海南正在进入国际旅游岛政策效应的集中释放期，继离岛免税之后，开放航权、土地流转、发展高尔夫、发展游艇业等政策也都将相继落地。政策红利下，海南的房地产业将迎来巨大发展机遇。但曾经的泡沫也在警示人们，房地产更需理性有序的发展。为此，记者专访了中国改革发展研究院院长迟福林，而迟也是海南国际旅游岛概念的最早策划者之一。
记者：海南国际旅游岛建设进入关键时期，各种政策也在相继落地。在这过程中，房地产业将扮演怎样的角色？
迟福林：全国对海南的住房需求已在快速增长，所以房地产业已成为海南国际旅游岛建设中一个重要产业。但问题在于，海南需要对房地产的需求结构做一个客观分析和预测。未来的养老需求、休闲度假和长期居住的需求，都各有不同。针对不同需求，其规划和布局都有所不同。同时，要分析怎样防止空置率过高，如果都是候鸟式住房需求，会对海南经济造成很多不利影响。在这些前提下，要引导房地产的结构趋向合理，既能满足需求又能使房地产业的发展具有可持续性。另外，我不赞成将房地产业当成海南国际旅游岛发展的支柱产业，而应该将旅游及相关服务业作为支柱。
记者：从去年至今，海南房价、地价都出现了非常大的涨幅，开发量也有大规模增长。这也引发了一些关于是否泡沫化的担忧，你如何看待这个问题？
迟福林：目前有一个大的基本判断，现在的需求是真实的需求，而不是炒作需求。当然也可能有小部分炒作因素，但全国对海南住房的需求，还是有很大的刚性。基于这个判断，海南的房地产不会再出现上个世纪90年代泡沫破裂的情况。中国经济持续增长多年之后，已经能够支撑海南的商品房市场。
当然，现在也要注意一个问题。在海南的住房需求结构当中，目前是以中高收入群体为主。未来我们需要在满足高收入群体的同时，调整以满足中等收入群体的养老等居住性消费为主，这有助于经济的持续发展。
中国房地产报：目前，海南各级政府都在鼓励旅游地产的发展，在土地、规划等方面做了相应调整。你如何看待海南旅游地产的前景和发展方向？
迟福林：我对海南旅游地产前景很看好，但最大的考验是结构和布局要合理。不能以短期目光只建大量高档项目，而要长期兼顾不同需求。我国正进入消费主导时代，在这一趋势下，海南在全国消费需求中的地位也在不断提高。而海南的消费政策、消费结构和环境，还不能适应快速增长的消费需求，这是目前海南面临的突出矛盾。
海南正在进入国际旅游岛政策效应的集中释放期，继离岛免税之后，开放航权、土地流转、发展高尔夫、发展游艇业等政策也都将相继落地。
记者：海南国际旅游岛建设进入关键时期，各种政策也在相继落地。
迟福林：全国对海南的住房需求已在快速增长，所以房地产业已成为海南国际旅游岛建设中一个重要产业。
记者：从去年至今，海南房价、地价都出现了非常大的涨幅，开发量也有大规模增长。
迟福林：目前有一个大的基本判断，现在的需求是真实的需求，而不是炒作需求。
当然，现在也要注意一个问题。
中国房地产报：目前，海南各级政府都在鼓励旅游地产的发展，在土地、规划等方面做了相应调整。
迟福林：我对海南旅游地产前景很看好，但最大的考验是结构和布局要合理。
对于房地产业而言，统一的规划布局、合理的结构尤为重要。
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