21世纪不动产市场中心针对旗下300余家门店的抽样调查显示，3月下半月，二手房市场新增挂牌量有所上升，60平方米以下房源成为市场成交主力户型，占总成交量的60%以上。
3月下半月，二手房挂牌价格总体平稳，有5%的业主有小幅降价行为。部分观望买家开始进入市场，二手房成交量有所提高，成交主力为70至100平方米的中小户型和60平方米以下的小户型。目前市场上出售小户型的业主有90%以上是置换型需求，也是降价主力。21世纪不动产苏堤春晓分行经理罗安云表示，长寿路一带的房源，目前议价幅度在3至5万元，最近个别业主可让价10万元。据了解，在闵行七宝和宝山淞南等地，也有类似情况发生，但徐汇、黄浦、卢湾和浦东陆家嘴等市中心地区的置换型业主少有议价空间。21世纪不动产徐汇片区经理顾芸表示，徐汇中心板块置换型业主卖掉的多是70平方米左右的老工房，这些房源价格优势明显，几乎没有议价空间。
在一些成熟老社区的成交案例中，很多买家是为孩子教育而买房。如宜山路附近的南丹小区，30平方米左右的一房问询量最多。原因主要是学龄儿童的家长考虑到该区域房源临近交通大学，中小学配套完善，有利于孩子今后的学习生活，所以倾向购买小面积户型用作“挂户口”。21世纪不动产淞南店经理帅征华透露，近期宝山淞南板块一些租客逐渐转入二手房买卖市场。这些租客多为崇明居民，由于工作原因或孩子教育等原因在近长江口码头的淞南板块租房或买房。
3月末，二手房问询量呈稳步上升态势。21世纪不动产万科三店经理许凤霞表示，部分买家心理预期低于市场价格，符合他们心理价位的“有效房源”很难找到。遇到此类情况，大部分购房者会深入了解板块市场，降低小区品质要求，重新比对房源，少数购房者会另觅其他板块的房源。许凤霞表示，买卖双方的心理价位仍需在市场中继续磨合，才能最终促成交易。
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