执行商品房“明码标价”政策 海口滞后三亚到位

5月1日起，《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)正式实施，商品房销售走进“明码标价”时代。4日，记者走访海口、三亚多家楼盘发现，执行商品房“一房一价”的“明码标价”政策海口滞后三亚到位。
按照《规定》第八条，“商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。”
海南省价格监督检查局副局长李敏表示，海南于4月28日向各市县物价部门印发《商品房销售明码标价规定》实施细则，由于需要同住建部门统计开发商名称、数量等一系列工作，无法在5月1日立即实施。李敏说，物价部门将在5月全面落实商品房明码标价细则，并于6月进行检查，处罚未按《规定》执行的房地产企业和价格欺诈行为。
李敏表示，房地产企业必须将楼盘标示牌和价目表组合公示，标示牌包括楼盘基本情况、项目名称、位置、容积率等，价目表包括建筑面积、套内使用面积单价按何种方式计算、税费总额、房价和税费总额等，以及与商品房价格密切相关的因素如水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。此外，新建商品房必须在开盘前24小时一次性公开全部销售房源信息，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
记者走访海口市十多家楼盘发现，大部分售楼处内均无有“一房一价”明确标识。
龙泉商业城售楼人员表示五一期间公司很忙没时间，现在正在赶做。凤凰白龙新城的销售人员则表示不知道有此政策，“我们一般口头告知顾客价格，现在打折，写出来也不一定准确。”
金碧文华置业顾问吴凤带记者到一块展板前，表示此为价目表，记者看到，该价目表只有房屋面积和每平米价格，与《规定》要求公布的内容差距甚远。
世贸兰亭销售主管邓小龙介绍，该楼盘还有40余套待售，当被问到这些房源是否会按照“一房一价”规定公开价格时，邓小龙表示“明码标价”是北京等大城市的措施，海口现在不会实施。
当日，记者随机抽查滨江帝景、锦江丽都等30个海口在售楼盘进行电话采访，被告知有12个楼盘已公开出示价格目录，15个楼盘尚未公开出示价格目录，美好•临澜湾、博亚•龙湾两个楼盘工作人员表示不清楚该政策。
海口某楼盘姜姓销售总监表示，商品房明码标价，利于市场透明化，规范房地产市场运作。
记者在三亚半岛蓝湾、鸿洲香榭左岸、凤凰水城南岸等在售楼盘看到，售楼处醒目位置均悬挂有标价牌。位于三亚榆亚路的半岛蓝湾是一处开盘不久的新盘。接待记者的销售人员告诉记者，该楼盘正在对外销售两栋20层高的商品房，两幅价格牌放置在醒目的位置。价格牌上清晰地印有售房源房号、户型、建筑面积、房屋总价等信息。不过，该销售人员表示，该楼盘购房客绝大部分来自海南岛外，自三亚实施严格的“限购令”以来房屋销售“基本没动”。
5月1日起，《商品房销售明码标价规定》(以下简称《规定》)正式实施，商品房销售走进“明码标价”时代。
按照《规定》第八条，“商品房销售明码标价实行一套一标。
海南省价格监督检查局副局长李敏表示，海南于4月28日向各市县物价部门印发《商品房销售明码标价规定》实施细则，由于需要同住建部门统计开发商名称、数量等一系列工作，无法在5月1日立即实施。
李敏表示，房地产企业必须将楼盘标示牌和价目表组合公示，标示牌包括楼盘基本情况、项目名称、位置、容积率等，价目表包括建筑面积、套内使用面积单价按何种方式计算、税费总额、房价和税费总额等，以及与商品房价格密切相关的因素如水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。
回复该发言

