受宏观调控和信贷收紧影响，广州二手楼市成交量开始出现缩量调整态势。2011年“五一”三天（4月30日-5月2日），经满堂红地产促成的住宅买卖宗数比去年同期（4月30日-5月2日）减少近三成，成交均价为15845元/平方米，同比上升43%。促成的住宅租赁宗数比去年同期减少两成，平均租金为32.5元/平方米，同比上升5.9%。
满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，五一期间，郊区因新货供应充足，一手盘开始降价促销，部分二手楼市的准客户亦流向一手市场，造成二手市场的有效客户减少。但由于全市范围内的一手新盘售价“稳多降少”，大多数二手房小业主也坚持看好后市的态度，对其放售物业价格的让步极小，但就总体市场而言，业主反价现象有所减少，主要集中在需求量较大的老城区。而由于最近一周广州进入降水时段，整个短假期都有中到大雨，在这个时间段内继续坚持看房的客户，皆是相对“较实在”的客户，而且以首次置业的结婚需求占主导，其次是有相对充裕资金的换房客户，两者合计约占整个市场的潜在客户的七成以上。不过，因银行对贷款客户的审批力度明显增强，无论首次抑或二次置业者，成功贷到款项的时限有所延长，继而影响市场的正常交投。
满堂红周峰介绍，五一期间，成交的热点主要集中在海珠、白云两区，工业大道南、同德围一带是相对交投活跃地段。工业大道保利红棉、保利花园、金碧花园等盘的成交价在1.3-1.7万元/平方米；西槎路同德花园、泽德花园、嘉德苑等盘的成交价在8300-10000元/平方米之间，这批在短假期内成交的物业，皆是自用客户青睐的对象。
满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，每年的春节、五一、十一等假期，都不是二手楼市的销售畅旺时段，2010年五一期间受“4·15”二套房贷政策影响，市场观望气氛开始转浓，而经历了一年的持续调控，今年整体的情况肯定还是以“调整”为主。特别是在第二季度的调整期内，业主强硬心态与客户观望心态形成强烈的反差，成交量在低位徘徊至少要持续三个月的时间，但楼价仍旧会振荡向上，只是涨幅逐步收窄。直至第三季度开发商遭遇资金压力而采取明显降价后，小业主才会从小范围开始调整放售价，当形成“降价有成交”的共识后，全市范围内的房价“见顶回落”趋势才会出现，届时只需要总体价格水平下调5%左右，便能有效刺激符合购买资格的客户入市，但今年内投资需求的入市行为会大为减少。
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