仅次于“金九银十”的楼市传统销售旺季“五一”小黄金周，也是今年以来开发商集中推盘的一个高点。广州楼市如愿走出一波“五一”行情，日均成交量同比大涨六成有余，一扫三月份的颓势。
虽然“五一”期间不乏打折、促销、优惠等活动，不过楼价却不见实质性松动，全市整体均价依然在12000元/平方米左右徘徊。由于“五一”期间的成交主力军依然在外围，新四区以及从化增城贡献良多，因此有业内人士认为近期楼价有涨无跌，要想看到价格拐点最快也要到第三季度。
“五一”行情拉动整体成交量
继楼市传统小阳春三月落空后，“五一”小黄金周总算没有再令人失望。网易房产数据中心统计显示，从4月26日开始，“五一”行情逐渐展露头角，连续五天全市网签成交量都超过了200套，4月29日更跃升至297套，是最近两个月来日成交量的第一高。虽然4月30日-5月2日期间，受市民休假影响，日成交量有所回落。不过三天广州十区两市网签421套房，日均网签140套，同比去年“五一”日均87套的网签成交量依然大涨六成有余。
如果以4月26日-5月2日一周为时间段进行比较，网易房产数据中心显示，2011年4月26日-2011年5月2日，广州市全市网签成交量为1462套，相比去年同期（2010年4月26日-2010年5月2日）的1260套，也上涨了16%。
楼价坚挺郊区盘唱主角
虽然“五一”期间不乏打折、促销、优惠等活动，不过楼价却不见实质性松动。2011年4月26日-5月2日期间，全市周均价依然维持在11397元/平方米的高位，与去年同期11384元/平方米相近。
看似相近的周均价并非意味着房价停止上涨，或者有走低的趋势。网易房产数据中心统计显示，去年同期广州网签成交量前三甲分别是增城的碧桂园豪园、海珠区的翠城花园、天河区的宝翠园，中心区楼盘三居其二；今年“五一”小黄金周期间广州网签成交量前三甲则变成了从化的莱茵水岸、萝岗的宏康和园、番禺的亚运城，中心区楼盘无一入围，且萝岗的宏康和园还属于限价房，价格远远低于普通商品住宅。
由此可见，郊区盘成为了这个“五一”广州楼市的主力军，对于拉低全市均价起到了至关重要的作用，如果纵向比较网签成交量TOP10排行榜上的常客—富力金港城的均价则显得更加清晰，今年“五一”期间，富力金港城以网签40套排名第7，均价为6915元/平方米，去年同期，富力金港城同样以网签36套的成绩杀入前8，当时的均价为5961元/平方米，短短一年时间价格上涨了16%。
开发商不降价 中心区楼盘看的多买的少
4月22日，2011珠三角房博会在锦汉展览中心拉开帷幕被视为迎接即将到来的“五一”销售大战，开发商们抢先造势。不过彼时看的人多买的人少的状况却延续到了“五一”小黄金周，特别是中心区楼盘，因为居高不下的房价，让大部分准购房者不得不望而却步。
在天河区的汇景新城和保利中辰广场，记者都发现虽然部分市民奔着“五一”促销活动而来，但实际上并没有多少开发商有实际的降价行动，大部分人群也只是在现场听一下销售人员的介绍，拿一份资料便离去，并没有多少人真正出手。在越秀区御江苑，销售人员表示五一期间购房有9.6折，而今年最常见的折扣也只是9.8折而已，虽然销售人员声称此折扣已经不低，但相对于25000元—35000元/平方米左右的价格，即使有9.6折，不少市民依然觉得不够给力。
回复该发言