但稍嫌低档。E栋推出75-154㎡的二房至四房单位，设计巧妙，利用率高。
推荐指数：★★★★
君华香柏广场整个项目由7栋楼宇组成。目前A-D栋已经售罄，五一将推E栋产品。每栋楼高30层，其中5-30层为住宅楼层， 4层为架空层和会所。地下有三层停车场，共有960个车位，基本可以满足需求。E栋将推出户型面积为75-78㎡的两房、91-99㎡的三房和154㎡的四房，总货量180套。预计售价17800-22000元/㎡，带5000㎡豪华装修。E栋的主题是“奢尚大宅”，这“奢尚”是否物有所值？


交通便利PK居住环境：交通上佳，足可弥补环境之憾
便利的交通无疑是君华香柏广场的一个大亮点。项目附近有白云农批市场站、一五七医院站、东坑站、梅园新村站四个公交车站。其中一五七医院站就在销售中心几步之遥。特工上前查看不禁大喜，不但有经过体育中心的B6，还有经北京路、东山口等各繁华地段的公交，共有15条线路的公交停靠，可谓四通八达，出行无忧。附近的地铁站是三号线北延线京溪南方医院站，出口离项目不过3分钟，只需过一条马路，举步即到。


附近配套设施比较齐全。附近学校从小学到大学均有，也有南方医院、一五七医院等设施。购物方面有摩登百货、好又多超市和一些商城，可以说各方面都比较便利。美中不足的是，君华香柏广场附近的大部分商城都比较低端，主要销售运动产品，附近还有一些建材城等，周边较为杂乱。据销售人员介绍，君华香柏广场1-3层计划引进高端商家，尚且值得住户期待。


从居住环境来看，君华香柏广场有8800㎡的水景园林，绿化率达40%。由于周边建筑比较低矮，君华香柏广场的住宅视野比较广阔，部分朝向可以远眺白云山。而且附近已有一些楼盘，居住氛围浓厚。但由于它地处广州大道北和京溪路交界，车流量大，环境相对吵杂，可能会给居家环境造成一定的影响。权衡之下，优越的地段完全可以弥补位置的不足，对环境较看重的买家可以选择面向小区园景的单位。


奢华装修PK高端价位：高端买家更心水
君华香柏广场预计售价17800-22000元/㎡，在周边楼盘中价格最高，再加上2.8元/平米的物业，价格定位相对高端。其中5000元/㎡的豪华装修吸引了特工的注意。据特工所知大部分楼盘的装修标准在1000-2000元/平米之间，这5000元的豪装到底豪在哪里，是否物有所值呢？
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因为现楼还在建设中，特工只能在样板房中一一询问销售人员。据介绍，装修标准中除必备的装修之外，值得注意的是客厅、入户花园的石材地面，电视机石材背景墙，高档洁具以及名牌厨房设施。石材地面时尚大气，也较好打理。厨房设施包括冰箱、消毒柜、燃气灶及抽油烟机，均为西门子品牌。如果以样板房的型号在网上的最低价来计算，西门子两门冰箱价格在1600元左右，消毒柜价格为2600元，燃气灶和抽油烟机分别为1100元与1300元。四者相加在6600元左右。




据特工来看，整体装修中采用的材质与配套设施均比较高档，展现设计感。如果是对住房品味要求较高的住户应该可以满意。由于现楼与小区园林还在建设，其他部分特工无法一一评价。总体看来，5000元/㎡的豪装亮点颇多，值得期待。
时尚设计PK实用户型：入户有惊喜，房间有不足
君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）目前推出的户型中，入户花园是一大特色。每间单位均携带大面积入户花园，有一半的使用面积不计入建筑面积，而且赠送花池等空间，可灵活变为创意功能，附加值较高。其中一些户型的入户花园属于半开放式，外墙直接挖空，设计为围栏，类似阳台，达到了户外与户内的很好融合。


特工仔细研究了开放的四套样板房单位，比较心水的是四房两厅两卫，154㎡的E1单位。该单位为南向，通风很好。入户花园设计巧妙，可以灵活变为各种功能。客厅非常宽敞。阳台为L型，面积较大，连通客厅与卧室。从阳台望出去，四周城景尽收眼底。该单元户型方正，利用率很高。美中不足是次卧面积较小。且西向卧室在下午可能存在西晒的问题。


另一套值得推荐的单位是二房二厅一卫，77.99㎡的E7单位。该单位的入户花园即为半开放型，面积很大，将户外美景引入户内。而且，由于入户花园与室内存在一个角度，入门即见入户花园而不见室内，既让住户心情舒畅，又保持了很好的私密性。室内的房间格局比较方正，客厅与餐厅采用长形设计。不足的还是次卧的面积不大，宽度仅容下一张床横放。可能造成一些不便。总体来说这套户型作为一套小户型已经充分发挥了它的优势，而且看起来面积要比建筑面积更为宽敞。



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