2011广州新增省一级名校盘扫描

今年新的小学招生地段在4月30日一公布，孩子即将上小学的家长就马上对照地段并准备报名。对于部分还未为小孩搞掂学位房的家长来说，现在是最后冲刺的时间。有中介地铺干脆打出“小学报名倒数×天”、“××省级名校刚公布地段”等招牌招揽学位房生意。对照去年的小学招生地段，今年越秀、天河、荔湾、白云区等有了新的变化。新快报记者全面搜罗后，特为学生家长们提供今年省一级名校新增地段学位房的一手资料。

CFP/图
越秀区
麻雀小学分流进省级名校
越秀区今年的最大变动是区内两所规模较小的小学——梅花村小学和吉祥路小学停办，原来就读这两所小学的地段分流进周边的小学。不过令学生家长兴奋不已的是，两所停办的小学，多被分流进周边的省一级小学就读。梅花村小学分流进育才小学和铁一小，吉祥路小学原地段生源则“兵分四路”，分别流入文德路小学、回民小学、教育路小学和朝天小学。当中，除了教育路小学和回民小学（市一级）外，其余都是省一级小学。此外，今年越秀区小学招生地段变化较大的还有黄花小学，新增了犀牛北路、先烈中路洪都逸品（资料、团购、论坛、二手）和先烈中路凯城华庭（资料、团购、论坛、二手）等地段可以入读该学校。目前越秀区可入读名校的新增地段内都以二手房为主，没有一手楼供应。
提醒：今年越秀区对于购房入读学校的要求一样，一手楼的业主要求是2011年5月新生报名前购房并于8月底具备居住条件的一手房业主子女可入读。而对于二手房业主，则不再做居住年限的要求。申请入学的适龄儿童须具有本区常住户籍并实际居住在户籍所在地，与父母同户同住，并提交适龄儿童与父母同一户籍的户口簿、其父(母)与户籍一致的房产证或合法的购房协议(房产必须为适龄儿童父或母全权所有)。
★铁一小
新增入读地段：梅花村、福今路3-27（单号）、农林东路。
新增学位房情况：据合富置业高级营业经理陈丽明介绍，梅花村目前二手房均价在17000-20000元/平方米，福今路二手房均价在17000元/平方米左右，农林东路二手房均价在17000-20000元/平方米，两房盘源相对较多。
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梅花村：位于中山一路，附近有公交车站梅花村站和地铁一号线、五号线交会站杨箕站，步行至农林下路商圈只需十几分钟。该小区虽然以楼梯楼为主，楼龄也比较长，从十几年到二十年不等。不过由于小区是省委机关大院、保安严密，而且区内绿树成荫、环境宜人，因此向来求盘多而放盘少。小区单位的户型面积70-110平方米，间隔方正，实用率高。
通园小区：该小区为省人大房改房，小区内的绿化环境比较好，并且有充足的车位可以停车。目前该小区的二手楼梯楼单位约20000元/平方米，电梯楼则没有放盘。
★育才小学
新增入读地段：农林上路八横路21、23号、三育路、福今路双号、29号起单号、福今北单、双号、福今西。

■育才小学
新增学位房情况：据介绍，农林上路八横路二手房均价18000-20000元/平方米，三育路二手房均价约18000元/平方米，福今路二手房均价17000元/平方米左右，两房、三房选择比较多。
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气象局大院：位于福今路6号，是有名的二手房大院小区。小区环境安静，都是9层的楼梯楼，有部分是长条马赛克外墙，楼龄约15年。有65平方米两房、90-120平方米三房。
省外贸大院：该小区位于东风东路与福今路交界，也是一个楼龄较长的房改房小区。大院管理，单位以石米外墙为主。小区对面就是肉菜市场，与附近的农林下路商圈也不远。有两房、三房等户型。
★黄花小学
新增入读地段：犀牛北23-116号（广工、中山医、外运宿舍）、先烈中路81号之二（洪都逸品）和先烈中路83号（凯城华庭）地段
新增学位房情况：据合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，洪都逸品新落可以入读黄花小学的楼盘，但还未出房产证，因此未能进入二手市场交易。凯城华庭目前二手均价在20000-21000元/平方米，犀牛北一带以楼梯楼居多，二手房均价18000-20000元/平方米，一房、两房小户型单位比较受学位房买家欢迎。
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凯城华庭：为楼高33层的单体楼，楼龄约6年。其中1－7层为商务办公区域，8层为绿化活动层，9－33层为住宅。楼盘户型丰富，从36平方米单间到145平方米四房都有得选择。目前小户型单位的价格比大户型高，并且除了学位房买家外，也有不少买家来自永福路汽车商圈。楼盘原为先烈中路小学地段，也是省一级小学，今年则划入黄花小学地段。
