专访鸿洲·江山营销总监陈泽宇

鸿洲集团，首家战略布局海南沿海旅游产业链的大型综合性投资开发公司，作为“复合型度假旅游地产”理念的创导者，鸿洲集团为何将目光投向了海口市美兰区灵山镇？这里有什么得天独厚的优势？
鸿洲江山,一个汇集了五星酒店、高尔夫、游艇、直升机等全功能顶级奢享配套的复合型度假旅游地产项目，鸿洲集团又将向我们如何展现建成后一个世界级高端综合度假、休闲、生活中心呢？
请看网易对海口市十大重点建设项目：鸿洲•江山的营销总监陈泽宇女士的专访。



网易： 鸿洲集团作为一家大型综合性企业，海南主要在三亚开发项目居多，在三亚也是很中心的地段，鸿洲进军海口为什么要选择在美兰区灵山镇？
陈泽宇：鸿洲集团在三亚的项目——鸿洲·时代海岸和鸿洲·佳园虽然都是位于三亚市区的，但由于三亚这个城市本身就是一个典型度假型的地方，所以其实无所谓市区还是市郊，因为只要是三亚的项目几乎都可以说是度假旅游地产的复合型产品。

鸿洲集团进军海口选择美兰区灵山镇，不是偶然的，这里有它独到的优势。首先，北纬20°是世界著名的黄金海岸线，分布着世界几乎所有著名的滨海度假胜地。而海口同处于北纬20°，拥有着近似的世界级度假资源，有条件发展成为一个滨海休闲度假的胜地。其次，鸿洲·江山项目位于美兰区海榆大道188号，毗邻海南的母亲河——南渡江，属于立体交通网络的中心区域，交通条件非常优越。项目距美兰国际机场仅10分钟车程、距海口市政务中心仅20分钟车程、距海文高速仅3公里，绕城高速、东线高速、轻轨、城市主干道相交于此，文昌、琼海、三亚等岛内各大城市均可快速到达。再次，鸿洲·江山项目属于海口市“中强、西拓、东优、南控”城市规划中的“东优”组团与“南控”组团的交汇点，拥有南渡江风光带和玉龙泉森林公园风光带的双重自然美景。

所以鉴于以上条件，我们选择了这里。

网易：鸿洲江山，拥有7000亩的土地面积，也被海南市政府明确定位“2009年海口市十大重点建设项目”面对这样的超级大盘，鸿洲江山将如何打造，如何定位？

陈泽宇：鸿洲·江山项目总体规划占地约为7000亩，总投资约为200亿元，为海南罕有的高端综合性旅游度假地产项目，已被海口市政府明确列为“十大重点建设项目”。对此，我们给这个项目的定位是非常明确的，那就是一定要建设成为高端的、品质的、配套齐全的、适宜于人居的生态度型假居住社区。

海口鸿洲·江山，一个汇集了五星酒店、高尔夫、游艇、直升机等全功能顶级奢享配套的复合型度假旅游地产项目，从她诞生起就被寄予了很高的期望。在国际旅游岛的建设中，在“宜居海口”的发展中，鸿洲·江山以其高姿态的品牌价值，引领着新时代度假物业的未来走向。项目定位之初就高瞻远瞩的锚定空港经济、高尔夫经济、酒店经济和水岸经济这四个当前世界最领先的产业模式。秉承这样的先天资源优势，同时又背靠《国务院关于关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的政策支持，和海南省着力打造“海南国际旅游岛”的发展天时，背负带动区域价值经济发展和产业链发展的未来愿景，可谓天时、地利、人和三者齐备。我们相信，海口鸿洲·江山项目终将成为海南这顶南中国旅游物业发展的皇冠上最璀璨的明珠，实现鸿洲集团对企业社会责任的努力。

可以预计，建成后的海口鸿洲·江山项目将成为一个最具个性化特色的综合旅游度假王国，也将树立海南最佳度假与投资双栖社区的市场典范。
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目前，鸿洲·江山一期在建，规划占地面积约1365亩，容积率约0.26，绿化率为46%；在建物业均为别墅，占地约200亩，产品类型包括双拼、联排、独栋，共计200套，已取得了非常不错的销售业绩。一期已建成一个拥有305间豪华套房的五星级中式皇家园林酒店，今年即将开建一座国际标准的高尔夫球场、游艇俱乐部、马会俱乐部、时尚商业等。

网易： 鸿洲江山建成后，会给海口、海南旅游度假带来哪些影响？今年将会有哪些大动作，请陈总谈一下鸿洲江山提出的“南中国全功能配套奢享纯别墅社区”理念？

陈泽宇：我们提出“南中国全功能配套奢享纯别墅社区”这个理念其实主要是依托于项目的宏大规模，因为这样才有可能建设成为功能齐全、配套设施完善，集合度假、休闲、娱乐为一体的综合性大盘。

鸿洲·江山项目规划包括游艇码头、游艇俱乐部、国际标准高尔夫球场、高尔夫练习场、低密度住宅、跑马场、时尚商业区、农家乐、垂钓中心、海南唯一一家极具中国特色的五星级皇家园林酒店、森林公园、超大湖面等，是中国省会城市罕有的超大复合型大盘。从这些字眼可以看出，项目的配套是空前齐备的，这也是一般的度假旅游地产所无法企及的，因为规模、规划总是会遇到这样那样的局限。

