地产中介：黄金周平淡 与周末无异

广州“五一”二手楼市未现井喷，有中介称成交宗数较去年同期减近三成
南方都市报5月4日讯 五一“黄金周”在前日悄然落幕。相较往年，广州二手楼市未在这个“黄金周”出现成交“黄金周”。记者走访获悉，受宏观调控和信贷收紧影响，加之连日阴雨打击看楼者热情，市内多家中介均坦承成交淡，未现井喷。而满堂红中介则表示，同比去年五一，经其公司促成的住宅买卖宗数减少近三成，而租赁宗数减少两成。
外因：雨天影响看楼欲望
阴雨持续相伴“五一”三天假期。这虽缓解农民旱情，而于二手楼市而言无疑“半路杀出程咬金”。
“没放假前，我就做了很充分的准备，打算‘五一’多带客人看房争取成交的，没想到客人来得很少，计划全乱套了，”越秀区达道路附近一家中介经纪王小姐称，连日有雨导致看楼者减少，“每天能带一个人看楼就不错了”。她说，虽有部分单位企业放假延迟至4日，可连日大雨，依旧未能带来看楼客。
在珠江新城兴国路兴盛路一带，往日站街揽客的经纪人员大都回到公司内，唯有个别站在门口看雨。昨日傍晚，金穗路一家中介经纪小杨称，受大雨影响，该店截至昨日傍晚总共只有三个人前来找房看楼。交谈中，店内电话突响，小杨立马抄起桌上电话热情喊“你好”，几乎与他同时接电话的还有另两名同事。在小杨放下电话后，他的另两名同事还在争抢这个电话的谈话权。其中一名“败下阵来”的女生挂电话时面带愠色，怒目相视对面抱着电话不放的男同事。
在黄埔区石化路，前来这里看房的客源与平时并无多大区别。经纪人员彭经理称，其管理下的门店在假期三天大约带了共15人去看楼，“都是看看而已，参与议价的只有三四人”。
“这个五一假期，整体来看看楼量有所上升，不过成交比较淡，并未出现井喷的情况，究其原因，一来是因为假期天气不好，部分人群选择‘蜗居’在家，也有人选择利用这个三天假期外出旅行，而将心思花在买楼上的人较少。”中原地产市场主任黄燕飞说。
内因：一手楼开盘抢客源
早在假期前三日，市内各大开发商便向手机用户频发促销短信。南都记者曾在4月29日一天之内收到32条一手楼促销短信。在中介看来，这也是导致这个“黄金周”成交不畅旺的因素之一。
中原地产番禺区区域营业经理袁诚林说，五一期间，番禺区有多个一手盘在售，而且价格实惠，对这个区域的二手楼影响非常大，导致成交比较淡，“和平时周末无太大区别，而比起去年同期，成交有所下降”。
“五一部分客在看过一手房之后，经过对比还是会选择买二手房，原因可能会是资金上的不足，”合富置业表示，近期找一房单位的买家明显减少，他们转向一些80平方米左右的两房，特别是楼梯楼的单位，目前这些单位的二手均价约16000—18000元/平方米左右。
而满堂红中介则称，这个假期经其公司促成的二手楼买卖宗数较去年同期减少近三成，成交均价为15845元/平方米，同比上升43%；促成的住宅租赁宗数比去年同期减少两成，平均租金为32.5元/平方米，同比上升5.9%。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，这主要是今年五一期间，郊区因新货供应充足，一手盘开始降价促销，部分二手楼市的准客户亦流向一手市场，造成二手市场的有效客户减少。
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限购令重击下百城房价涨幅企稳
南都讯 见习记者徐凤　在限购令席卷全国的情况下，4月份百城一手房价涨速企稳。据中国房地产指数研究院最新统计数据显示，涵盖一线和二三线的100个城市中，4月份的一手房成交均价环比上涨0.40%，较上个月的涨幅明显回落。同时，涨价城市数目也有明显的回落。就广州而言，4月份一手房住宅价格环、同比涨幅收窄。
涨价城市数目明显回落
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数据显示，上个月，包括上海、北京、广州等全国100个城市住宅价格为8773元/平方米，环比微涨0.4%，其中77个城市价格环比上涨，相比3月的82城，4月涨价城市数目有所回落。另外，一个城市房价涨幅与上月持平，22个城市价格环比下跌，而多数城市4月房价涨跌幅不大，超过八成城市涨跌幅在1%以内。
从各个城市来看，北京、上海、广州、深圳、杭州、武汉、重庆、南京、天津、成都十大城市4月住宅价格为15802元/平方米，环比涨0.13%，除北京、天津出现下跌外，其余八城市皆有不同程度的上涨，当中以深圳0.57%的涨幅居首，其次是重庆和武汉，涨幅分别为0.35%、0.33%。
二三线城市涨幅居前
同时，从数据中可以看出，4月份住宅价格环比涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，涨幅超过1%的城市皆是二三线城市，邯郸、菏泽、湘潭、唿和浩特、廊坊、长春、郑州、洛阳等城市，涨幅皆在1%-2%之间；南昌、徐州等61个城市涨幅在1%以内。温州4月住宅价格与上月持平。
此外，上月住宅价格环比下跌共有22个城市，宁波、汕头、三亚、佛山等城市涨幅均在1%以内。
穗一手房价涨幅收窄
就广州而言，4月份一手房住宅价格较3月份微涨0.06%，同比上涨8.65%，环、同比涨幅收窄，全月住宅成交均价达15131元/平方米，与3月房价基本持平。
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