广工宿舍：小区位于环市东路与区庄交界处，附近有地铁五号线区庄站。生活方便，有高校校园的生活气氛。小区内以7-9层高楼梯楼为主，户型从45平方米的一房到100多平方米的三房不等。不过单位分为混合结构和框架结构两种，部分单位楼龄较长。
★农林下路小学
新增入读地段：犀牛路37—44号（中信东方广场（资料、团购、论坛、二手））
新增学位房情况：目前中信东方广场（资料、团购、论坛、二手）二手均价在20000-22000元/平方米，面积不大的单间或一房单位最受家长买家欢迎。楼盘位于环市东路与犀牛路交会处，为32层高的电梯楼，裙楼为苏宁电器，附近有犀牛路肉菜市场。楼盘小户型居多，包括25平方米、36平方米、41平方米和43.5平方米的单间、58平方米的一房一厅和66平方米、73.5平方米、75平方米、85平方米的两房以及90-138平方米的三房等。
★文德路小学
新增入读地段：广卫街广卫路1-9号，北京路321-374号，广大路2-60号，昌兴街，祥合坊，景贤坊，四喜坊，壬葵坊，祥发坊。
新增学位房情况：文德路小学新增入读路段的广卫路、广大路一带，目前放售盘源普遍以楼梯楼居多，二手均价在14000-15000元/平方米。
★朝天小学
新增入读地段：解放北路542、666、680、683号，余甘里1-9号、2-6号，迎宾路6-38号，六榕路16、18号，142-154号（150-160已拆），百灵路3-53号之一，小茶巷9-35号、6-26号，小茶横2-16号，大茶二巷2-12号之一，将军东9-21号，10-14号之一，将军西23号、24号，瑞南路27、29号，泮园1-12号，广德路1-29号，广德北3-3号之六
新增学位房情况：以楼梯楼单位居多，目前二手均价在14000元/平方米左右，现有盘源以80平方米左右的户型居多，普遍是两房单位。
荔湾区
四所小区新增配套小学
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荔湾区今年小学招生地段新增四所小区配套学校。分别为西关实验小学芳和校区、沙面小学柏悦湾校区、广雅小学岭南湾畔（资料、团购、论坛、二手）校区和坑口小学新校区。其中西关实验小学和沙面小学为省一级，其余两所学校为市一级。由于上述楼盘中有部分是新建的大型小区，因此也使荔湾区新增的学位房有一手单位可以选择。
提醒：荔湾区今年的小学招生地段将在5月6日在区属各小学和各街道社区居委公布。并且今年荔湾区规定，属祖辈房产，能提供适龄儿童与父母（或其他法定监护人）及与祖辈同一户籍（户主须为该同户同住祖辈）的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议（房产须为该祖辈全权所有），只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读1—6年级，且从入户该户籍地址算起到2011年8月31日止在该户籍地址居住满两年的，也可入读地段学校，不再要求房产是适龄儿童父母的才能入读。
★沙面小学柏悦湾校区
新增学位房情况：目前可以获悉的是，由于新校落成，位于大坦沙的楼盘万科柏悦湾（资料、团购、论坛、二手）和原入读金兰苑（资料、团购、论坛、二手）小学地段以及芳村花园（资料、团购、论坛、二手）都将拥有省一级小学学位。万科柏悦湾目前在售一手楼尾货单位约19000元/平方米。芳村花园二手价在13000-15000元/平方米。

■沙面小学
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万科柏悦湾：位于大坦沙岛南端，附近有地铁五号线坦尾站。规划入住1300多户。项目由11栋14-34层的高层商住楼组成，目前周边生活配套较为完备，超市、饮食场所均齐全。目前楼盘已经推出一期和二期单位，户型为70-130平方米的两房、三房。
芳村花园：楼盘位于龙溪大道，附近有地铁一号线坑口站。小区占地面积11.4万平方米，绿化占地达到44.2％，由21栋电梯洋房住宅组成，配套有小区会所、游泳池、网球场、篮球场、健身场、肉菜市场、药房、银行等。户型有83平方米两房、105平方米三房等。
天河区
入读华景小学楼盘增加
天河区今年小学招生地段变化最大的是由于林和村拆迁，林和小学报名地段并入华阳小学。同时，去年不少被分到天府路小学的地段，今年改为划入华景小学地段，这样一来，原本入读天府路小学的历德雅舍（资料、团购、论坛、二手）、小城之春花园、沁馥佳苑等，摇身变成拥有省一级小学学位的楼盘。天河区今年新增的省一级学位房也以二手房为主，不过除了房改房外，还有大量楼龄较新的电梯楼可以选择。
