近日，上海紫园（资料、论坛)、仁恒怡庭（资料、论坛)、四季雅苑（资料、论坛)等一批顶级住宅相继入市，由于高端买家很多在限购之列，这些楼盘的市场走势倍受业内外关注。
从四月中下旬情况分析，上海紫园表现抢眼，均价约9.91万元/平方米，成交35套；四季雅苑均价10.12万元/平方米，仁恒怡庭7.37万元/平方米，这两个楼盘各有不少成交。之前，楼市成交以中低价楼盘为主，这些顶级住宅入市，直接推升了上海平均房价。
据上海中原统计，今年1月1日至4月25日，上海10万元/平方米以上顶级住宅共成交20套，而别墅只有5套，其余为公寓。上海紫园经过一段沉寂期突然发力，集中签约成为4个月全市同档次楼盘的1.7倍，在当前市场背景下，究竟是哪些买家购买的呢？
为此，记者致电上海紫园售楼处。对方表示只负责预约看房，购房者具体情况不清楚，而了解情况的负责人不在。无法从售楼处直接获得购房者信息，使得上海紫园“逆市热销”更显得扑朔迷离。
不同于紫园，仁恒怡庭继3月销售本期房源50%之后，4月销售相对平稳。据了解，仁恒怡庭的买家多为在上海有工作的新上海人，以自住需求为主。目前，仁恒怡庭的经适型别墅和豪华型别墅的成交比例基本持平。受限购令的影响，投资客撤出购买市场，部分之前有购买欲望的改善型客户也因为限购无法购买，然而，仁恒怡庭因其高品质的保证成为了一季度的销售冠军，表明以产品质量为基础的楼盘受限购令影响相对较小。
同期，一些高档楼盘也有不错的市场表现，如瑞虹新城（资料、淘房、论坛)铭庭，4月17日开盘当天就成交188套，占所推房源六成，成交均价4.1万元/平方米。据相关负责人透露，瑞虹新城铭庭的主要购房者中新上海人所占比例最大，以首次购买为主。目前各楼盘均受限购令影响，只是程度不一。不过瑞虹新城铭庭作为市场看好的楼盘，他们对未来销售信心十足。
业内专家分析指出，在种种调控措施叠加之下，一部分高端客群显然被挤出市场，经济实力雄厚，限购令影响较小的异地人群，则还在按需出手入市。
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