尽管2011年以来，以“新国八条”“京十五条”为首的调控政策不断释放，致使京城楼市进入全面盘整阶段。但随着居民购房信心指数的回升，京城房地市场又重现“春意”，根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，4月份北京新房住宅成交量约6500套，环比上涨13.2%；成交均价约为21500元/平方米，环比上涨11.8%。特别是位于北京城市核心地带的品质物业，例如位居于西四环核心位置的中堂（资料、论坛)华府，就以优越的综合配套以及不受政策所限的综合立项，受到购房人的热切关注。
对此，业内人士表示，根据北京市住房建设规划（2006-2010），政府已规定四年内不可再在西四环周边建设新的酒店、高尚公寓等项目。因此，2011年以后，北京西四环将无任何新增可开发土地，这无疑让西四环区域的房产呈现出“物以稀为贵”的产品特色。另外，凭借上风上水的地理优势，京西自古以来就有“西贵”之称，加之西四环板块聚拢中关村、金融街、丽泽商务区、总部基地等四大商圈繁华，因此这里成为了才智阶层首选的置业所在。
根据记者的走访发现，2011年西四环板块在售项目仅有中堂华府（资料、论坛)、万科中粮·紫苑、大成·玲珑天地等几个为数不多的项目，而强大的市场需求则促使西四环的楼盘呈现“炙手可热”的市场走势。以“五一”期间为例，中堂华府就云集了大量准备在此置业的购房人，其中一位陈女士表示，“我之所以选择在西四环置业，就是看中这里的丰富配套，学校、医院、商场、公园应有尽有，能充分满足我的居住和生活需求。”
正如陈女士所言，西四环区域拥有得天独厚的配套优势，成就了便利的半小时生活圈。首先，在西四环、莲石路、京石高速等交通路网以及即将开通的地铁6号线的围绕下，西四环板块形成了纵横交错、流畅便利、道路完善的交通网络，可以便捷的到达金融街、中关村等核心商圈。第二，区域周边分布了北大、清华、人大等国内外著名大学39所，以及中关村一小、北大附中、人大附中等知名学校，使得区域内的品质项目，受到了高端置业人群的关注。第三，西山、香山、八大处、颐和园、圆明园和玉泉山所构成的北京“绿色生态带”，让西四环成就了“繁华自然，进退相宜”城市生活。另外，西四环还汇集了石景山万达、麦德龙、沃尔玛山姆会员店、世纪金源MALL、华熙乐茂等大型商业配套，充分满足区域居民的购房、娱乐、休闲需求。
值得一提的是，在北京向世界城（资料、论坛)市进军的时代背景下，西四环的各个在售物业，也纷纷在品质上细下功夫。以中堂华府为例，项目以阳光高板为主，最大化利用土地，提供城市中心的绿意生活。同时，产品呈现国际化形态，以中国住宅底蕴为积淀，与世界风潮相结合，造出具有历史感、文化感的含有中式符号的儒学相府。此外，中堂华府作为60万平方米复合生活城，集酒店、公寓、居住、休闲、商业于一体，而其近期面市的103-340平方米的2-5居，不仅包含5000元/平方米的精装修标准，而其还不受“限外”“限贷”政策所限，能充分满足众多希望定居西部购房人群的置业需求。
由此可见，在土地稀缺以及丰富配套的合力作用下，以中堂华府为代表的西四环品质物业，将继续拥有稳定的保值增值前景，进而成为京城楼市的焦点所在。
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