提醒：今年天河区小学的学位分配坚持以实际居住地为依据、人户必须一致。对照各小学地段，凡符合“以实际居住地为依据、人户一致”条件，且于5月14日前入住并入户天河区的业主子女，可享受地段生待遇；入住或入户时间未达上述时限的，由区教育局统筹安排学位。
★华阳小学
新增入读地段：林和村范围、公安宿舍、紫荆花园；林和东路以东，天寿路以西，林乐路以北，广园东路以南。
新增学位房情况：目前紫荆花园楼梯楼单位二手均价在16000-17000元/平方米，电梯楼约17000元/平方米，楼梯楼单位户型间隔相对实用一些。公安宿舍二手均价16000-17000元/平方米。目前紫荆花园、公安宿舍的实用型两房单位比较受市场欢迎。
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紫荆花园：位于林和东路，楼龄约14年。小区内绿化好，配有老人和小孩活动中心，附近有大型百货、超市、地铁一号线和三号线交会站广州东站站，户型从72平方米两房到106平方米三房不等。
★华景小学
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新增入读地段：历德雅舍：中山大道西205、207、209号；泽晖苑：华景路62—78号（双号）；生物药厂：中山大道西105号1—9、11栋；广州电梯公司：中山大道西111号；邮电医院：中山大道183号；天河公安宿舍：华景西街12、16、18、20号；邮通小区：中山大道西141号；邮电学院：中山大道西191号；小城之春花园：粤生路48号；沁馥佳苑；电信研究院：中山大道西109号。
新增学位房情况：目前邮通小区楼梯楼二手均价为18000元/平方米左右，电梯楼二手均价为20000元/平方米左右。天河公安宿舍二手均价16000-17000元/平方米，历德雅舍一期二手均价20000-21000元/平方米，二期、三期二手均价22000-23000元/平方米。而小城之春目前二手均价22000-25000元/平方米，以大户型居多，比较多改善型置业者选购。泽晖苑目前二手均价19000-21000元/平方米，沁馥佳苑二手均价22000-25000元/平方米。
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历德雅舍：分三期开发，位于天河公园北门对面，小区门口有BRT经过。小区拥有20000平方米的社区园林，是区内的一个豪宅楼盘。楼盘楼龄六七年，户型有88平方米两房和105平方米三房等。小城之春花园：位于华景新城内，由4栋18层小高层楼宇组成，总户数236户。户型有97平方米三房、129-149平方米四房以及239平方米双联单位和286-297平方米复式等。小区不大，不过园林精致，并且楼盘为对流板式结构设计。
白云区
云山诗意晋升名校盘
对比去年，白云区今年小学招生的变化是有两个新落成的楼盘，分别是广州大道北的万科御品和黄边路的云山诗意被列入到省一级小学的地段中。不过这两个楼盘目前一手单位都已售罄，买家只能寻找二手房了。同时，广园小学招生地段有所变化。广园小学今年将整个广园中社区纳入招生范围。
★京溪小学
新增入读地段：万科御品新增学位房情况：该楼盘未出房产证，未可进入二手市场出售。楼盘总建筑面积约13万平方米，分为南北两区，由11栋12-28层半围合式高层和小高层组成，1-3层为商业裙楼，4层以上为住宅。项目于2010年3月21日开售，户型为76—126平方米两房至三房，还有少量四房及复式单位。
★黄边小学
新增入读地段：云山诗意
新增学位房情况：楼盘位于黄边路南侧，永泰收费站西面，落成至今三四年。东方徽派建筑风格和园林是楼盘有别于其他楼盘的最大特色。楼盘户型面积60－200平方米，以三房单位为主，也有小部分两房单位。目前云山诗意二手均价达18000-19000元/平方米，热销户型为115平方米和146平方米单位，中小户型单位放盘很少。
链接
据市教育局网站上的《关于2011年广州市义务教育阶段招生工作时间安排等事宜的通知》，今年越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、萝岗等七区小学招生工作时间为：4月30日之前，发布招生方案、简章；5月14日-16日，新生报名；6月3日前，各区交换名单；6月10日，派发录取通知单；6月19日-20日，新生注册；8月29日，补录取。
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