“五一”广州楼市直击：大降价并没有大规模出现

价格上涨了，追捧者仍众
最严厉政策环境下的“五一”小长假，丁财两旺的楼盘并不少见，无论是郊区项目，还是中心城区项目，现场人气均很旺盛。值得一提的是，部分楼盘新组团的售价比前期产品的售价有所上涨，不过追捧者仍众。
热销盘新货价稳中有升
市民期盼的“大降价”在“五一”期间并没有大规模出现，顶多只是楼盘推出部分一口价单位，或者是减了装修“裸卖”的部分产品，不少看楼者表示“让人心动的价格还没有看到”。记者走访多个热门楼盘发现，“五一”期间推出的新组团，售价大多比较稳定，部分楼盘新货价还在上涨。
4月30日，海珠区中海橡园国际推售全新H3栋160多套单位，这栋被称为“楼王”的新货，均价仍为2.3万多元/平方米，与3月底发售时的价格差别不大，一些跟踪楼盘有一段时间的看楼者说：“价格差不多，有些三房户型还升了几百元/平方米，还算可以接受。”中海方面的相关人士坦言，价格不会升太多，就是几个点，因为产品位置较好。
同一天，金沙洲的保利西海岸加推数十套“星海”组团8号楼新货，起步价已达到1.4万多元/平方米，“在一个星期以前，我们这里还有1.3万多元/平方米的单位，现在没有了，估计也不会再有”，应接不暇的销售人员拿着销售明细表对记者说。从该盘近日发售的7号楼和8号楼的价格对比可见，一个多星期里，类似单位的总价大概升了八九万元、5%左右。
中等面积三房最受追捧
“五一”期间，记者所到的老城区和近郊板块的多个项目，均是人流如鲫，成交活跃。推售新组团的中海橡园国际，一个多小时后现场销控表显示已售过半。南沙滨海花园推出200多套新货，一个上午内销售人员报称“基本售完”。加推新货的保利西海岸，“一天也卖了20多套”。
现场可见，各个热销楼盘成交最快的均是近百平方米的三房产品，各盘操盘手表示，现在买房的大多数是首次购房或首次换房者，选择一步到位的买家很多，这类型产品最适合他们，也正由于需求较大，才促使楼盘价格坚挺甚至继续升价。
楼盘的畅销也和买家担心楼价继续上升的心态有关。保利西海岸两个组团之间恰好是楼面地价为8000多元/平方米的金沙洲地王，这加速了看楼者的买房决定，“每看一次价格都高一次，以后地铁开通，再不买就不知道要升到多少钱了”，年轻的小夫妻担忧地说。同在该盘现场，一位刚买到97平方米的中年妇女打电话给家人报喜：“不到1.6万元/平方米的价格，真幸运买到了。”旁边的新盘御金沙，“五一”现场还在赶工，不少心急的看房者自己开车到现场找人了解情况，在马路边，一位准销售人员被看楼者团团围住，一些人还主动留下联系方式，希望对方能提前通知楼盘开售信息。
钱多人傻，正是别墅盘的春天？
“没钱人买不起，有钱人没法买”，正是当前楼市所面临的现状。不过，同样是面对限制政策，有部分楼盘受限，也有部分楼盘反而因此获得机会。一位别墅项目的操盘者便认为，眼前便是他们的绝佳机会，“现在是钱多人傻，有钱人更怕钱在手里贬值，所以，不受限制的高端产品是受惠类型”。
记者在“五一”的别墅市场中发现，不受限地区、不受限产品用尽所能营销，简直让你感觉不到是在卖楼，而是在卖文化、卖奢侈品、卖名车、卖游轮……某些别墅盘的“春天”成为楼市“寒冬”中奇特的风景，巨大的民间财富仍然在楼市中寻找出口。
“限字令”成别墅生死线
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记者“五一”期间巡盘发现，别墅才是最受“限字令”影响的产品。而在“双限”中，尤以限购影响最大。“别墅买家肯定是多次置业者了，可以说八成以上的买家都被没收了入场资格，在这个环境下，卖楼几乎是完全不可能的任务了”，在花都山前大道某别墅盘，记者看到售楼部门可罗雀，其操盘手“五一”期间也不在现场，而是举家休假去了，他笑称：“已经主动放弃了市场。”
