“后五一”楼市聚焦市区 优惠登记低至92折

今年“五一”，新盘新货比预计中减少，而且主要集中在外围区域，番禺、花都、南沙和增城选择在“五一”开卖的楼盘较多，像新塘板块有碧桂园凤凰城（资料、团购、论坛、二手）推出新货，以大盘效应加上采取部分低价推货策略引发抢购，成为区域楼市热点。
相反，中心六区有新货推的楼盘仅有白云的君华香柏广场（资料、团购、论坛、二手）、保利西海岸（资料、团购、论坛、二手）、海珠的中海橡园国际（资料、团购、论坛、二手），此外其他大部分楼盘都处于余货销售，在优惠折扣上也是极为有限。据中地行分析指出，目前广州的供应呈现分化，中心奇货可居，外围竞争常态化。广州十区二市的存货量从去年十月开始，便明显跃上一个新的台阶，这其中有两方面的原因，一方面是由于去年楼市调控严厉，大量新货延迟于十一黄金周集体入市，致使供货量大涨；另一方面则是由于今年政策不断出台，观望情绪积聚导致存货消化放缓。然反观中心城区，一向稀缺的货量越发紧张，使中心区域的项目奇货可居，价格坚挺成为必然。
而记者近日踩盘发现，市区多数楼盘本预计将在五一推出，却由于工程进度、市场走势不明朗等原因延至5月下旬之后开卖，包括白云的云山名都（资料、团购、论坛、二手）、新世界嘉云府、御金沙，荔湾的新世界凯粤湾、龙津华府等等，仅在五一期间开放板房及接受登记，将“五一”黄金周当成储客黄金周。据经纬行研究中心分析显示，开发商推迟出货，一方面是想通过“五一”市场情况，判断未来市场走势，另一方面也可以摸清客户心理，制定符合客户预期的价格以引爆销售。由此可见限贷、限购后，投资、多次改善型需求已被明显挤出，如何抢夺具有资金实力的首置和首改客户，成为了市区项目首当其冲需要重点考虑和解决的问题。
“后五一”市区盘看点
·新世界凯粤湾（荔湾）
新世界凯粤湾现已开放样板间，产品为120㎡-230㎡三房到五房大户型，现已接受优惠登记，开盘可获92折，预计售价超过30000元/㎡。
据了解，新世界凯粤湾位于白鹅潭门户综合区，广佛发射线以东、芳村大道以北，北邻珠江，且为一线临江，三江汇聚，将以国际视野打造成白鹅潭首席江畔豪宅，将成为白鹅潭生活标杆。
·龙津华府（荔湾）
龙津华府已开放样板间，现可接受登记，开盘可享折扣优惠，目将首推96-128㎡的三房单位，预计6月正式开售。
据了解，项目面积最小的96㎡单位,客厅带“L形”大阳台，将阳台的一部分封闭后，就是一个独立的房间，面积有七八平方米。同时，值得关注的是，此次发售将出现广州西关等老城区目前不多见的的一梯一户型单位(带私家花园式电梯前厅)和一梯两户单位。
·云山名都（白云）
云山名都已开放样板间，预计于5月底推出，首推C1、C4栋80-140㎡两房三房，价格待定。
据了解，项目自身配套有：小学、网球场、游泳池、大型地下停车场及万城四季广场商业群楼。在商业配套方面，齐聚G5停机坪、万达广场、百信广场等城市级商业巨头。在交通配套方面，邻近地铁2号线白云公园站，规划中的地铁12号线岗贝站就在家门口。
·御金沙（白云）
御金沙预计于2011年5月开盘，项目首推80-140㎡的高层洋房单位，预计售价14000-18000元/㎡。
据了解，项目为金沙洲板块唯一一个地铁始发站直接接驳的住宅项目，在规划中，根据不同的区域特征，设计了经典二房和三房、舒居豪华大平层、双拼、连排和叠加低层住宅等多种类型的产品，以满足不同客户的需求。项目通过引入国外不同的设计理念及生活理念，充分利用山体资源，把自然与建筑与生活融合，带来新的生活享受。
·新世界嘉云府（白云）
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新世界嘉云府已于五一亮相，产品包括错层式排屋等类别墅产品，还有复式、跃式和错层、平层大宅等产品，首批推出的是120㎡-240㎡花园大宅产品。
据了解，在产品的设计上看，新世界嘉云府无论是首层、中层，还是顶层居住空间，都将景观、视觉效果、室内设计的舒适度唯美地结合起来。室内恢弘大气6米余高的挑空客厅、双飘窗露天大阳台、分配合理的功能区，无不彰显的非凡魅力。室外私家花园设计、社区内极致的园景布局、动静皆宜的人车分流布置，使居者在尽情享受都会繁华之余，也能品味中心花园的自然气息。
·中海金沙湾（南海）
中海金沙湾将推出B18栋，户型面积为83-128㎡的二、三房单位。价格11000-14000元/㎡，现登记开盘可享减2万，同时可享VIP99折优惠。

中海金沙湾户型设计方正实用，小区已经形成一定的居住氛围，配套上，公交车总站、宏城超市、商务休闲中心(会所)、农业银行、酒楼、便利店、商业街基本满足日常需要。此外，项目设有小学1所、幼儿园2所，其中1所幼儿园已使用，小学预计2012年可以开学。
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