碧桂园凤凰城在增城限价令下以毛坯7500元/㎡均价开售，逾3000买家将销售大厅挤得水泄不通。
郊区盘贴满红点的销控表，再次显示“价格才是硬道理”。
郊区楼盘价格稍降即出现火爆成交但市区楼盘普遍冷清
《家天下》记者五一小长假几天走访市场，发现尽管出现了不少热销楼盘，但并不代表整体楼市已回暖，楼市呈现明显的冷热不均现象。增城、从化甚至是远郊的佛冈，楼市可谓人财两旺，但天河、越秀、白云几大区域的在售楼盘虽然也不乏人气，却大多销售业绩平平，个别成交很火的楼盘，几乎都是有新货推出的，且大多以低于同区同类型楼盘的价格发售，只有这样才能吸引买家入市。
广州日报5月6日讯 虽然备受“限购”政策的压力，但在开发商不断转换营销思路、开发市场购买潜力的攻势下，加上部分刚性需求买家以一种“抄底”的心态入市，令今年五一楼市的“小阳春”还是如期而至。尤其是近郊和远郊的多个楼盘成交表现都超出了市场预期。
凤凰城劲销11.5亿拔头筹
五一小长假中业绩最耀眼的当数指标大盘碧桂园凤凰城，在增城限价的压力之下，该盘毛坯房以7500元/m2的均价开售，因此吸引买家争相认购。该盘以11.5亿元的销售业绩，成为今年五一广州楼市的销售冠军应无悬念。
据了解，五一期间，成交报捷的楼盘并不止凤凰城一家，碧桂园清泉城成交300套、南沙滨海花园成交200套、中海橡园国际成交3亿元、富力金港城成交150套……一连串的成交数字显示五一楼市成交呈现局部回暖之势。
但这并不代表整体楼市出现回暖，市区楼盘虽然也不乏人气捧场，却鲜有出现新货售罄的景象。其中，卖得较好的有君华·香柏广场，新推180套单位售出了九成；海珠成交报捷的只有中海橡园国际一家。即使在供应量较大的番禺，五一期间也少有全新组团推出。在南沙，只有南沙滨海花园的新组团交出了“成交200套”的成绩单。
投资客几乎绝迹五一楼市
此次五一小长假，楼市出现的另一个新变化是购房者绝大部分都是首次和二次置业的刚需买家，投资客几乎绝迹市场。
5月3日，记者来到凤凰城现场，发现前来参观样板房的市民依然络绎不绝。与女友携手而来的公务员陈先生表示：“现在市区的一手楼可挑选的并不多，而且单价都在2万元以上了，基本上一套小三房总价都要200万元，根本买不起。但在这里，我看中的一套120平方米的单位总价才89万元。虽然离城区有点远，但结婚总要有房子住才行啊。五一开盘我没赶上，幸好销售员说马上就有新一期推出，所以我已经登记了下一期，或许也还能抄个底吧。”
据了解，凤凰城的首次置业者比例超过四成。
对刚性需求买家而言，反正是以自住为目的，而且目前部分郊区盘的开盘价都比前一期要低。因此，只要新货的价格符合自身的价格预期，就会吸引他们爽快入市，从而导致了楼市的局部回暖。
部分新盘五一只秀不卖
接力促销值得期待
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