据市国土网公开数据，4月份，深圳二手房成交8383套，环比分别下降21%，与去年同期相比，大幅下降43%。
价格方面，世华地产成交系统数据显示，受高价物业成交比例上升的影响，4月二手住宅成交均价为16742元/平方米，环比上涨6.66%，创历史新高。
从近一年的市场走势看，4月二手房成交量处于一个相对低位的水平。世华地产认为，主要原因有三：
一是楼市调控政策频繁出台，置业者观望心态愈加浓厚；
二是盛传“7月份二手房交易将按评估价征税”，而按现行二手房交易周期，现在动手购买在7月份之前来不及过户，不少置业者暂时搁置购买计划；
三是银行信贷紧缩，令部分资金有限的潜在置业者退出市场。
世华地产成交系统数据表明，4月深圳二手住宅的成交均价创下历史新高，同比上涨23.82%。
原因在于，4月单价在30000元/平方米以上的高端物业，其成交面积环比3月增幅超过50个百分点，这种成交结构的明显变化，推高了成交均价。
据世华地产成交系统统计，4月商品住宅租赁成交明显回落，租赁成交套数、面积环比分别下降10.83%和11.02%。
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预计5、6月份成交或继续萎缩
（来源：南方报业网）“根据我们一线地铺的反馈，4月份，除了带学位片区的销售业绩能保持在较好的水平外，其他区域的成交都较为惨淡。成交‘老大难’也并没有太大的变化：有能力买房的客户被限购；刚性和改善性需求被限贷；业主心态强势，要么漫天要价要么捂盘惜售。”21不动产市场部研究员说。
对于后期的二手房成交，更多业内人士表示不乐观。他们认为，限购、限价、提高首付款等政策会令部分开发商选择降价促销，5、6月份二手房成交可能会继续萎缩。“政策不断加强，会有新盘集中区域的开发商迫于资金、销售压力，而实施降价促销战略。但二手房市场由成千上万个小业主组成，要形成降价联盟基本不可能，再加上当下业主资金实力普遍较强，二手房价下降可能不明显。而开发商的降价策略，可能会进一步压缩二手房的份额，预计未来一段时间二手房成交量还将继续萎缩。”美联物业深圳区营业部总经理江少杰说。
但也有业内人士表示，影响二手房成交走势的因素较多，也不排除有购房者在更猛政策出台前提前入市。“如果没有比较猛的政策，5月份成交量有可能与4月份持平。
但现在影响因素很多，未来政策怎么走，开发商降价促销意愿如何，都存在较大不确定性。房贷收紧、首付款提高、按评估价收税等消息也在传，不排除这些政策会反过来刺激一部分买家选择尽快入市。”叶蓉说。
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