宏观调控之下，楼市形势严峻有增无减，开发商今年在资金和销售上压力越发加大。近期，网易财经从广州规划局获悉，自6月1日起，广州实施规划管理建筑面积计算办法，有效期五年，严厉遏制开发商“偷面积”行为。
目前市场上，不少开发商利用送阳台面积，飘窗台面积，超高复式空间以及N+1等多变户型作为卖点，吸引客户，增加销售量，而这一切将成为过去。6月1日起，广州正式实施《广州市管理建筑面积计算办法》，在5年的时间内，严厉遏制开发商“偷面积”的行为。
行业分析人士认为，“偷面积”是以往开发商楼盘卖点，一种变相促销手段，而办法的实施将加大开发商销售压力。
超高空间复式楼不再审批
近期，网易财经编辑在踩盘时发现，不少复式楼盘的销售顾问已开始对购房者强调，以后这样的超高空间的复式楼将不再规划审批，现在是买少见少，未来升值潜力大。
根据上述办法规定，住宅建筑层高大于5.8米的，即超过2倍层高的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积；居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台纪律、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。
而以往开发商往往在阳台、入户花园以及飘窗台的面积上做文章，买一送一的方式，其计入建筑面积仅算一半，来吸引购房者。
经纬行研究中心高级主任曾英杰认为，“偷面积”是开发商一种变相的促销手段，增加阳台，飘窗面积，促进销售，提高产品的性价比，但羊毛出在羊身上，相比同类型的产品，这样让利面积的户型往往价格会高一些，
他指出，这是一种长期影响，对开发产品开发不利，少了卖点，增加销售压力。
合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为，这样限制产品行为，会提升楼盘单价。比如一个15万平方米的项目，依照一套户型面积约150平方米，可做1000套房屋，而总计可偷得面积8000-1万平方米，无形中可拉低开发商原来的楼面地价，依照1.5万元/平方米的单价来计算，目前开发商可能就亏损2个亿元，而这部分将来都可能加在买家身上，导致楼盘单价的提升。
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