暗账太多追债被骂 深圳房产从业人员被指暴利

忙了一整天，晚上8时许，深圳某地产中介一工作人员才得以喘气喝口水。　南都记者陈以怀摄
房地产业
日前，中国城市健康状况大调查组委会公布了中国十大健康透支行业名单，房地产位列其中。房地产行业，压力几何？今年五一期间，南方都市报联合奥一网开展一项关于《房地产行业，压力几何？》的网络调查，调查结果出人意料，大部分网民认为该行业暴利，从业人员有压力也有高回报。只有13.33%的网民首肯行业高压的无奈。
而南都记者走访的业内人士却诉苦称，此行赚钱也艰难，人情债多、易发生纠纷、资金周转不灵等是致命伤。对此，暨南大学心理精神科专家则认为房地产行业内的压力源于“欲望落差”。关键是要帮他们找到一条合理的发泄渠道，比如做一些心理治疗等。
欲望落差
南都奥一网网调显示46.67%网民认为即便是房地产中介，有压力也能获利，干一单活有别人数倍的利润，卖一套房子或者一栋别墅，也许可以是别人一年的收入，是一个暴利行业。
40%的网民持同情态度，认为房地产行业只是被政府当成替罪羊的行业，政府控制着土地资源，房地产赚来的钱大部分要流入不干活的人手中。13.33%的网民首肯房地产行业的无奈，认为该行业很高压，因为目前国家的调控政策的打压，消费者趋向理性，投资客相对减少，房地产行业可能会步入冷冬。
房地产中介人员最需具备什么素质？26.67%的网民认为房产中介人员必须具备能说会侃的社交才能，以便能尽全力挽留客户；20.00%的网友称从事此行业的人需要“耐得住清贫，忍得了指责，从菜鸟熬成资深”。
暨南大学心理精神科医生黄涛告诉南都记者，房地产行业之所以有压力，是因为此行业从业人员在事业上容易产生“欲望落差”，因为房地产市场行情的好坏，会使得一些人面临破产或者暴富。
此外，这些年来房价的不断上涨，导致房地产开发商成为众矢之的，“他们不仅要担心资金的回笼问题，还要面对被公众痛骂和指责的压力”，黄涛说，这种情况会不断给予此行业的人压力，从而在自身产生一种负面情绪。房产从业人员常被骂很正常，关键是要帮他们找到一条合理的发泄渠道，比如做一些心理治疗等。
暗账太多
“每天一醒来就想着银行贷款又少了几千元，但房子却没人来买”，张杰是龙岗葵涌街道一小房地产开发商，他在当地与一居民小组合建有一处统建楼。因为压力太大，上个月在体检时，发现因为喝酒胃和肝脏出问题了。
张算了一笔账：按照目前房地产行情，建一栋楼的成本价约1300元/平方米左右。因为是统建楼的特殊缘故，虽然是自己出钱建起来的楼房，楼房建起来后并非全部都属于自己所有，须跟本地居民进行利益分配。
葵涌处于深圳最东部地区，当初选择在此地投资，张是看中当地的滨海旅游特色，但现实体现出来的房价，却处于两极分化状态。(南方都市报 www.nddaily.comSouthernMetropolisDailyMark南都网)
张说，一些在玫瑰海岸附近的望海楼房最高售价已达到12万元/平方米，但他的房子开盘的时候，每平方米卖出去的价格是2500元-3000元之间，“很多消费者买东西，往往认为越贵就越值钱”，张说，尽管从房子质量上与望海房相差不远。
从表面上看，张杰卖出一套还有1200元/平方米的暴利，但实际上还背后潜藏着许多暗账，在房子建设之初，还要花大量的钱用在人情交往上，“喝洋酒唱K，一天晚上高的时候就要花上万元”。
追债被骂
回复该发言

公司在盐田的黄也明选择在大鹏半岛开发房地产时就遭遇了瓶颈，他的房子有一个致命伤———目前的政策无法为业主们取得红本房产证。
“只靠签合同买的房子，客户们存在很多担忧”，最令黄也明头疼的是，房子建好后，很多顾客持观望态度，“每个房地产开发商都是靠银行贷款建起房子，然后再将房子卖出去，赚取差额来还利息和贷款”。
本地居民大多有自己的房子，外来投资客为了安全需要红本。于是，黄也明在2008年初建好的楼盘，一直到翌年才卖出一套，那还是他为了旺人气低价卖出，对方交了10万首付就入住了，“什么时候还钱，我当时说无所谓，等有钱了再说”，黄也明这样告诉这位买下自己房子的亲戚。
这边欠银行钱要还利息，那边被人欠钱却碍于亲戚面子不好追还，“利息想都不敢想”，黄也明说，他开发的楼盘中约有20%难以追款的亲戚房，现在迫于无奈只能一个个厚着脸皮追讨，“大家现在开始背后传我是为富不仁了”。
因为忙于卖房饮食没注意，黄也明在医院的体检结果是：“空腹血糖升高”。
产权纠纷
庄先生在广州混得不错，在房地产行业算是赫赫有名，这一年来，他几乎每晚都处于失眠状态。他花了3000万收购了深圳一家企业，同时也获得了红本的土地使用证。但来到深圳平湖就水土不服了。原本通过正规收购取得了该公司名下的一块工业工地，并取得红本的土地使用证。因为历史遗留问题，这块地皮被当地居民小组抢建起来，并多次转手至一个个负债累累的业主手上，该业主的“物业”被成功拍卖。
庄先生火了，土地属于自己，上面的违建却是他人之物，每次去开发，对方就拿出法院的裁定书出来说事儿，“每天就是忙于跑上级法院要求撤诉，等待开庭审理”。
回访被骂
作为在罗湖区一家房地产公司的售楼人员，李倩最担心的事情终于发生了。今年年初在单位组织的体检中，医生诊断出她的“颈腰椎异常”需要动手术。
“我们的工作就是在穿针引线中得到一些收入”，李倩觉得，做这份被称为暴利行业的工作挺冤。她卖一套房子，公司可以提成3%，而她则可以获得3%提成里面的15%.
作为一名资深房产中介，她一年最多能卖10套房子。李倩假设：一套房子均价100万，她能得到4500元，加上底薪1300元/月，年收入约6万左右，“这能算暴利收入吗？”
李倩说，如果有客户上门，李倩会带客户到处看楼，没客户的时候，她会一个人搭着公交车，一路到深圳各区扫楼，看是有愿意出售的卖家。
其余时间则在办公室里面打电话，“只要有客户来公司登记看楼，我们隔一段时间就会回访一次”，李倩说，很多客户很不耐烦，“客气的还会敷衍几句，不客气的直接挂断电话甚至痛骂几句”。


-->李倩说，这样做下去，人的心理很容易崩溃。
减压贴士
●晚上睡觉前适量喝点红酒，
●晚上10时准时关手机，再大的生意等明日再谈；
●背一个行囊，随后上一架飞机或者一部车，到陌生城市毫无目的地逛几天；
●看看书、听听音乐，调节一下自己的心跳节奏
●置放一些绿色植物，让自己感觉到向上的生命力。
●上网搜索一下最难做的菜谱，一天之内到处选购材料，做一桌丰盛的饭菜，找些朋友来尝，分散注意力。
声音
每天一醒来就想着银行贷款又少了几千元，但房子却没人来买
很多客户很不耐烦，客气的还会敷衍几句，不客气的直接挂断电话甚至痛骂几句。这样做下去，人的心理很容易崩溃。
开发的楼盘中约有20%难以追款的亲戚房，无奈只能厚着脸皮一个个追讨，现在已有人背后传我是为富不仁了。
回复该发言