5月1日起，北京开始执行“一房一价”的细则，更为严格地明确了标价牌和价格手册分别需要明示的内容。但有媒体表示，北京“一房一价”执行的情况并不理想。
而记者近日走访沪上多个在售楼盘时发现，虽然所有售楼处的销售都宣称自己的项目是“一房一价”的，但并非所有的售楼处都有明确的“一房一价”的标价牌。且业内人士表示，开发商报的“一房一价”都是按照最高的浮动标准报价的，甚至会报得偏高，然后在实际销售时再低开高走，仍旧会按照一定的比例上涨。
“一房一价”公示的价格并不算数
南翔板块近期有许多在售的楼盘和即将开盘的项目，但将“一房一价”的情况公示的项目并不多。
在记者走访的三个项目中，有两个在售一个待售，其中一个在售项目的现场并未找到“一房一价”的价格公示牌。待售的项目销售则表示，“一房一价”的具体价目表会在开盘前一周率先给到预约客户的手中。
最终，记者好不容易在某项目的洽谈处找到了标有明确价格的销控表。从表上的情况来看，这个项目最便宜的一套房源单价为22580元/平，最贵的房源为24800元/平，当记者正在研究销控表时，销售却表示，这东西并不算数。“这上面不准的，价格也不准，房源也不准。”销售人员表示，目前项目实际的销售均价为22000到23000元/平，且在售的房源也并非销控表上剩下的那些。
有业内人士表示，虽然几乎现在沪上各开发商都能执行“一房一价”，但是售楼处有的只有开盘那天放，其它时间就不放；有的放到人找不到的地方去。总之，并非十分透明。
并未起到预期的调控效果
据悉，“一房一价”的政策初衷是为了防止开发商在销售过程中肆意涨价，但有业内人士表示，该政策最终执行的效果并未达到预期的目的。
分析师薛建雄表示，开发商在项目报批的时候，都有一个上下20%的浮动范围，而在制订“一房一价”的价格表时，往往是按照最高的上浮20%的价格来制订。
“现在当然都只能降不能涨拉，但是开发商往往就是会往最高的价格里报，然后在销售的时候，又低开高走。”薛建雄举例说，有一套房源“一房一价”的标价为25000元/平，但开发商却以20000元/平开盘，那即是后期略有涨价，涨到24000元/平，也没有超过“一房一价”设定的价格，并不算违规。而上述记者提到的南翔某楼盘，似乎也有这样操作的嫌疑。
因此，薛建雄表示，即使开发商都做到了“一房一价”的标价牌的公示，这一标价牌也并无多少的参考价值。“购房者在选购房源的时候，不应该拿销售开的价格和‘一房一价’上的价格进行比较，而是应该与该项目上一批实际的成交价格进行比较。”
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