在空前强大的调控政策下，即使是去年创下千亿销售金额的龙头房企也感受到丝毫寒意。
根据万科公布的最新销售数据显示，4月份万科实现销售面积67.8万平方米，销售金额79亿元，环比分别下跌18.8%与15.3%。
截止今年1-4月，万科累计实现销售面积371.6万平方米，销售金额434.1亿元，同比分别增长98.2%和89.6%。但值得一提的是，万科今年1-4月份销售金额分别为201亿、60.8亿、93.3亿与79亿元，以此来看，万科4月份销售额仅略高于2月份，销售下跌趋势明显。
对此，万科董事会秘书谭华杰表示，随着调控政策的效果进一步显现，近期各主要城市的成交速度持续放缓，万科的销售情况虽较市场整体乐观，但仍不可避免地受到整体市场氛围变化的影响；另一方面，万科4月份新盘上市不多也是一个原因。
谭华杰认为，调控对于市场的影响十分明显，往年受春节因素影响，2月通常都是全年成交最少的月份，如去年一些主要城市3月成交环比2月的增长率在一倍左右，4月环比3月又增长约四成，但今年3月份的成交额环比2月出现了罕有的下降，4月份的成交量与3月份相比预计也难见增长。
“调控对市场产生了明显影响，成交速度普遍放缓，随着新增供应的不断上市，行业的存货压力将进一步上升，万科会继续坚持快速销售的策略”，谭华杰介绍，万科4月新推盘当月销售率继续保持在60%以上。他还表示，由于万科的产品结构符合自住型购房者的需求，公司目前的存货结构非常健康，截至1季度末，万科各类存货中，现房占比仅3.10%。
值得一提的是，随着调控力度的不断加大，万科也逐渐放缓了储备土地的步伐，公告显示，4月份万科仅在广州新增了一个项目，即收购位于番禺区的豪宅项目新光城市花园，项目也正式更名为红郡.翡翠。
资料显示，万科红郡位于广州市番禺区兴南大道以南，汉溪大道以东，净用地面积约34万平方米，容积率1.68，计容积率建筑面积约57.2万平方米，其中目前已完工及在建开发面积约10.4万平方米，万科表示拥有该项目100%权益，须支付项目交易价款约31亿元。
谭华杰表示，房地产市场与土地市场之间存在联动机制，受住宅市场调控持续的影响，年内土地市场也可能出现相应调整，万科将立足现有城市，继续贯彻快速销售和现金为王的策略，在谨慎投资的基本原则下，密切关注可能出现的市场机遇。
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