但是，不受限的产品以及不受限的区域则大热。“五一”期间，不少别墅盘大举营销，用尽所能，几乎是近几年来少见的别墅营销旺季。其中，市中心区、属于旅游用地的颐和高尔夫庄园出动直升机看楼；从化温泉镇更出现三别墅盘硬撼的场面，方圆明月山溪、富力泉天下、望谷美庐都在“五一”开盘，大作营销秀；清远狮子湖更是几乎一周搞一个活动。
财富仍在楼市寻找出口
记者巡盘中最大的感触是，巨大的民间财富仍在楼市中寻找出口。“8000万元总价的别墅，一年半，分三次付清，没有贷款”，在某顶级物业现场，一位负责人告诉记者，虽然有“限贷”，但购房客钱包之殷实仍然让他们吃惊。
“我告诉你一件好玩的事情，至今仍然有买家拿着几麻袋的现金，来我们的楼盘买房子”，从化某别墅盘负责人对记者说，在他从业十来年的经验中，这是上世纪90年代才会出现的事情。
“几乎百分之百是广州买家”，从化温泉镇的方圆明月山溪在4月30日夜间开盘，去货九成，几乎都是广州买家帮衬。而碧桂园清泉城，300多套别墅遭千人抢购，令人感叹又回到了“买别墅如买白菜”的年代。
不受限区域与不受限产品，无论价格高低，均受到市场追捧。巨大的民间财富仍在楼市中寻找出口，成为楼市“寒冬”中的变奏。
看楼的人多，买楼的人也不少
之前市场“看的多，买的少”的现象被“五一”黄金周打破，记者“五一”期间走访南沙、番禺、天河几个新推楼盘发现，市民购房的热情绝不逊于卖力推货的销售人员。在经历了一年多严厉的调控、仍看不到房价下降趋势的买家似乎已经绝望，在这个“五一”再度入市。
开发商推货并不矜持，楼盘促销短信铺天盖地而来，不过，耐人寻味的是，送礼、打折、搞活动等各种“优惠”口号虽喊得热火朝天，但价格并没有实质性松动。
一直在下雨，但没人肯走
今年“五一”，阴雨连绵，有原定“五一”开售的楼盘因天气而改期，也有楼盘仍按计划推货。万科南沙首个项目万科府前一号4月29日开盘，共推出288套90平方米以下的中小户型，均价为8500元/平方米。5月1日下午约3时，销售人员对记者说：“现在只剩下几十套了，原本以为天气不好，加上没有搞大型优惠活动，销量会受到影响，这下看来是多虑了。”楼盘门口一位正要离开的年轻买家说：“从昨晚到现在一直下雨，但没人肯走，一直在排队，好不容易排上了，一些好的单位简直就像秒杀一般，速度真快。”
天河区的阳光雅筑“五一”期间推出160套50-79平方米的小户型，均价为1.25万元/平方米，记者5月1日下午询问销售人员得知，销售情况“非常好”，当天就只卖剩下30余套了。
优惠虽加码，价格并没降
“五一”期间各大楼盘并没有出狠招，采取直接降价的方式，但优惠促销的短信满天飞，促销短信看起来十分诱人。
有的楼盘对优惠“加码”，如阳光雅筑原计划给黄金周内前十名认购客户送上1万-2万元不等的好礼，“加码”后变成只要认购便可获得1万-1.5万元的好礼，且在此基础上还有9.9折优惠。亚运城运动员村推出90-130平方米的舒适型两房及三房，售价为1.3万-1.5万元/平方米，购房可享9.2折优惠，一次性付清可再额外9.8折。万科Idea社区在“五一”期间有9.8折优惠。
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别墅楼盘万科红郡，就算没有搞特别的优惠促销，4月30日晚也联手爱马仕与哈根达斯，为在售的380-600平方米的双拼别墅造势。
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