4月沪成交前十位最高92折 7盘成交价低于报价

根据网易房产住宅成交数据中心显示，4月份沪上成交套数排名前十位楼盘中，8个楼盘具有不同程度的打折优惠活动，其中瑞虹新城（资料、淘房、论坛)、合生御廷（资料、论坛)、合生城邦（资料、淘房、论坛)、临港海滨国际花园（资料、论坛)等4个楼盘均直接给出大幅折扣，而10个项目中唯一的内中环楼盘瑞虹新城则在开盘当天享有94-92折的优惠，折扣点数最为给力，且结合销售给出的说法以及前几周的数据表明，该案百余套房源均为开盘当天去化。
此外，除恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)、中海御景熙岸、LOMO森林公馆三个项目外，其余榜内楼盘4月的成交均价均低于项目对外报价。
另一方面，位居销量榜首的金鼎香樟苑根据网易调查结果显示，其成交套数中，不排除包括部分先前宣称打包出售给长宁政府的房源；而位于松江的LOMO森林公馆销售称，项目目前尚未开盘，近期的成交记录实际为去年所售房源，而网签过程还将持续一段时间。
【楼盘名称】金鼎香樟苑
【销售套数】410套
【成交均价】15052元/平
【对外报价】均价17200元/平
【购房优惠】按时付款99折
【所在区域】嘉定-江桥
【最新动态】金鼎香樟苑目前已经开盘，推出面积在77-100平米的房源，房型为一房二房三房，销售称折后均价为17200元/平米，低区楼层价格略底，具体一房一价。一次性付清和按揭贷款均可享有1%的优惠。
此外，另有部分小户型房源预计月底推出优惠活动，目前统一报价为六楼以下1.8万/平，六楼以上1.9万/平，折扣后一房一价，目前优惠幅度仍未公布。

金鼎香樟苑
金鼎香樟苑位于嘉定江桥板块的金鼎路东北侧，隶属真新新村街道，售楼处位于祁连山路、铜川路口。
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【楼盘名称】合生城邦（资料、淘房、论坛)
【销售套数】238套
【成交均价】15704元/平
【对外报价】均价16000元/平
【购房优惠】全款95折优惠
【所在区域】闵行-颛桥
【最新动态】合生城邦在售户型为72平米1房和92平米2房，精装修交付。均价16000元/平米。所剩房源不多，当天签约一次性付款可享受95折优惠。

合生城邦，位于闵行东川路附近，占地约900亩，总建筑面积约60万平方米，是一座新英伦风情的城镇。楼盘地处的老闵行，生活气息浓厚，千代广场、置业广场等商业设施众多。周边还有交通大学、华东师大等众多教育配套。同时，这里交通便捷，沪闵路、A4莘奉金高速，还有轨道5号线直达莘庄。
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【楼盘名称】瑞虹新城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】163套
【成交均价】40309元/平
【对外报价】售价37000元/平起
【购房优惠】开盘VIP客户全款92折，贷款94折，现全款95-96折，贷款98折
【所在区域】虹口-四川北路
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【最新动态】瑞虹新城（铭庭）4月17日已经开盘，推出最后2栋房源，户型为88-90平米的2房和142-144平米的3房，为1号楼和2号楼，共326套房源。单价3.7-4.5万/平，销售称三房共推出58套，目前仅剩最后6套，二房挑选余地还很大。
销售表示开盘前进行过购房预付登记的客户可以享受全款92折贷款94折的优惠，现在购房仍有一定优惠，销售称可至售楼处详谈，此前项目对外表示可一次性付清95-96折，贷款98折优惠。 瑞虹新城三期，位于上海虹口区内环内的中心地带，该板块南临北外滩综合开发区，北靠和平公园，西南是著名的四川北路商业街。作为上海环线以内规模最为庞大，居住配套最为完备的高品质住宅区，瑞虹新城一直是备受市场关注的明星楼盘。
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【楼盘名称】新城悠活城（资料、淘房、论坛)
【销售套数】158套
【成交均价】14032元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当日总价减5万
【所在区域】嘉定-嘉定城区
【最新动态】新城悠活城目前在售户型面积为88平和96平的二房，精装修，均价15000元/平左右。4月17日该案加推一批房源，当天预订享总价减5万的优惠。项目临近轨道交通11号线嘉定西站。。

新城悠活城位于轨道交通11号线嘉定西站旁（胜辛路静宁路交汇处），快速连接城市东西区域，跨越嘉定、普陀、长宁、徐汇和浦东新区等。小区由10栋 18层的高层组成，其中建筑2.7万平米的国际商务区域是由创意办公楼及SOHO办公楼构成。新城悠活城2万平米商业区域，分为主题商业和沿街商业两部分。
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【楼盘名称】恒盛湖畔豪庭（资料、论坛)
【销售套数】123套
【成交均价】13182元/平
【对外报价】售价12000元/平起
【购房优惠】暂无
【所在区域】奉贤-南桥
【最新动态】恒盛湖畔豪庭目前在售1、2层房源，一楼带地下室售价1.5-1.6万/平，二楼售价1.2-1.3万/平，总体均价1.4万/平左右。近期将新开一批房源，户型与这批房源相同，目前预售证还未审批下来，因此开盘时间未定。据悉，该项目将推户型为90多平、109平两房，140平三房，价格约在13000-14000元/平。

