独家调查一房一价：鲁能华业等16楼盘均违规

从今年5月1日起，北京市正式实施《商品房销售明码标价规定》，楼市进入明码标价时代。不过，网易房产近日走访北京多个在售楼盘发现，多数开发商并未按照标准严格执行“一房一价”政策，房屋单价、折扣等需要公示的重要信息普遍缺位，部分公示价格也均为原价或均价，与实际售价并不相符。“一房一价”遭遇难产。
而二手房市场方面，专家表示具体操作细则已经出台，但地产中介公司普遍表示，并不清楚如何执行“一房一价”，对一房一价的理解，各公司也是众说纷纭。
敷衍了事的“一房一价”
根据北京“一房一价”细则，商品房经营者应在交易场所醒目位置张贴价目表，明确标示每套在售商品房销售情况以及销售状态、楼号、楼层、房号、套内建筑面积，套内建筑面积每平方单价，每套销售总价等信息，销售地下停车位的，应标明每个在售车位的面积和销售总价。
销售商品房有优惠的还应标示折扣幅度及享受折扣的条件。另外，商品房经营者应使用价格手册的形式，标注每套商品房户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，物业服务内容、收费标准以及装修状况和基础设施配套情况等全部项目信息也均需一并公示。
不过，在实地探访中，开发商对上述政策的执行普遍不尽如人意，交易现场公示的内容远远不够。
在网易房产走访的包括鲁能、龙湖、华业地产等旗下的20余个北京在售楼盘中，绝大多数项目的公示内容仍然仅局限于沙盘、楼书、户型图、个别户型模型等传统信息，部分项目新增了国土证、建设用地规划许可证、营业执照等相关证书复印件，而对于价格等重要信息的缺失，销售人员均表示“可以从房地产交易管理网上查询”。
通州几个在售楼盘的公示内容相对要丰富一些。在售楼处的房源销控表上，公示了在售房源的楼座、房号、套内及建筑面积等信息，部分项目也公示了每套房屋的单价、总价，但公示价格普遍为折扣前的原价或均价，高于实际销售价格。
折扣和优惠幅度、车位、物业收费标准、价格手册等信息普遍缺位。
公示价格与实际售价不符
即便进行价格公示，但是“公示价格高、销售价格低”的情况在实际操作中比比皆是。
在顺义区红杉一品项目售楼处，网易房产通过售楼员的讲解得知，部分房源公示的价格与实际售价相比，最高会高出近2000元/平方米；通州区K2海棠湾公示价格均为优惠前均价，首付50%以上均价减500-1200元/平方米的优惠条件也没有公示。
“开发商对于公开房价是‘讳莫如深’，他们通常会先以高价申报，给自己操纵房价留有一定的空间”，全国房地产职业经理人联盟副主席贾卧龙表示，对开发商来说，房价信息是商品房销售的关键，这涉及到成本等商业机密问题。“一房一价”无疑夺去了他们的秘密武器和对价格操作的主动权，因此，巧用文字游戏、与政府“躲猫猫”、含煳其辞、敷衍了事便成了他们的应对之举。
另外，在监管方面，政府对一房一价的难产也难辞其咎。首先，没有规定明确的监管部门来监管价格的真实性，另外政府对于新建商品房项目价格调整的周期、可调整的幅度等也没有进行相应的规定，对价格的干预程度有所欠缺。
一位不愿透露姓名的开发商也表示，由于政策并没有在定价方面做出具体规定，所以即使需要报备公示，开发商也会留出相当一部分的降价空间。

北京部分楼盘“一房一价”执行情况调查
二手房尚未执行“一房一价”
按照细则，销售二手房时应标示房源具体区域位置、土地使用起止年限、结构、户型、建筑面积、销售价格、代理服务项目及收费标准。
回复该发言

不过，网易房产探访北京多家地产中介公司发现，北京二手房市场尚没有执行“一房一价”，各中介公司对该政策的理解也是众说纷纭。
与一手房市场由开发商掌控价格不同，二手房所有房源价格一直是公开挂牌，包括房屋位置、面积、朝向等也均进行公示。“到现在也没搞懂（一房一价）这个政策，不知道二手房该怎么一房一价，上面也没有通知说什么时候开始正式执行”，中关村我爱我家一位高姓店长如此表示。
“二手房市场还没有执行‘一房一价’”，昌平区某链家地产门店工作人员4日对网易房产表示，如果执行的话，可能会要求每个房源只能在一家经纪公司挂牌出售，防止经纪人私自抬高价格。
在探访中，绝大多数中介公司均表示尚不知道二手房应该如何“一房一价”，同时，由于价格变动幅度较大，不少经纪人表示二手房很难执行一房一价。
不过，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖对网易房产表示，目前二手房市场已经开始执行一房一价政策，政策内容主要包括：不得重复公示已成交房源、发布房源要素需明确等。
胡景晖解释说，目前正在执行上述政策，已经成交的房源一律“下架”、不得再次发布，但是在执行中也会遇到一些困难，譬如政策要求发布的房源不仅要明确规定区域位置、面积户型等，还要公示土地使用起止年限等要素，但这部分资料房主并不具备，因此需要国家相关部门提供相应的公开查询数据库才能够进行公示。
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