在我们这里理念下，可以打造出一系列令人向往的多元化的生活方式：随时到商业中心体验一站式的便捷购物；随时到高端咖啡厅与商业伙伴洽谈生意；随时体验原生态的田园式生活（种菜、养鸡、养鸭、垂钓等）；随时体验贵族圈层的马术运动；随时到高尔夫下场潇洒挥杆；随时体验帆船、摩托艇的激情运动；随时登上豪华的游艇体验大海带给您的蓝色激情；随时驾驶私人飞机享受蓝天白云一路相伴的美好旅程。

网易：海口限购令出台后，给海口楼市带来了一定的冲击，正当清明小长假收官之时，央行再次挥出了加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，您认为这对楼市将带来哪些影响？针对目前的调控政策和加息，陈总认为现在的开发商和购房者应该怎么做呢？

陈泽宇：海口限购令出台后确实对楼市造成了非常大的冲击，但加息是国家的一个常规调控手段，我们应该理性对待。
鸿洲集团，首家战略布局海南沿海旅游产业链的大型综合性投资开发公司，作为“复合型度假旅游地产”理念的创导者，鸿洲集团为何将目光投向了海口市美兰区灵山镇？这里有什么得天独厚的优势？鸿洲江山,一个汇集了五星酒店、高尔夫、游艇、直升机等全功能顶级奢享配套的复合型度假旅游地产项目，鸿洲集团又将向我们如何展现建成后一个世界级高端综合度假、休闲、生活中心呢？请看网易对海口市十大重点建设项目：鸿洲•江山的营销总监陈泽宇女士的专访。

网易： 鸿洲集团作为一家大型综合性企业，海南主要在三亚开发项目居多，在三亚也是很中心的地段，鸿洲进军海口为什么要选择在美兰区灵山镇？陈泽宇：鸿洲集团在三亚的项目——鸿洲·时代海岸和鸿洲·佳园虽然都是位于三亚市区的，但由于三亚这个城市本身就是一个典型度假型的地方，所以其实无所谓市区还是市郊，因为只要是三亚的项目几乎都可以说是度假旅游地产的复合型产品。
鸿洲集团进军海口选择美兰区灵山镇，不是偶然的，这里有它独到的优势。
所以鉴于以上条件，我们选择了这里。
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网易：鸿洲江山，拥有7000亩的土地面积，也被海南市政府明确定位“2009年海口市十大重点建设项目”面对这样的超级大盘，鸿洲江山将如何打造，如何定位？陈泽宇：鸿洲·江山项目总体规划占地约为7000亩，总投资约为200亿元，为海南罕有的高端综合性旅游度假地产项目，已被海口市政府明确列为“十大重点建设项目”。
海口鸿洲·江山，一个汇集了五星酒店、高尔夫、游艇、直升机等全功能顶级奢享配套的复合型度假旅游地产项目，从她诞生起就被寄予了很高的期望。
可以预计，建成后的海口鸿洲·江山项目将成为一个最具个性化特色的综合旅游度假王国，也将树立海南最佳度假与投资双栖社区的市场典范。
目前，鸿洲·江山一期在建，规划占地面积约1365亩，容积率约0.26，绿化率为46%；在建物业均为别墅，占地约200亩，产品类型包括双拼、联排、独栋，共计200套，已取得了非常不错的销售业绩。
网易： 鸿洲江山建成后，会给海口、海南旅游度假带来哪些影响？今年将会有哪些大动作，请陈总谈一下鸿洲江山提出的“南中国全功能配套奢享纯别墅社区”理念？陈泽宇：我们提出“南中国全功能配套奢享纯别墅社区”这个理念其实主要是依托于项目的宏大规模，因为这样才有可能建设成为功能齐全、配套设施完善，集合度假、休闲、娱乐为一体的综合性大盘。
鸿洲·江山项目规划包括游艇码头、游艇俱乐部、国际标准高尔夫球场、高尔夫练习场、低密度住宅、跑马场、时尚商业区、农家乐、垂钓中心、海南唯一一家极具中国特色的五星级皇家园林酒店、森林公园、超大湖面等，是中国省会城市罕有的超大复合型大盘。
在我们这里理念下，可以打造出一系列令人向往的多元化的生活方式：随时到商业中心体验一站式的便捷购物；随时到高端咖啡厅与商业伙伴洽谈生意；随时体验原生态的田园式生活（种菜、养鸡、养鸭、垂钓等）；随时体验贵族圈层的马术运动；随时到高尔夫下场潇洒挥杆；随时体验帆船、摩托艇的激情运动；随时登上豪华的游艇体验大海带给您的蓝色激情；随时驾驶私人飞机享受蓝天白云一路相伴的美好旅程。
网易：海口限购令出台后，给海口楼市带来了一定的冲击，正当清明小长假收官之时，央行再次挥出了加息利剑，自4月6日起上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点，您认为这对楼市将带来哪些影响？针对目前的调控政策和加息，陈总认为现在的开发商和购房者应该怎么做呢？陈泽宇：海口限购令出台后确实对楼市造成了非常大的冲击，但加息是国家的一个常规调控手段，我们应该理性对待。
我们相信政府的期望是让房地产市场健康、有序的发展，而这个行业也应该是这么发展的。
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