刚需市场引领5月楼市回暖潮
进入5月，楼市供求均出现明显的升温迹象。统计数据显示，5月北京的楼市开盘量激增，预计将有48个楼盘入市，纯新盘超过四成。多个品牌房企本月都将启动推盘计划，主打刚需型产品。据悉，受大硅谷战略北扩、交通等多项利好，京北昌平已率先迎来刚需置业潮，在此激励下，包括金隅万科城（资料、论坛)在内的多个新盘有望为刚需市场提供新增供应。
市场升温 品牌房企集中发力
随着市场逐步企稳，近期京城楼市的成交量也呈现出稳步上升的趋势。尚处价值洼地的昌平板块，因交通便利性及人居性能飞跃式提升，市场辐射力也与日俱增，日益催生了一股刚需北上置业热潮。
区域市场的逐步升温，大大增加了房企的入市积极性。万科、金隅等早已在昌平楼市布局的品牌房企，纷纷计划在近期推出新品。据记者调查，近期计划入市的项目多主打中小户型的刚需产品。如金隅万科城三期即将推出的产品是面积从65—110平方米不等的精装两居、三居产品，较好的契合了当前不同期望的刚性置业需求。另有首开国风美唐、金色漫香苑、保利·罗兰香谷（资料、论坛)等，也将有新品推出。据观察，昌平楼市的新增供应拟售价较去年入市楼盘成交价稳中略升，但比起西三旗、清河等京北其他板块楼盘的定价，仍有万元价差的优势。
“刚需置业热潮北上，持续提升了昌平楼市的热度。旺盛需求的持续涌入，势必提升开发商入市的热情。”思源地产机构的相关负责人在分析品牌房企近期在昌平集中发力的原因时表示。该人士进一步指出，“昌平楼市正处于价值跃增期和人居环境提升期。价值的爆发和价格的低点双重利好，将持续支撑昌平的置业热潮。”
产业推进 高端居住需求激增
事实上，昌平楼市的发展机遇不仅限于此。未来大硅谷战略的推进，将是昌平楼市源源不绝的的推动力。
记者获悉，位于昌平区的“未来科技城”的概念性设计、总体规划和控制性详细规划等10个市政专项均已获批复，目前已有15家央企入驻未来科技城，北区3家央企已全面开工建设，整体进展顺利。业内人士认为，“未来科技城”对高新技术人才的引进，将带动区域楼市高端居住需求增长，昌平北七家楼市楼市发展潜力被看好。
“从目前的发展趋势来看，京北区域必将成为高科技、高薪酬人士的聚集地。这部分高新技术人才的进驻，将为区域高端置业需求带来很大的缺口。”某市场分析人士认为，这部分人群多数为实力购买人群，追求住房的舒适度以及高品质，然而目前区域内的高端住宅供应却十分稀缺，仅有金隅万科城等在售项目。区域内的住宅供需矛盾或将进一步升级。
记者从北京市土地整理储备中心网站了解到，在该网站显示的即将入市的19块土地中，昌平仅有一块。在未来供应日趋紧缺的预期下，金隅万科城三期的明星产品，拥有70年产权的“悦+公寓”受到市场广泛关注。据悉，“悦+公寓”寓意着“喜悦无限可能”，是万科物业在北京全新推出的将“公寓式服务理念”融于纯住宅产品的物业模式。同时，社区内配套15万平方米的商业广场无论是居住需求满足还是升值空间都具备很大潜力。据了解，75平方米小户型有望迎合置业者对低总价产品的需要。
业内人士认为，大硅谷战略的全面推进，以海淀区北区、昌平区为核心，不断汇集创新资源优势，形成新的经济增长极，从而组成“大中关村”的“双核”格局。长期被低估的昌平楼市潜力极大。
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