记者走访海口市十多家楼盘发现，大部分售楼处内均无有“一房一价”明确标识。
龙泉商业城售楼人员表示五一期间公司很忙没时间，现在正在赶做。
金碧文华置业顾问吴凤带记者到一块展板前，表示此为价目表，记者看到，该价目表只有房屋面积和每平米价格，与《规定》要求公布的内容差距甚远。
世贸兰亭销售主管邓小龙介绍，该楼盘还有40余套待售，当被问到这些房源是否会按照“一房一价”规定公开价格时，邓小龙表示“明码标价”是北京等大城市的措施，海口现在不会实施。
当日，记者随机抽查滨江帝景、锦江丽都等30个海口在售楼盘进行电话采访，被告知有12个楼盘已公开出示价格目录，15个楼盘尚未公开出示价格目录，美好•临澜湾、博亚•龙湾两个楼盘工作人员表示不清楚该政策。
海口某楼盘姜姓销售总监表示，商品房明码标价，利于市场透明化，规范房地产市场运作。
记者在三亚半岛蓝湾、鸿洲香榭左岸、凤凰水城南岸等在售楼盘看到，售楼处醒目位置均悬挂有标价牌。

5月1日，“商品房明码标价”政策正式实施，根据规定，已售和在售房源都必须要明码标价，且毛坯房不能和装修房混为一体，还要把所有房源全部公布给大众。新政已经正式实施，记者走访了海口部分楼盘均发现，很多在售楼盘都没有详细地公布明细价格，执行的程度“喜忧参半”。
海口大多楼盘还未执行价格公示
5月3日，记者来到位于海秀路的永华X府楼盘，当记者走进楼盘时，并未在醒目位置看到明码标价的公示牌，当记者问起为什么没有看到明码标价的牌子时，该楼盘售楼顾问马上“打起了擦边球”。该售楼相关负责人陈先生告诉记者，由于是“五一”小长假，所以要等到假期结束后才开始着手这件事情，目前正在订做公示牌，需要几天时间，所以致使现在无法看到。
随后，该售楼处拿出一份价格明细表，记者发现，该价格上只对一些未售房子做了明码标价，其他的均没有。
毛坯房和装修房混为一体标价
在凤翔路的凤翔X悦楼盘，记者发现，该楼盘的醒目位置有了明码标价公示牌，清晰地标明每套商品房的楼层、户型、面积及该套房的售价。但记者以购房者的身份要求查看楼盘绿化率、车位配比率、套内建筑面积等与商品房价格密切相关的数据时，售楼人员只是作了简单的解释，并未明示相关资料信息。
当记者询问楼盘的大体情况时，售楼人员告诉记者，他们这里的房子分为装修房和毛坯房，装修房的价格稍微来说贵一点，毛坯房则便宜。“我们这里的房子已经不多了，只剩下10多套了，要买还是抓紧”。
但是记者发现，在明码标价公示牌上，毛坯房和装修房的价格混为一体，保持一致，只是做做样子，待到顾客来购买时再以口头告知具体的价格。同时，一些可售和待售的房源信息不公开，信息透明度上还有待加强。
高开低走应对明码标价政策
新规规定，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。也就是说，开发商可以自行降价，但涨价需要重新申报。虽然很多政策在执行中都曾面临“上有政策、下有对策”的尴尬，但像商品房明码标价政策这样从实施之日起就遭遇明目张胆的对抗，倒还不多见。
记者走访中发现，许多楼盘在明码标价时，都对各自的楼盘价格作出了调整，明码标价时都把价格报得很高，普通商品房报价时一般高出1500元/㎡，一些高档的商品房报价则高出3000元，一些楼盘都是虚报高价，待到卖出去时可以多赚点，如果卖不出去再进行打折，降价方面无需申报。
回复该发言

