统计机构最新的数据显示，上海4月份新房成交面积为64万平方米，继3月大涨131%后再次上涨55.7%，但这一成交量仅为去年同期的62.5%，楼市依旧处于低迷胶着的状态。而由于限购令精准地打击了投资性和改善性的需求，数据显示，中环房源的成交量缩量最为严重。
近3个月成交量为6年最低
据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2011年4月上海商品住宅成交面积为64万平方米。从成交量上看，虽然商品住宅4月环比3月上涨55.7%，但仍只是季节性反弹，如果同比来看，仅为去年4月成交面积的62.5%，为5年4月同期平均水平的53.1%。
中国房地产信息集团也指出，在经历2011年1月底2月初的新一轮调控后，2、3、4月份的月度成交量创下网上房地产开办六年来历史同期最低水平。
另外，四环五区今年4月成交量占同期4月5年均的比例分别为内环内31.6%、内中环18.7%、中外环54.9%、外郊环55.5%、郊环外92.1%，数据显示，郊环外区域缩量最少，外郊环区域缩量次之，内中环缩量最为严重，这也和调控的目的相吻合。
豪宅热销拉高均价
不过，成交量下跌的同时均价却仍在上涨，数据显示，4月份上海新房成交均价为22085元/平方米，环比上月上涨了5.2%。尤其是个别豪宅的成交量甚至可以用惊人来形容。
仅从4月全市新房成交面积排行前十的项目来看，均价40000元的瑞红新城铭庭售出177套房源排名第三，而上海紫园（资料、论坛)也以接近100000元/平的高价售出了35套房源。据悉，上海紫园集中成交的当周，上海新房周均价甚至逼近了30000元/平的大关。
从之前网易房产上海站数据中心的监控来看，4月几乎每日都有近20套均价在40000元/平以上的豪宅成交。这也是上海房价依旧居高不下的主要原因。
5月份开发商推盘意愿加强
另外，4月全市新房新增供应量为115.4万平方米，共45个项目。环比上月上涨13%。这45个项目中有34个是公寓项目，供应面积为95.3万平方米，占比82.6%。
虽然成交量依旧不乐观，但是开发商似乎已经“摈不牢”了，从五一假日房展会上来看，5月份上海新房的供应量将会继续上升。楼市专评网分析师金滢珺表示，供应继续趋大，仍进一步显示开发商推盘意愿变强。
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