恒盛湖畔豪庭位居南桥新城正中央，区域规划前景明朗，是奉贤区未来重点发展新城，后劲十足。项目东侧即占地3800亩的“上海之鱼”国际游艇主题公园，是名副其实的城市绿肺。从生活角度来讲，恒盛湖畔豪庭雄踞城市中央精华生活圈，零踞地铁5号线，交通便捷，奉贤中学、奉贤中心医院、易买得、南郊宾馆等生活配套一应俱全。项目还自设11万平米商业配套集群，畅享商业街、酒店、超市、医院等城市5分钟生活圈。
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【楼盘名称】合生御廷（资料、论坛)
【销售套数】114套
【成交均价】13969元/平
【对外报价】均价15000元/平
【购房优惠】开盘当天优惠
【所在区域】青浦-赵巷
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【最新动态】合生御廷公寓房在售，面积约95平米左右二房，均价15000元/平米，据悉开盘当天购房有优惠。
此外，该案在售二期精装联排艺墅，多为边套，面积约280-310平米，含77-96平米步入式阳光地下室和露台（计入产证面积），总价540-640万/套，预计2011年3月初交房。

合生御廷
合生御廷位于赵巷正中心巷居路99弄，步行十分钟即达轨交20号线赵巷站，通过沪青平公路、嘉松公路等多条快速交通干线，行车约30分钟即可到达市区。紧邻联华大卖场，汇聚奥特莱斯、吉盛伟邦、朋联国际购物中心等成熟商业配套。开发商为合生创展集团有限公司。
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【楼盘名称】中海御景熙岸（资料、淘房、论坛)
【销售套数】101套
【成交均价】21001元/平
【对外报价】均价21000元/平，总价190万起
【购房优惠】面议
【所在区域】浦东-周康
【最新动态】中海御景熙岸目前在售精装和毛坯2种房源，毛坯房源为67平米一房、83平米二房。精装为89平米二房。均价21000元/平左右，总价190-210万元/套。现场有精装样板房可看。别墅项目预计4、5月左右推出，面积220-270平米，价格未定。


中海御景熙岸
中海御景熙岸，地处大浦东核心区域，地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区，毗邻中环、外环，上中路隧道、打浦路隧道、西藏南路隧道，交通通畅。
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【楼盘名称】LOMO森林公馆（资料、论坛)
【销售套数】100套
【成交均价】11384元/平
【对外报价】上批参考价12000元/平
【购房优惠】暂无
【所在区域】松江-松江老城
【最新动态】LOMO森林公馆（森活）销售称5月将开盘，推出59平米一房，90平米二房，129平米三房。每天下午3点半前可看样板房。

LOMO森林公馆
LOMO森林公馆（森活）位于松江中山东路70号，老城核心地标，便利生活的保证，方塔公园、松江二中都是亲密邻居，6600平米中央公园，165000平米大型精装修小户型公寓，叠加别墅，空中花园小高层，商业多元合居LOMO生活社区。
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【楼盘名称】临港海滨国际花园（资料、论坛)
【销售套数】96套
【成交均价】8675元/平
【对外报价】均价9300元/平
【购房优惠】开盘购房96折
【所在区域】浦东-临港新城
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【最新动态】临港海滨国际花园将于4月23日（本周六）推新房，主力户型为66平米的一房和84-86平米的二房，均价9300元/平米，开盘当天购房96折。据售楼处介绍，VIP客户将享有优先选房的权利，VIP的办理到今天截止。

临港海滨国际花园位于浦东新区芦潮港镇港辉路近芦硕路，由6栋多层、14栋小高层、8栋花园洋房及1栋商业会所组成。房型包括一房、两房、三房、四房、顶层复式。面积65—180㎡。项目卖点：1、65-180㎡产品段跨度大；2、项目所有产品均有电梯；3、纯正滨海生活；4、景观绿化的均好性；5、区域环境优势；6、区域产业优势；7、区域商业配置完善；8、旅游资源丰富。
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【楼盘名称】保利叶语（资料、论坛)
【销售套数】88套
【成交均价】18744元/平
【对外报价】均价17000元/平起
【购房优惠】公寓3天内付清首付优惠3万
【所在区域】宝山-顾村
【最新动态】保利叶语预计5月底推220-270平米联排别墅，具体售价仍未公布。三天内付清首付可享总价5万元优惠。
项目目前在售80-90平米的二房和118-127平米的三房，均价17000-18000元/平米，三天内付清首付可享总价3万元优惠。样板房需提前预约。

保利叶语
保利叶语是保利叶上海（资料、淘房、论坛)的姊妹楼盘，是一个总建筑面积约42万平方米的大型别墅、公寓混合型生活社区。项目地址东南面与保利叶上海接连，东面紧贴轨道交通7号线顾村公园站直线距离约100米，步行不足5分钟，日后出行较为便捷。
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