业内人士马先生个人认为，“一个本应报每平方米2万元的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到每平方米2.3万元甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放、浮动。”
楼盘项目未售无法公示
在位于西海岸的部分楼盘处，3日上午10时，一些售楼处还未见有看房人的身影。
记者在现场转了一圈发现，除了墙壁上挂着的“五证”外，标价牌、价目表或者价格手册一样都没有，不论是已经销售的房源信息，还是每套房源的销售价格，都无处查询。
“项目还没有取得预售证呢，所有东西都没定，自然也没法公示信息。”销售员表示，目前还没有开盘，预售均价也只是个初步预测范围，所以就没有进行“一房一价”的公示。等到开盘后，价格信息都会对外公布。
二手房明码标价信息更“模煳”
按照新规，除一手房之外，二手房销售也要执行明码标价政策，但记者的调查却表明二手房基本没有执行明码标价政策。
在南沙路的春城房地产中介公司，记者只看到门口张贴着部分楼盘信息的价格表，但是仍有许多房屋没有明码标价。记者以购房者的身份询问是否有“现代花园”小区2期的房子时，工作人员说，那里的房子他们有，价格在8000元/㎡左右。但记者询问为什么没有进行明码标价时，工作人员称，由于二手房是业主甩房时开价，价格是实时变化的，所以无法明码标价，只能业主报出一个价格，中介公司作为中间人来出售。
“我们只能挑选一些优质的楼盘在门口张贴，无法做到张贴全部房源的价格信息”。工作人员称。
5月1日，“商品房明码标价”政策正式实施，根据规定，已售和在售房源都必须要明码标价，且毛坯房不能和装修房混为一体，还要把所有房源全部公布给大众。
海口大多楼盘还未执行价格公示5月3日，记者来到位于海秀路的永华X府楼盘，当记者走进楼盘时，并未在醒目位置看到明码标价的公示牌，当记者问起为什么没有看到明码标价的牌子时，该楼盘售楼顾问马上“打起了擦边球”。
随后，该售楼处拿出一份价格明细表，记者发现，该价格上只对一些未售房子做了明码标价，其他的均没有。
毛坯房和装修房混为一体标价在凤翔路的凤翔X悦楼盘，记者发现，该楼盘的醒目位置有了明码标价公示牌，清晰地标明每套商品房的楼层、户型、面积及该套房的售价。
当记者询问楼盘的大体情况时，售楼人员告诉记者，他们这里的房子分为装修房和毛坯房，装修房的价格稍微来说贵一点，毛坯房则便宜。
但是记者发现，在明码标价公示牌上，毛坯房和装修房的价格混为一体，保持一致，只是做做样子，待到顾客来购买时再以口头告知具体的价格。
高开低走应对明码标价政策新规规定，开发商除了需要公布每套房子的价格，对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，还要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。
记者走访中发现，许多楼盘在明码标价时，都对各自的楼盘价格作出了调整，明码标价时都把价格报得很高，普通商品房报价时一般高出1500元/㎡，一些高档的商品房报价则高出3000元，一些楼盘都是虚报高价，待到卖出去时可以多赚点，如果卖不出去再进行打折，降价方面无需申报。
业内人士马先生个人认为，“一个本应报每平方米2万元的项目，为了怕备案之后不让提价，开发商很有可能把本案价格一次性提高到每平方米2.3万元甚至更高，再通过不同的折扣率一点点释放、浮动。
楼盘项目未售无法公示在位于西海岸的部分楼盘处，3日上午10时，一些售楼处还未见有看房人的身影。
回复该发言

记者在现场转了一圈发现，除了墙壁上挂着的“五证”外，标价牌、价目表或者价格手册一样都没有，不论是已经销售的房源信息，还是每套房源的销售价格，都无处查询。
“项目还没有取得预售证呢，所有东西都没定，自然也没法公示信息。
二手房明码标价信息更“模煳”按照新规，除一手房之外，二手房销售也要执行明码标价政策，但记者的调查却表明二手房基本没有执行明码标价政策。
在南沙路的春城房地产中介公司，记者只看到门口张贴着部分楼盘信息的价格表，但是仍有许多房屋没有明码标价。
“我们只能挑选一些优质的楼盘在门口张贴，无法做到张贴全部房源的价格信息”。
随后，记者在走访的多家房地产中介公司均遇到类似的情况，二手房市场明码标价信息十分“模煳”。
回复该发言