“现在二手房已经有在降价了，降价幅度大约在10%—15%。”北京麦田副总经理吴存胜表示，各项房产政策出台后，近两月房产成交量未有大幅度提升，房价下行压力较大，整体市场价格下行的端倪已经显现。若5月份成交继续走低，二手房市场或将出现小型“降价潮”，随之将涌现一批价值洼地，不失为刚性需求购房者出手购房的好时机。
市场交易继续走低 房价下行端倪显现
北京麦田副总经理吴存胜认为，在目前二手房市场持续走低的情况下，降价已经成为未来发展的趋势。持续升级的楼市政策使那些“看跌”或者不确定市场走势的购房者选择继续观望，而限购令的出台也限制了那些有改善性住房需求的购房群体。麦田房产东望区望京店A组店经理杨树彬对此表示，现在来看房的大多是那些“买不了房的人”。他解释，“所谓‘买不了房的人’就是那些有改善性需求的购房者，他们想把自己手上小一点的房子卖掉，以便再购入一套大一点的房子。但现在房子难以卖掉，非常着急，经常来我们店里询问交易情况。”
房产成交市场不旺，加大了房价下行压力，整体市场价格下行的端倪已经显现。麦田房产东望区望京店A组店经理杨树彬认为，目前，在他所负责的东望区，很多着急出售的业主已经将房源挂牌价下调了500元/㎡—800元/㎡不等，虽未形成大股降价趋势，但可看出下调的幅度已经明显增大。
5月房价或将下调显现价值洼地
由于房价下降的趋势愈发明显，麦田房产置业专家分析认为，5月份可能引发房产市场的一个小型“降价潮”，并随之涌现出一批价值洼地，此时是刚性需求者购房出手的好时机。
麦田房产百子湾西区后现代城（资料、论坛)店A组店经理赵威表示，他所负责的区域不少购房者都在观望，但业主降价销售愿望低，双方仍然处于僵持的阶段。因此，5月份可能会出现一个小幅度的下调，与此同时将涌现出一批值得购房者关注的价值洼地。上地、四惠、通州等地区价格表现均值得期待。
学区房：上地区域
麦田房产市场研究部数据显示，上地区4月成交均价相比3月降低了0.12个百分点，即便如此，麦田房产上地区天秀店A组店经理王磊认为，上地区域房源固定群体多，刚性需求明显，具有良好的抗跌能力。随着待售房源的逐渐减少，上地区房价在未来应该不会出现太大的浮动。他表示，上地区域教育氛围浓厚，毗邻北京大学、清华大学、体育大学等多所高等学府，地铁13号线将上地区域和南部城区紧密连接，交通便捷。此外，随着该地区休闲娱乐、餐饮、医疗配套的陆续兴建，区域优势在迅速提升。
地铁房：四惠区域、亦庄区域
四惠区作为地铁一号线、八通线等线路的交通枢纽，当然是此次“降价潮”中值得关注的一个区域，相比3月份的成交均价，四惠区4月份降低了0.3个百分点。麦田房产四惠区金地名京（资料、论坛)店B组店经理杨凡表示，对于上班族来说，交通是个大问题，因此，未来CBD东扩将成为四惠区房源的一个卖点。他介绍说，四惠区中小户型较多，很适合在国贸附近上班的白领。
“庄区目前房价大概在23000—24000元/平方米。”庄区上海沙龙（资料、论坛)店B组店经理蔡曙光介绍说。他认为，由于亦庄地处五环外，很多购房者对亦庄还不是很了解，但由于亦庄大型企业多，刚性需求明显，房价依然有上涨空间。目前亦庄的园区规划较好，居住密度比较低，先天基础不错。“亦庄线北起5号线丰台宋家庄，南至亦庄火车站，穿越四、五环路及京津唐高速公路到达亦庄火车站，贯穿了丰台、朝阳、大兴、亦庄开发区和通州区，交通便捷，在这里买房也是个不错的选择。”蔡曙光表示。
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